又来640套，可修洋房！宜宾翠屏区又卖地，可能有江景！

9月25日，翠屏区思坡镇又要卖居住地！

64亩！距离岷江不远， 容积率只有1.8

有望打造江景洋房！

思坡镇风光（图源：翠屏区新闻中心）

思坡镇政府旁，与岷江相隔不远

本次出让的64亩地，与上次出让的54亩地一路之隔，都位于思坡镇镇政府一侧，靠近心宁村方向，侧面有思坡公安局和思坡小学等。

地块位置示意

此外，这宗地与岷江之间也相距不远，如果后续要修滨江路的话，那么很可能这宗地的前方没有遮挡，能享受一线江景。

64亩左右，有代建，可提供640套小洋房！

这宗地，容积率真的不高，只有1.8！如果放在主城一般会按照洋房的标准打造，按照120㎡一套的假设计算，可以提供640套左右的江景小洋房。但如果在思坡镇的话，不排除修小高层的可能。

无论如何，居住的舒适度肯定是不错的！

地块指标

值得一提的是，这宗地的代建和旁边的地块一样，代建多，主要是多块绿地率不低于80%的多块绿地。此外，在商业部分，还约定了要将500㎡的房子无偿移交给思坡镇，会不会作为以后的镇政府用地使用？

仍是区城投？思坡镇或进入大步开发！

上一次拍地，这宗地就被区城投（注：全称为翠屏区建设投资有限公司，简称为区城投）以1210元/㎡成交。2宗地的地块属性，甚至代建内容都十分相似，所以小编猜测这次区城投拿下的可能性也很大，毕竟2宗地连在一起，地块面积也达到120亩左右，适合做“有水花”的项目了。

此外，之前地块的溢价率也停留在1%以内，所以这宗地很可能成交价格也不高。

上一宗地的土拍现场

接连卖地，也表示思坡镇的地产开发起了个头！无论如何，对于思坡镇来说，都是个好事！至于接下来的节奏如何？因为区城投此前留下的开发记录比较少，所以这个节奏确实不好把握！

此前出让地块的位置

【写在最后】

除了思坡镇，翠屏区今年还有一个“新地方”也频繁卖地——

高速南站下道口！

这个位置，今年已经出让了2宗商业用地和1宗居住用地了，而且居住用地的价格也超过预期，成交价为7480元/㎡，溢价率达到66%。

南站下道口地块出让现场

应该说，在失去了南岸片区之后，翠屏区的土地供应呈现出以岷江新区为主，思坡镇和南站下道口齐飞的局面。而这两个区域，会不会接棒岷江新区，成为翠屏区后续开发的倾斜点呢？

拓展阅读：

1、添10块成交，翠屏区建设投资有限公司摘得思坡镇54亩地块！

2、7480元/㎡，双瑞商贸南站下道口46亩地！

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