公立学校旁，起拍价还低？宜宾这3宗地，到底咋回事？

家人们，宜宾主城又双叒叕推新地了！

此前，上江北4宗二类居住用地挂网。其中的3宗位于岷江新区，且都挨着在建学校，关键是起拍楼面价低至1500元/㎡。大家惊不惊喜？意不意外？

来，上酸菜新地--岷江新区控规F-02-02地块、F-03-04地块、F-03-07地块。

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3宗地，指标“表现”都OK

若无意外，岷江新区这3宗地将于11月22日登上拍卖台。大家注意开拍时间，不是以往常见的10点哈，而是11点。

一看地块编号，就知道它们应该挨着不远，指标上有啥特点呢？

①舒适度都很高。

这3宗土地的容积率，要么是2.0，要么是2.5。而2.0的容积率，在上江北是相当不多见的。且建筑密度集中在22%、30%，未来的居住舒适度很不错。

②宗地规模适合房企多。

土地规模最小的是F-02-02地块，约62.63亩，比远达·时光里（约60亩）大一丢丢；折中为F-03-07地块，约90.99亩，比远达·北辰天骄（约81亩）更大些；最大的是F-03-04地块，约123.41亩。

对应的，F-02-02地块计容面积约10万方，预计可以修1000套左右的住房；F-03-07地块计容面积约12万方，预计可以修1200套左右的住房；F-03-04地块计容面积约16万方，预计可以修1600套左右的住房。

也就是说，土地规模有小的，有适中的，也有偏大些的，房企可以根据自身实际情况进行选择，毕竟对应的土地总价、风险都不同。

③起拍价都挺低。

往常的土地市场中，我们见惯了“5”字头、“6”字头甚至更大数字的起拍单价。而这一次，上江北的新地起拍价都不高，甚至可以说很低，类似同时挂网的旧州组团H-02-06地块，起拍楼面价竟然不到1000元/㎡！

那岷江新区这3宗地呢？起拍价也很有诚意~

F-02-02地块，起拍价4330元/㎡，起拍楼面价1732元/㎡；F-03-04地块，起拍价3370元/㎡，起拍楼面价1685元/㎡；F-03-07地块，起拍价3000元/㎡，起拍楼面价1500元/㎡。

起拍价不高，意味着起拍总价也不高。如果竞得价格变化不大，那后续定价时也更有操作性。说直白点，以后可以用更低的售价吸引购房者。

④配建要求都不多。

岷江新区这3宗新地，限高均为80米，产品搭配上相对好操作。而且用出让条件看，配套建设要求相对不多。

其中，F-02-02地块和F-03-07地块配套的养老服务设施、卫生服务站，要集中落实在F-03-04地块内；F-03-07地块则要配建独立用地面积不低于5400㎡的12班幼儿园一处。

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就在学校旁，价低有原因…

指标、价格都挺有吸引力，那位置到底在哪儿呢？

F-02-02地块、F-03-04地块、F-03-07地块都位于岷江新区北片的起步区域。

F-02-02地块更靠近银昆高速、酒都大道，由于限飞无法航拍，小扒姐随手拍了些附近的照片，大家将就着看。

F-03-04、F-03-07地块则更靠近岷江北路，也就是川云中路附近，在大麦坝一带，对面可以看到半山尊城。

F-03-04地块附近

F-03-07地块附近

现场看，附近一面已进行大规模的场平，而另一面则有绵延的山体，加上地势较高，以后的视野也是很不错的。

总的来说，现场看上去确实比较荒，真正已经起来的配套也很少，起拍价相对较低也就在情理之中了。

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看价格，看未来，机会点也是不错的

对于岷江新区这3宗地的周边现状，估计很多朋友直摇头。但实际上，潜在的机会点还不少。

其一，这里是区域发展的重要方向。

全新的城市格局下，岷江新区必定是翠屏区发展的重点方向。而随着岷江新区南片开发的愈加饱和，北片的开发已经箭在弦上。

去年流出的规划显示，北片要打造文化教育中心、康体商业中心、创新服务中心，逼格也是比较高的。

其二，配套建设已经开始。

3宗地都位于岷江新区北片，这个位置可以就近享受南片的宜宾成都外国语学校、综合文化中心等配套。

地块紧邻的新四中也正在推进，预计明年9月达到开学条件，“学校旁”这就自带卖点了；附近的主干道--酒都大道三期，雏形已经呈现，据说预计今年底就能整出来……

此前还有消息显示，宜宾市第三人民医院要在岷江新区修分院。可见，这一片的开发，是要动真格的。

其三，潜在购房群可以期待。

岷江新区北片的商品房市场尚未真正开始，而地块正挨着新建的公立初高中，这明显会带来一定的购房需求。

大麦坝一带，老旧房屋较多，本身也存在一定的潜在购房群。加上附近的一些征拆，购房需求还会更明显些。

此外，附近的机场东连接线已经通车了，分分钟就能直抵宗场、三江新区。也就是说，客源辐射范围，还可以更远些……

对咯，这里距离规划的五粮液元水组团不算远，市场前景也就更可观了。

当然，现在这个行情下，房企本就资金有限。无论地价多低、前景多好，拿地依然慎之又慎。

而此次一来就是3块，结果又会如何呢？除了国企拿地这种大概率的猜测外，是否还会有更多惊喜等着我们？搬好小板凳，坐等22号~

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