文旅试水：宜宾旅游的“诗和远方”还有多远？

今年，宜宾文旅终于又迈开了步子——宜宾水街签约一米阳光、冠英街交由雅德商业运营。

这两年全国文旅的爆发，成为文旅产业发展的一个重要阶段。特别是在二三四线城市，甚至一些县级地区，对文旅项目的渴望是显而易见的。

图源：文化产业评论/2018.7.28

而大的开发商也开始走“避重就轻”的路线，把商业文旅项目作为自己的突破口，往三四线城市发展。海口要建航空旅游城，重庆璧山要建近5000亩的六旗乐园，泸州方山要投资300亿建文旅小镇，宜宾要建7000亩南溪长江生态文化旅游产业……

宜宾文旅开发面临挑战

其实，这两年宜宾规划的文旅项目很多，覆盖面也广，但在业内人士看来，文旅项目的开发也面临着挑战。

图源：宜宾文旅

首先，大多数文旅项目离市区比较远，生活及交通成本较高；其次，真正的客户群体少、而且难以精准化营销；最后，就是开发前期投入大、投资周期长、资金回报还不一定多。

“所以对开发企业来说，真正要落实到项目前期还是会做很多分析。”从事商业开发的冯彬彬（化名）介绍，从这两年宜宾在文旅方面的动作看，目的还是比较明确：通过招商提升城市形象。

图源：宜宾文旅

冯彬彬表示，和一些自然资源丰富的城市相比，宜宾还是有些相形见绌，也没有那么多的游客群体，进而衍生的住宿、康养、度假、购物等需求可能也不大，所以这对投资者的要求也有点高。

城区项目偏向文化综合体

回过头看看市区的项目。

在冯彬彬看来，近两年推的这些项目严格意义上算不上是文旅项目，更倾向于城市文化综合体。

比如上江北的滨江酒文化街区、临港的竹文化公园、铁投的国际会议中心、华侨城的CBD以及欢乐海岸。

竹文化公园效果图

从这些项目共性来说，是依附项目的主题概念，打造一个主题化的项目引擎，然后来带动项目其他的产业发展，比如住宅、商业产品的投资。

这类项目相对就好开发一些。首先是在市区，交通便捷；其次前期投入还是可以接受，另外是客群就宽泛的多，能较快见到收益。

不过这也不见得前期投入能宽松多少，毕竟宜宾引进的也是全国强势的开发商。

一直以来，由于实力房企的品牌效应，很多文旅项目的开发商还是很受地方政府欢迎，在规划中，这些项目也是很多地方文化旅游的标志性工程。

还需挖掘文化内涵

再来分析宜宾目前推进的文旅项目，大部分是大家耳熟能详的文旅小镇、竹文化、酒文化、美食文化、长江文化……翻来覆去的定位，反而给人的感觉主题都差不多，还是缺乏个性化。

“不论大小项目，在文旅主题挖掘上还是略显单薄。”从这个角度看，宜宾文化内涵还有挖掘的潜力。不过放眼全国来看，基本上都存在这样的问题，跟风、同质化严重。

图源：特色小镇研究院

今年，一米阳光落子宜宾，升级打造宜宾水街。源自丽江的一米阳光这次将在宜宾落地生根。

深耕云南十余载，一米阳光首次入宜，一米阳光宜宾公司负责人卢睿也明显感觉到两地发展的不同。

蜀南竹海（图源：宜宾文旅）

丽江旅游属性较重，IP很强。“宜宾近年发展很快，尤其是临港，这边也拥有良好的营商环境。”在卢睿看来。一米阳光因为机缘巧合与水街结缘，打造和运营这样的街区，正是他们的优势所在。

一米阳光旗下有多种产业，对于商业运营和品牌包装是企业的优势。此次一米阳光将以文旅形式来打造水街。从规划到呈现，从精神到实物，抓住每一个细节将宜宾的地理人文元素融入水街，并通过‘创造美食艺术、领略宜宾文化’打造‘宜宾之眼’”，使白沙湖水街成为宜宾文化展示、体验、交流、学习、传承的窗口。

卢睿认为，文旅项目打造，就是要深层次挖掘当地文化，这样的文旅项目才能深度、长远的发展。

其实，宜宾这两年井喷式推着这么多文旅项目，不少人还是持保守态度。

一方面是极力鼓吹和激进复制，带来文旅项目投资过热的泡沫。

另一方面在竞争越来越激烈的房地产市场，房企生存需要有土地储备，快速发展同时还要兼顾文旅项目的建设，在这一快一慢间，也可能使得开发企业顾此失彼。

冯彬彬坦言，现在的一些文旅项目，开发企业更多是抓住客户最关注点去放大，推广自身品牌和产品，文化反而成为附属品。

经过几年野蛮生长过后，文旅开发是继续高歌猛进还是“理性出击”？

投资70亿元的“印象.宜宾”文旅特色小镇签约落户菜坝镇

在全域旅游、特色小镇、旅游扶贫、大众旅游时代等一系列宏观政策的刺激下，文旅项目对于地方政府来说，已不再是简单的招商引资，它与一个城市的发展有着千丝万缕的联系。对城市建设来说，文旅项目开发是趋势，越来越多的城市、企业大力向文旅进军，文旅红海之争会更加激烈。

宜宾究竟能掀起多高的波澜，我们拭目以待。

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