起拍楼面价900多/㎡！五粮液旁边22亩袖珍地，远达可能拿？

不知道大家发现没有，最近宜宾挂地挺勤快哈，光是上周就出了14个公告！看来将近年末，各行各业都开始冲指标了~

本周三，主城又有居住用地挂网，位置均在上江北，总共有4宗地（点击此处查看详情）。

不过其中有块地稍显特殊，相信大家会感兴趣！仅约22亩，并且离五粮液很近（距离东大门步行约1.6公里），那就是--翠屏区旧州组团纸厂片区H-02-06地块。

01.位处主干道，配套还可以

地块位于振兴大道西侧，紧挨着宜宾市交警支队三大队。周围已经有几个比较成熟的小区，例如锦绣花园、和苑小区以及阳光苑。

手动标注，仅供示意

简单地梳理一下周边配套：

交通方面，地块挨着振兴大道这条主干道，开车比较方便。邻近的公交站点有两个，锦绣花园站、和苑·民心骨科医院站，3路、31路、13路、28路都经过这里。从路线来看，其中有1条线是从红岩新村→高客站；其余3条线都通往南岸，终点站分别是上渡口、龙凤苑和高铁西站。

教育方面，地块邻近宜宾四中（B区），四中不远处有青年街幼儿园（江北兴城分园）；往南方向有旧州小学，直线距离在1公里左右，教育资源比较齐全。

手动标注，仅供示意

至于医疗和生态配套，地块西侧邻近骨科医院及振兴社区卫生服务站，小痛小病就诊也倒方便；平时休闲散步的话可以去旁边的樟苑和兰苑，环境还是不错的。

总体来看，旧州组团H-02-06地块的配套还算可以。虽然不至于用丰富二字来形容，但基本上该有的都有，平时的各种需求都能很方便地满足。

02.面积仅22亩，起拍价是亮点

地块面积非常袖珍，约22亩。起拍价为2800元/㎡，按3.0的最大容积率来算，楼面地价仅933元/㎡！

这是啥概念？据统计数据，目前上江北在售楼盘的起拍楼面价约1383-2679元/㎡，对比起来，这价格简直不要太香！开发商拿地后也会有更多定价空间~

地块计容建面约4.4万㎡，粗略估算可以修400多套住房。

不过在拍地规划中有明确提到，这个地块需要配建部分交警队返安用房和派出所用地，所以实际体量还要略小一些。

个人认为这个位置的潜力购房人群还是不少的：

其一，附近的几个小区多是以前的安置房，开发时间基本在十年以上，属于居住环境较差的“老破小”，这当中就存在部分想要更新住宅的购房者。

其二，随着旧州组团的陆续规划拆迁，会有新的购房需求被释放；邻近的五粮液厂区员工也存在一定的购买潜力。

03.“江北院子2号”，远达可能拿下？

目前旧州组团在售的新房，只有一个远达·江北院子；对比了下发现，这块地还真有“江北院子2号”那个意思。

两块地面积、容积率都相差不远。H-02-06地块面积约22亩，容积率3.0；而远达·江北院子面积约28亩，容积率2.8，修有5栋高层，共457户。

远达·江北院子项目效果图

如果远达拿下这宗地，旧州组团依旧只有他一个开发商独售；还可以修部分80多平的住宅（江北院子目前在售建面约96-125㎡），作为在旧州组团的房源面积补充。

细数一下，远达在上江北开发的楼盘真不少，从远达·尚城开始足足有8个，目前在售的就有时光里、翰林院、江北院子。可以说，远达在上江北的楼市开发经验相当丰富，对上江北人民购房需求的“拿捏”应该也是比较到位的。拿下这块地再适合不过~

11月22日的拍卖，小编投远达一票，大家怎么认为呢？

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