约2.1亿！宜宾市创城城市开发有限公司拿下79亩住宅地

今天（1月25日）上午11时，宜宾公开拍卖岷江新区C-02-01b地块国有建设用地使用权。现场共1家竞买人持牌入场，即18号宜宾市创城城市开发有限公司（翠屏发展集团旗下全资子公司）。

地块起拍价4000㎡/元，由于现场仅1家竞买人，最终18号竞买人以起拍价成功将地块收入囊中，土地单价4000元/㎡，折合楼面地价约1600元/㎡，土地总价约2.1亿元。

接下来，我们简单回顾一下地块：

01

岷江新区成熟位置，各项配套可圈可点

地块位于岷江新区兴盛路与瑞祥街交会处，周边已经围绕着中央音乐公园、岷江新区数字文化中心等配套形成了一片非常成熟的居住区域，商品房项目扎堆。

具体来看，这个位置直线一公里内有成都外国语学校（宜宾校区）、宜宾市中山街小学（D区）、宜宾市四中新校区等，教育资源丰富。

另一大亮点是，地块邻近的岷江新区数字文化中心，投资约8.6亿，集金融、商业、酒店、体育为一体，可以为附近居民提供休闲购物、文化体验等服务。

项目现在基本快完工了，不管对于岷江新区还是宜宾来说，都算得上一个新地标。

此外，地块离中央音乐公园也就几百米，平时散步比较方便，里面也有部分商业业态；不远处的翠屏区妇幼保健院，则能同时保障医疗方面的需求；地块还挨着酒都大道以及宜宾城市内环线，交通非常方便。

中央音乐公园

整体来讲，C-02-01b地块附近配套相当齐全，而它还是环中央音乐公园、岷江新区数字文化中心成熟居住区为数不多的新地，颇具亮点。

02

约79亩，预计能修1300套住房

这块新地面积还是比较适中的。一般来讲，三四十亩的地可能修不出啥名堂，基本就告别大中庭之类的规划了，而动辄上百亩的地呢，对于房企来说资金压力又比较大。

常规2.5容积率，大概率修高层及小高层产品。计容建面大约13万㎡，按套均建面100㎡来粗略估算就是1300套左右住房，十多栋楼的样子。

不过，出让文件中也提到了，地块项目方需要配建约20000㎡自持的商务培训中心，所以实际体量肯定是要更小一点。

地块起拍价4000元/㎡，折合成楼面价约1600元/㎡，比起周边的项目优势都具有一定优势，特别是2020年之前的拍地~

当然，现在的楼市也不同以往那般火热了。2019年，彼时的宜宾楼市相当魔幻，地块溢价率普遍在50%以上。例如阳光·中央公园这块地，3900元/㎡起拍，首轮就直接加到了10000元/㎡，后续还能竞价75轮...

地块周边的阳光·天空之城仅剩少量院墅产品在售，而附近的鸿通·绿润·清华苑、正和·五洲庄园都在不断去化，等房企拿地再到开盘，竞争压力又要小很多。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。