调控接着来！宜宾购房者，你们还好么？

原本以为宜宾的楼市就像宜宾的天气一样，要一路热下去，未曾想，半路就杀出来一阵暴风雨。要说这几天宜宾坊间业界热议的话题，“公积金”和“棚改”应该是排前面的关键词了。当然，都是政策性调控措施，真正要对市场起作用，还需要时间来判断，但从小编朋友圈的一片“吐槽”之声来看，这次的调控似乎是“碰到”了痛点，不妨就来扯点这些事吧！

公积金新政，“常规操作”？

6月26日出台就立即执行，宜宾公积金这波新政来得又猛又快，丝毫没有给市场留下缓冲的时间。针对提取和贷款，洋洋洒洒写了十好几条，有媒体还专门罗列了和之前政策的对比。说起来变化很大，但到底如何看待这一问题，且听细细表来。

其实，购房者和坊间吐槽最厉害的无非是其中的几条比较厉害的，“调整公积金贷款额度。双公积金职工最高可贷40万元，单公积金职工最高可贷25万元”、“取消子女购房使用父母公积金的规定”以及“实行差别化贷款政策。①实行公积金间隔期。贷款申请人在上一笔住房公积金贷款还清后，24个月内不再受理其住房公积金贷款申请。 ②不再向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。”

首先，说贷款额度的是，小编依稀记得，贷款额度提升是在三年前的2015年，在此之前，其实也就是这个额度。当时的市场情况是怎么样呢？中泽事件刚爆发，多个楼盘陷入“高库存”的危机状态，而为了鼓励去库存，甩出了一大波操作，例如购房补贴，例如公积金新政，来鼓励购房者购房。

效果如何呢？至少此后将近一年半的去库存时间段内，公积金使用率很高，提取和贷款发放逐年提升，这也从侧面表明公积金资金在“紧张”，这也给这次的调控埋下了伏笔。此番将贷款额度降低，可以看做单一的“公积金没钱之后的正常操作”，但也可以复杂地认为是下一步调控房价的开始（如果还有下一步的话。）

其次，说下子女提取的事，“进一步放宽住房公积金贷款、提取政策”，只不过那个时候还是“不差钱”的2015年。

其实说白了，就是相当于一个政策用了三年以后，又给取消了，回归最初的状态，而在此期间，房价较低、库存高企的时候，购房者更具备主动权，市场产品和价格可以视作“刚需”而随着房子越卖越少，新房源供给跟不上，市场天平开始往房企倾斜，然后就到了目前的阶段“房价高，买房成本大”，但是大家又“不得不买房”，导致宽松的公积金政策“鼓励买房”越来越不合适了，再加上资金“紧”了，自然就要“收”了。

再说一下，差别化贷款这事，重点就是两点，三套房及以上不能使用公积金贷款，两套房的也需要等还清贷款后两年才能新贷款。说人话就是，避免多套房持有者（不能简单视作炒房客）继续以房养房，来保证自己的家庭财产保值增值，而将更多的买房机会留给买房自住的首套房刚需客群。“房住不炒”理念的落实，或许，这一点才是最关键的。

棚改这事，又到了拐点？

相对于公积金，日前出台的一项全国性政策可能才会是触及市场“根本”的。“6月25日，关于‘国家开发银行将棚户区改造贷款审批权收回总行，全国一刀切暂停棚改’的消息在市场上蔓延开来。对上述消息，国开行公开回应称，今年以来开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。”

有业内人士分析，此次棚改项目审批暂停，或与财政系统整治地方政府负债有关。棚改货币安置专项资金主要由国开行提供，各地方的省级融资平台负责统借统还。根据现有规定，地方政府的棚改融资不属于政府一、二、三类债务，不在地方债置换范畴，而属于其他类。对此，其援引国开行人士的观点认为，不排除相关部门在调研后，将地方政府的棚改项目融资视为隐性债务，需要控制其总量。

虽然这一政策目前还没有明确出炉，但对于需要大量依靠棚改推进新城建设和旧城改造的宜宾，未来可能会是一个“难点”。从各方的消息来看，依靠棚改货币安置反哺楼市带来的“去库存”目的已经实现，库存稀缺的状况下，房价高涨给棚改货币安置带来了难题，接下来可能会以实物安置为主了，换言之，今年有可能是宜宾这些棚改户还能凭借棚改获得大量资金而不是安置房的“最好机会”了。

当然，这都还只是小编的猜测吧，到底怎么说，还得看后续。

最后说几句》》

目前来看，调控不管是从中央还是地方层面，都已经开始有所作为了，当然二者出发点可能有些许不同。中央政策更为宏观而影响面更广，自然不是单一针对房价的精准化调控，而公积金就不同了，针对性强，直接影响刚需客群，但力度肯定有所不及，至少目前来看，吐槽公积金也就是当时的一阵热议，之后又回归了常态。政策不是单一的，这次到底是不是真的对房价动真格，还得看下一步吧！

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