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首页/资讯频道/ 三江探地 /三江探地:3400余套房!宜宾高铁站附近优质好地出没!

嗨喽,艾瑞巴蒂,爱挥“洛阳铲”的小扒姐,又和大家见面咯!

这两年,宜宾各大新区快速发展,未来“双高铁站”加持的南部新区,更是迎来“市一医院西区院区”、“市一中叙州区分校”、多个公园等规划利好。

就在这样的大好势头中,区域内的优质地块也相继出炉,今天我们就来看看其中的4块打包地!

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位置

外江路一侧,离江不远

本文要说的正是南部新区(北区)BQ21-03、BQ21-04、BQ21-05、BQ21-06地块。

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这4块“邻里地”打包出让,位置还是很巴适的!紧邻外江路、金沙江公铁两用桥南连接线,往天池、中坝、城北新区等周边区域都很方便。加上挨着宜宾西站,交通算有不错的基础。

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而且由于距离金沙江不远,高层房源以后看江视野也还不错。

指标

209.9亩,容积率差异大

南部新区(北区)BQ21-03、BQ21-04、BQ21-05、BQ21-06地块整体出让面积约209.9亩,以后也算一个较大的社区规模了。

其中,03、04、05地块为二类居住用地——

03地块占地约66.8亩,容积率2.3,建筑限高54米,打造小高层的概率很大。计容建面约10万方,按照套均建面100㎡计算,预计可以提供1000套左右的住宅。

04地块占地约60.1亩,容积率3.1,建筑限高80米。计容建面约12万方,预计可以提供1200套左右的住宅。

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05地块占地约68亩,容积率2.6,建筑限高54米,可能也是小高层?计容建面约12万方,预计可以提供1200套左右的住宅。

看上去地块都不大,但由于位置紧邻又是打包出让,整体的计容建面可达到34万方,预计可提供3400来套住宅,规模化打造的底子还是有的。

此外,06地块为商业用地,地上计容面积约2万方。若再加上该地块近1.8万方的地下空间面积,未来也能很大程度上助力业主的便捷生活。而规划红线图上的代建绿地,未来也是业主舒适生活的又一大保障。

实探

视野不错,配套可期

即将出炉的这宗打包地,相当于地处金沙江沿岸、金沙江公铁两用桥南连接线、外江路的交叉地带。现场看整体地势较高,所以以后看江、看对岸、看高铁疾驰的视野将非常好。

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附近除了路网、宜宾西站,还有已经建成的站前广场商业综合体;东辰国际学校、档案馆、宜宾卫校等同样相距不远。

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当然,最受期待的还是地块一旁规划的区域医养中心。效果图非常高大上,而且宜宾市一医院要在这里修新院区。

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稍远些,还有规划的基础教育中心,宜宾市一中叙州区分校已经确定要入驻,想想都觉得安逸。

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至于周边在售楼盘,最近的就是绿地·宜宾城际空间站、鸿山·金域华庭,目前这两大楼盘参考均价分别约9000元/㎡、8500元/㎡。竞争压力相对来说一般般吧,由于地理位置不同,这里又有江景房的潜质,所以未来还是可以从产品上打差异的。

识别下方二维码看地块全景

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探地小结

整体面积超200亩,这样的土地规模在南部新区确实不多见(绿地·宜宾城际空间站算特例,毕竟是招商项目)。对于中大型房企来说,拿地压力不大,后期操刀也比小地块容易些。

此外,由于周边大量配套尚处于规划出炉即将落地阶段,而南部新区又是市中心的延展区域,所以这里的区域前景也相当令人期待噢,不知届时会是哪家大佬拿下呢?

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