三江探地：约277亩，学校旁！宜宾主城这3宗地，究竟咋样？

时间过得飞快，8月已经进入中旬。哦不，2022年也就剩下4个多月了！

话说，今年宜宾主城商住用地的年度供应计划是2293亩。截至目前，实际供应约770亩，成交约614亩。若想朝年初的目标靠近，接下来几个月必定又是土拍潮。

这不，勤快姐收到消息，上江北又有3宗地今年可能推，整体规模不小哈！

【位置速览】

都在岷江新区，新四中旁

可能挂网的3宗地，分别是岷江新区F-02-02、F-03-07、F-03-04地块，都是市场关注度很高的二类居住用地。

具体位置如何呢？

6月左右，宜宾发布了2022年城市投资机会清单。通过相关指标对比，我们不难找到这几块地的位置。

不难发现，这3宗地都位于岷江新区北片的起步区域。而宗地之间，正是规建的岷江新区教育基地，新四中约320亩的土地规模中，初中、高中都会有。加上附近还有规划的小学用地，教育这一块将是宗地非常大的亮点。

新四中效果图

F-02-02地块更靠近银昆高速、酒都大道，F-03-04、F-03-07地块更靠近岷江北路。

其中，酒都大道连通了岷江新区南片、北片，往北也延伸到了象鼻方向；岷江北路几乎一路拉通了象鼻、岷江新区、旧州组团。对了，附近的机场东连接线，既可连通五粮液机场方向的宗场，又可分分钟直抵三江新区！

什么意思？交通路网有基础，未来出行有保障。此外，相对便利的交通下，也可有助于扩大未来的购房客群。

【指标概况】

约277亩，都是低容地

岷江新区F-02-02、F-03-07、F-03-04地块总共约277亩，各自的土地规模差异明显。

PS：以下宗地指标信息仅供参考，最终请以官网发布的拍地公告为准——

》》》F-02-02地块

这宗地约62.63亩，土地规模不算大，和上个月丽雅拿下的南部新区（北区）BQ09-01地块（约65.37亩）相近，适合的房企比较多。

地块容积率2.5，计容建面约10万㎡。参考套均建面100㎡算，预计可带来1000套左右的住宅。

》》》F-03-07地块

这宗地的规模稍大些，约91亩。容积率仅2.0，未来的舒适度是相当高的。计容建面约12万㎡，预计可带来1200套左右的住宅。据说，这里会有幼儿园的配建。

》》》F-03-04地块

这是3宗土地中最大的1宗，占地约123.41亩。容积率同样不高，仅2.0。计容建面约16万㎡，预计可以带来1600套左右的住宅。

几个地块容积率都不高，我们不妨大胆猜测，未来打造洋房、小高层的概率很大。 

【现场浅探】

配套在建，土石方量不小

机场东连接线基本是岷江新区南片、北片的分界点。一面宽敞的酒都大道已经通车，另一面是打围施工的酒都大道三期。

准备推出的3宗地距离酒都大道三期都不远，F-02-02地块更是就在一旁。而那个方向，目前是一排比较明显的“小山包”，挖方量可想而知。

另外2宗地在马路对面的新四中旁边。目前，新四中建设已经进场，现场正在进行大量的土石方开挖工作。从现场信息看，新四中将于明年9月达到开学条件，这对拟推土地又是一大利好。

由于现场都是一片繁忙的施工景象，勤快姐暂未看出F-03-04、F-03-07地块与新四中的分界线。

不过不管咋说，土石方量还是显而易见的。不知以后修住房的话，房企会大量挖方，还是依坡就势打造呢？

话又说回来，这个位置的视线还是不错的哈！

看到这几张实景图，可能不少网友觉得：太荒了。

实际上，往南面也就是岷江新区南片看，鸿通·绿润·清华苑、北辰天骄、宜宾成都外国语学校、岷江新区数字文化中心（综合文化中心）都在不远处；附近的机场东连线，已是很多朋友来往岷江新区与三江新区的新选择，毕竟是真方便！

继续往北面看，目前确实荒了些。不过这也正常，岷江新区北片本就处于发展初期，当年南片也有“一片荒芜、山坡绵延”的画面。

多方消息显示，除了在建的酒都大道三期、新四中外，三医院新院区预计也将落址附近。而作为翠屏区城市开发的主要方向，这一片的开发势在必行，未来还是值得期待的。

【附近市场】

主要为新房

岷江新区北片的商品房市场尚未真正开始。

就近在售的鸿通·绿润·清华苑（容积率3.0），2020年1月拍地时成交价8060元/㎡，楼面地价约2687元/㎡。目前，带基础装修的话参考均价约7600元/㎡，若不带参考均价约7000-7100元/㎡。

红坝路一侧的远达·时光里（容积率3.0），2021年5月拍地时成交价8200元/㎡，楼面地价约2733元/㎡，新近开盘，参考均价约6500-6600元/㎡。

阳光·天空之城去化较快，按此节奏，当新地块推出并上市时，这里的房源估计已经不多了。

【探地小结】

附近配套规划不错，未来的交通也方便，加上距离规划的五粮液元水组团不算远，市场前景还是可观的。

只是，现阶段周边呈现度较弱，市场认可度有待提升。考虑及此，我们不妨大胆猜测：若是这3宗地近期推出，起拍价应该不会太高。

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