又提又贷？侧面支持付首付？宜宾公积金新政，你搞清楚没？

从昨天傍晚到今天，勤快姐的朋友圈一直被宜宾的公积金新政密密刷屏。

不止一位网友表示苦恼，政策上的每个字都认识，奈何连在一起却读不懂了？！

政策将于4月1号起执行，今天我们不妨先来捋一捋。（先说断后不乱，以下内容纯属个人理解，最终大家请以官方公布的政策细则为准）

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昨晚出炉的新政总共涉及5个点，第1点就非常不一般--先提后贷。 

朋友们请注意，光是这里，就蕴含了两个层面的意思：

一是，公积金的使用方式更灵活了。

以往用公积金购买住房的话，只能在提取、贷款之间二选一。而新政之下，算是支持又提又贷了！

二是，提取的金额刚好可以填平首付这个坑。

依照新政看，如果你有公积金，而且是在宜宾购买自住房，那就可以在支付房子的首付款以后，提取一部分公积金，提取金额不能超过已支付的购房首付款。

也就是说，这个可以提取的金额，是和首付挂钩的！

这是不是意味着，假设一套房子首付10万块，你可以东拼西凑先把首付款付了，然后再提取10万的公积金，把借的窟窿补上？

你品，你细品！这不就是侧面支持提取公积金付首付么？！

啥？公积金余额太少，对比首付款不过九牛一毛？嗨，你我余额虽“干瘪”，可“饱满”的大有人在啊！来吧朋友们，敢在评论区曝一曝自己每个月的公积金缴存额吗？

02

第2点，贷款额度保底，这在宜宾也是“首次”！

缴存余额高的，可以先提后贷，那缴存余额低的有啥利好不？

有，必须有！以前只听过保底消费、保底工资，现在公积金贷款额度保底了解一下。

在缴存余额30倍的计算中：

假设你是单身缴存职工，缴存余额1万元。新政之前，你的最高贷款额度是30万元；新政之后，那就是35万元。

假设你们是双缴存职工，缴存余额1万元。新政之前，你的最高贷款额度是30万元；新政之后，那就是50万元。

不过，如果同一套住房已经申请购房提取的，就不再享受这个保底政策，按照缴存余额30倍计算实际贷款额度哈。仅从这一点看，政策还是有些许保留的。

03

政策第3点，涉及套数认定。

这个很好理解。毕竟市面上很多购房人，当初首套房是全款、分期或者商贷，总之没有使用公积金贷。

新政之下，这些没有公积金贷款记录的，就可以享受首套房住房公积金贷款政策，目前利率3.1%。

如果有一笔已结清的住房公积金贷款记录，那就执行二套房住房公积金贷款政策，目前二套利率是3.575%。

如果现有的住房公积金贷款没还完，贷款利率又咋算安？不好意思，那就不能用公积金贷咯，要先还完了再说。

04

后面2点，政策原文的字都比较少，也好理解。

一个，是取消缴存职工提取住房公积金后申请住房公积金贷款需间隔6个月的时间限制。

也就是说，以前提取了的话，要间隔6个月后才能申请贷款，新政之后就不用等上半年了。这算不算政策第1点的一大助攻？

另一个，是申请“还款方式变更”“缩短贷款期限”时间间隔由三年调整为一年。

这是鼓励大家提前还款的节奏？这一招确实高！

既可以加速充裕资金池，又可以让这些买房人加速还清现有贷款，好再贷一套。前面也说了，如果手上的公积金贷款没还完，是不能用公积金贷款买第二套的……

05

看看，政策鼓励大家买房的目的再明显不过了，而这个时间点也很有意思哈。

住房公积金新政，将于4月1日起执行。而头一天，也就是3月31日，刚好又是此前发布的购房补贴、团购补贴截止日期。大家有没有一种接力赛的既视感？

当然，这也好理解，房地产行业大环境有目共睹。虽说大家对各种利好政策都快麻木了，虽说地方的动作对于市场拉动作用十分有限，但有总比没有好。起码我们已经看到，宜宾的决策层确实也在积极营造更利于购房的环境，真心实意地向购房者让渡利益。

不过话又说回来，无论即将结束的购房补贴，还是即将开启的先提后贷，早点让大家看到真金白银的到账、兑现，更容易提升购房者对于政策的敏感度。

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