调控来了？宜宾公积金政策收紧，刚需“已哭惨了”？

最新消息：宜宾公积金政策有了新的调整。不同于以往的“小修小改”，这一次的调整来得有点“猛”。那么新政策相较于过去的政策究竟有何不同呢？是不是预示着2018年的房价要降了？我们还是先来看一下通知的具体内容吧。

贷款额度降低，公积金政策收紧！

通知表明：为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神，根据《关于开展治理违规提取住房公积金工作通知》等文件要求，现将宜宾住房公积金政策调整。划重点，敲黑板。具体内容如下。

一、提取政策调整：

（一）取消住房装修提取。

（二）取消调出宜宾市外提取。

（三）取消子女购房使用父母公积金的规定。

（四）调整辞职提取办法。先办理个人账户封存，封存期间，在异地开立公积金账户并稳定缴存半年以上的，可办理异地转移接续手续，未在异地继续缴存的，封存半年后可提取。

（五）限制第三套及以上购房提取。

二、贷款政策调整：

（一）实行差别化贷款政策。①实行公积金间隔期。贷款申请人在上一笔住房公积金贷款还清后，24个月内不再受理其住房公积金贷款申请。 ②不再向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

（二）调整还贷能力系数。借款人还贷能力系数由月收入的60%调整为50%。

（三）取消开展商业住房贷款转公积金贷款。

（四）调整公积金贷款额度。双公积金职工最高可贷40万元，单公积金职工最高可贷25万元。

（五）调整提取后申请贷款时间间隔。需连续缴存住房公积金满12个月方可申请公积金贷款。

（六）公积金贷款须划入售房单位或建房、修房承担方在银行开设的账户内，不能直接划入借款人账户。

三、加强对违规提取公积金的惩戒。违规提取将影响个人征信。

（来源：市公积金官网）

公积金新政有哪些特点？

纵观这次调整，个人主要有以下几点值得一说。

首先，此次公积金新政策较之前有明显的收紧趋势。并且此次政策更倾向于解决刚需购房需求，抑制了三套房及以上的住房需求，打击了部分炒房投机行为。

其次，最高贷款额度以及还贷系数降低了。说白了，公积金金库吃紧，池子里的钱不够用了。毕竟，大家都跑去买房，房价飙升的同时，公积金的需求也与日俱增。加之公积金要比商业贷款节约很多的购房成本，所以大家都喜欢使用公积金，导致公积金贷款申请量过大。此次调整，一方面是在坚持“房住不炒”的基调，另一方面也是在缓解公积金的资金压力。

值得一提的是，这次新政来得很快，而且没有一点缓冲期，从印发之日（6月26日）就开始执行。

调整后，刚需利空，“苦上加苦”？

新政一出，大家肯定都很关心公积金调整后有什么影响。这个政策要分为三个层面去理解，购房者，开发商和职能部门。

先说购房者，表面上看是为了解决刚需需求，然而刚需客群也要受影响，这个刚需客群其实就是目前的市场的购房主力，原本在高房价的压力下，公积金就是他们买房的重要帮手，目前来说政策收紧后，会导致这群购房群体的购房需求和热情被打压。但也并非是坏事，因为之前使用公积金的除了刚需客群也有改善客群，这种一刀切的政策落下来以后，只是刚需客群受影响更大些。

站在职能部门角度，可以很简单也可以很复杂。简单而言，就是公积金资金紧张，需要适当收紧，算是根据市场形势的适时调整，每隔一段时间都有，只是这次将提取和贷款的都很细化提出来了，给人感觉就是一下收紧了，而且之前没有任何预警，可以看作是常规操作中的“意外”之举。当然，复杂地理解就是，职能部门对于市场的调控可以很深入而精准的，而且起作用还会是很快。如果是要持续性对市场进行调控的话，就要看下一步职能部门还会有什么动作么？如果没有，这个政策，也就是公积金的“正常操作”。

房企的话，应该是比较矛盾的，一方面他们要考虑购房者的反应，毕竟买房自住的“刚需”群体是主力，但另一方面，公积金回款慢，会影响到房企资金周转。其实，从市场目前的情况来看，虽然房企并不会明确拒绝公积金，但或多或少更愿意或者鼓励全款或者商贷。当然这个政策出了之后，要看市场的需求到底是怎样变动的。如果受影响大，会最终反馈到房企供给端，也就是需求下降，同比的房企推新入市的速度也会减缓，在当前的市场情况下，主动权始终掌握在房企手中，政策出了，自然他们也有对策。反过来，如果购房需求并没有太大变化，购房者通过适当增加商贷来保证自己的购房需求，其结果就是，房企回款速度加快，房子更好卖了，而购房者的买房成本增加了，这有可能会将所谓的“炒房客”最大程度地挤出市场（如果存在的话），当然这只是理想化的情况，更有可能是需求下降，市场热度适度下降。

有人说，公积金政策收紧，房价一定会降，毕竟许多人都更愿意通过公积金贷款买房。加之，从近期银行等金融机构的政策面动作来看，已经有部分银行开始通过“降杠杆”的方式控制投资楼市的风险，比如，有的银行已经开始大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款的额度，上调利率等。种种原因，一些人就对买房望而却步了。

也有人说，宜宾公积金新政犹如隔靴瘙痒，对于房价下降起不到一点作用。因为公积金贷款、放款速度较慢，以及一些楼盘拒绝购房者使用公积金贷款等原因，部分购房者首选贷款方式还是商业贷款。

个人认为，公积金只是一部分原因会影响购房者置业，更大问题是房价高，首付高了，购房者遭不住吧。Emmm,顺便问一下，你们怎么看呢？

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