上江北滨水街区！宜宾下一个“三江口”？

近日，有市民在市长信箱中咨询上江北滨水街区的事宜，“江北滨水文化特色街区滨江路和绿化工程，旧州塔城市公园，不是和华西能源以ppp项目形式开工了吗，为何没有实质性动工建设，请问该项目取消或改变了吗？”而得到的答案则是“因该区域于2018年5月28日才完成部分规划调整，目前，该项目正面向社会招商，待招商完成后，该项目方能实施。”

见此情景，小编突然就对这片区域产生了浓厚的兴趣……

开工近两年，还在调整？

其实，早在2016年11月宜宾国际滨水文化特色街区项目就曾在翠屏区上江北举行了开工仪式，根据当时的报道和描述，“该项目是以滨水居住、休闲旅游、复合文化为特色的街区，东起内昆铁路，西至五粮液集团东大门，北以宜宾学院B区为界，南临岷江，项目规划总面积2.09平方公里，其中居住用地1266亩，公共服务和商业服务用地418.5亩，交通设施用地760.5亩，公共设施用地61.5亩，绿化用地628.5亩，规划可居住人口约4万人，总投资约73亿元。”

显而易见，这一项目在当时被看做上江北乃至翠屏区的都是焦点，“项目的开工，对翠屏区加快推进新型工业化和新型城镇化建设，进一步发展壮大区域经济具有重大而深远的意义。”

然后，去年下半年，本该如火如荼建设的纸厂片区，哦不对！滨水街区搞了一个“宜宾市旧州组团纸厂片区概念性城市设计竞赛会”。

是的，你没看错！这片区域的规划又要调整了。

这一调整就大概持续了半年，也就是上面提到的5月份完成了规划调整，终于可以进入实操阶段了。其实关于这片区域，前前后后也有不少的相关报道了，在这里也不赘述了。但就现在而言，还是算得上一个关键时期，毕竟叙州区成立后，翠屏区剩下能打造的也就上江北了。

将上江北剖析一下，旧州组团和岷江新区起步区的发展呈现出的是两种状态，旧州组团在沿江老厂区拆除搬迁后，就一直等待打造，比如和很多房企传出绯闻的D、E地块。而岷江新区起步区，则更靠近新机场，算是一个从头开始建设的翠屏区未来的重心，但现目前似乎还未找到爆点。

目前这一区域内只有以远达·第一城项目为核心的片区发展势头正盛，项目地处岷江新区核心地段，紧靠酒都大道，同时是岷江新区“两横三纵”南部立交的重要交通节点。随着新机场快速路的开通，居住舒适度和便利性将大幅提升。此外，项目与五粮液集团规划用地无缝衔接、周边住宅社区林立，江北实验小学、宜宾四中等教育资源相对完善。随着岷江新区建设的持续推进，市民中心、中央公园等各种配套设施日臻完善。

上江北的地标，谁会来？

现实点来看，岷江新区或者翠屏区想要持续保持竞争力，必然就要依托上江北的发展。而现在的滨水街区，就是其中最大一个看点。

毕竟，按照其定位和规划，滨水街区是“上江北组团城市核心区、宜宾中高端居住商业典范引领区、五粮液产业服务配套区、宜宾新型城市建设实践地滨江生态示范区。”

类比一下三江口，“宜宾城市形象标志性区域、商贸金融核心区域”……

高度都是宜宾，一个是典范，一个是标志，足以看出滨水街区醉翁之意不在酒，而在于打造成为宜宾又一个能比肩三江口的城市区域。当然，至于到底能不能建成，都是后话了。

相比于三江口的每一次动作都能吸引大量关注，滨水街区也不过和恒大、蓝光和近期的华润传出过一些绯闻，但究竟谁来建设还是个未知数。

毕竟不管是哪一房企来，都需要考虑如何与五粮液联合开发的问题，因为在规划定位中，这一街区还有一大定位是“依托周边五粮液酒文化、流杯池诗酒文化资源，策划‘诗酒山水大情怀’故事情景线，沿江自西向东，按照岸线功能价值的不同，围绕赏酒、乐酒、趣酒，打造以文化体验、滨江休闲游憩为主要功能的宜宾酒文化展示休闲地。”

比之于三江口就一个中央商务区的城市形象名片这种高大上的定位，和酒挂钩打造的滨水街区，其实对于房企来说自由发挥的空间要更小了。但好处在于，这一区域的江景资源优势是独占的，再加上上江北给力的购买力，房企拿下这个项目基本上不用思考后续如何销售的问题。

只是，从当年翠屏新区的建设经验来看，开工近两年的滨水街区，到现在还没进入实际操作阶段，不得不让人担忧，这片区域的开发到底什么时候才能真正开始呢？

最后说几句》》

蓝光、恒大，华润……诸多房企都曾关注过滨水街区，毕竟依托上江北，这片区域的优势和开发前景都是值得期待的，而且随着叙州区带走了三江口，翠屏区肯定会将专注于打造上江北，这片区域的开发指日可待。只不过，现在的问题是，既然规划都调整了，招商时谁会来接招呢？

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