优先、摇号and“限价”！宜宾会这样做么？

要说最近楼市最闹热的消息，除了“六个钱包凑首付”这个梗以外，可能就要属成都某楼盘摇号登记现场了。“刚需与普通购房者分两个队伍排队交资料，普通购房者队伍只有寥寥数人，刚需购房者队伍排了2公里”、“销售因为提成太低，集体辞职。售楼部全是保安与保洁在收取购房者资料”……

反正给人的感觉就是，咋成都这越摇号楼市越火热，说好的“刚需优先”呢？

不止摇号，还得“限价”？

成都楼市自2016年10月首轮调控开始，就提出了新建商品住宅“价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速”。在2016年11月，又提出“不得高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格”。这一“限价”政策，自2017年3月开始严格执行。

然后，成都开发商就玩出了一波“精装房”啊、“全款优先”啊等等招数，至于后面的“公证摇号”和“刚需优先选房”政策，都让原本就“热得发烫的”成都楼市，持续升温，最新的消息是，主城近郊楼盘的摇号人数破万已是常事，普通购房者摇号中签率在5%以下。

原本小编也和不少围观看热闹的人一样，总觉着这种大城市的限价调控政策，多少还是有点用的，起码对像宜宾这种房价“蹭蹭蹭”的城市来说，还是有参考意义的。

没想到啊，还是太年轻了，参考意义倒是有，只不过是刺激着更多购房者去“抢房”，之前宜宾某楼盘亮相的时候，一天就吸引了上千组购房者前往；“当日清”、“加推清”等现象已不再鲜见，刚需概念不再吃香，能买到房才是正事。

emmm！以成都楼市来揣度宜宾，价格上涨的背后，既有购房需求的持续释放、房源供给不足，也不乏投机因素的存在。

在“限价”的大前提下，成都不少开发商有针对性的筛选客户，从而将市场主动权掌握，市场房源供给少导致的是购房需求集中释放。这之中，购买力不够强的刚需客群只能徘徊于楼盘之间；而摇号和刚需优先政策，表面上看，是为了保障刚需客群的基本购房需求，但价格畸高的市场现状摆在那里，即便是刚需客群需求存在，但“买到即是赚到”的心理，还刺激了一大波非刚需客群聚集。

也就是说，刚需客群有需求，但买不了房，然后投机客有资金有实力，不过就等刚需优先过了，再去买就是了。在摇号政策下，刚需客群比之其他购房者最大的困扰在于，菜单成本也就是所说的，买房所耗费的成本较高（例如居住需求，价格上涨和等待时间等等）。

换言之，以“限价”为起头，摇号保证公平，“优先”确保刚需能买到房等等一系列操作下，貌似看起来是遵循“房住不炒”的思路，但实际上，市场话语权和掌控度在谁手中的核心问题，依然没有得到解决。

自然，也无怪乎光是个摇号登记都能整出一大波段子了……

招数都有，宜宾咋用？

眼光放远点，除了成都这一波“操作”外，个别城市更为严格的“限购”“限售”政策，或许对于楼市的投机性需求打击更为明显。

总结一下，如果宜宾想要调控，可以选择的招数有“限价”、“限购”、“限售”、“摇号”……除去之前宜宾曾浅尝辄止的“限价”外，基本上都还属于没有尝过鲜的新招数。而从相关部门的表态来说，宜宾的调控可能还是更多从供给侧改革入手。

说白了，困扰宜宾房价的还是市场供需关系不平衡（至少看起来是这样），市场问题自然市场去解决，至于其中还有没有啥投机客群啊，开发商捂盘惜售等等反市场操作的，那就不甚明了了。

从大城市的经验来看，房价促涨容易，稳定甚至往下拉不容易，单靠需求侧的调控和限制，效果并不好，而只靠供给侧的把控，似乎也需要时间才能体现效果。往简单点说，想要真正意义上实现房价的稳固和市场的稳定，可能供给侧和需求侧都要有所动作才行，当然，至于做不做、怎样做又是后话了。

最后说几句》》

和大城市时不时就能传来楼市段子比起来，宜宾楼市还是比较平静的，大的波澜没有，小的动静不断。于购房者而言，好消息是在宜宾买房，不用像在成都一般，除了有钱还得靠点运气，坏消息就是，价格不等人……

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