棚改？以旧换新？宜宾楼市还有哪些救市底牌？

3月18号，市住建局在回复网友时提到：本次购房补贴政策结束以后，暂不会有新的购房补贴政策。

3月20号，公积金新政出炉。4月1号起执行的时间点，也大有接棒购房补贴的既视感。

由此看来，宜宾一延再延的购房补贴政策，应该要暂时告一段落了。

但，大环境依旧欠佳，房地产行业依旧还没根本性好转，救市之路依旧不平坦。这样的背景中，宜宾的救市政策可能还会亮出哪些牌？

棚改？

2015-2017年的棚改三年计划，大家还有印象吧？那时候，它就跟猛虎下山一样威震四方，成交量唰唰直涨，房价更是咻咻起飞。

也因此，面对近年来市场的持续疲软，不少网友调侃：万般救市皆下品，唯有棚改拆迁高。

既然大家都晓得棚改对于去库存、对于救市的意义，为何现在不大张旗鼓搞起来？

朋友们，没条件啊！这个条件，是真金白银，也是可改规模。所以我们也看到，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》有一个“超大特大城市”的限定。

那宜宾这种三四线城市怎么办？表慌，办法总比困难多！

举个例子。

大规模的棚改难实现，但小规模的仍然可以加速搞嘛。

远的不说，上个月，市领导在叙州新区调研时就提到：要统筹推进片区开发，进一步强化老城疏解方案，在不新增大额负债的前提下，实现群众居住环境大幅改善和城市环境有效提升，努力走出一条棚改新路子。

国家层面，对于改造的资金支持更倾向于龙头城市；那宜宾层面，是不是可以更倾向于本地的龙头区域？

再举个例子。

棚改看似不流行了，但正立时代潮头的城市更新，不是与棚改有着异曲同工之妙么？

为何？大家看看下面这份公告哇，城市更新也大概率伴随着房屋搬迁。

而宜宾的城市更新项目，不数不知道，一数吓一跳。大观楼--走马街历史文化街区城市有机更新，江北新街、马家祠城市更新，天池片区城市有机更新，安居里片区城市更新……

甚至还有会议提到，“积极与上级部门对接，加大与银行机构的协调力度，做好债券包装和城市更新项目包装工作，多渠道获取资金支持”。因此，城市更新，我愿称之为棚改的进阶版。

以旧换新？

手机换新、家电换新早已不新鲜，但房子怎么换？

自去年9月淄博的新政一炮而红后，以旧换新四个字就成了很多城市的重点研究内容：楼市，原来还能这么玩？

据不完全统计，淄博、青岛、济南、宣城、徐州、南通、太仓、杭州、丽水、宁波等全国多个城市已经陆续出台以旧换新的救市政策。宜宾若是出炉，各位无需惊讶。

这个很好理解哇。

去年以来，纯改善的购房需求对于楼市的支撑作用越来越明显，那夹心层--刚改，怎么破？

这些家庭的传统置换逻辑基本是，拿着卖旧房子的钱去买新房子。但当下的市场中，旧房子的买卖也愁啊。这时候，以旧换新确实是道良药。

就拿淄博政策来说。参与以旧换新的购房者，和中介签订置换需求服务合同，让中介帮业主优先卖房；然后，购房者去售楼部选新房，支付定金后即可锁定房源；接着，中介把旧房子卖出去，购房者再拿这笔钱去付新房的房款。要是旧房子没人买下，就把它纳入保障房，算是有了兜底机制。看看，置换的齿轮就这样转动……

只是，良药往往“苦口”。以旧换新的链条上涉及了太多参与者，需要协调的内容也多，前期工作量确实考验人。

房票？

哦对了，这个得用感叹号！

早在2022年1月，宜宾《关于建立房票安置制度丰富征地征收住房安置补偿方式的通知》就已横空登场。当年的6月、8月，三江新区、叙州区就分别举行了首批房票发放仪式。

也就是说，这个方向，宜宾早就开始了，今年这个面只会更大，用起来也会更顺手。它有多厉害呢？

适用性超广。

无论棚改、城市更新，还是普通的征地拆迁，亦或者以旧换新，它都可以参与。

定向性超强。

以往的王者是什么？货币补偿，也就是直接把赔偿款发给拆迁户，大家抱着钱可以买房，但也可以不买；这样一看，房票就是王中王，毕竟大家拿到的房票只能用于买房。甚至很多还规定了限用区域甚至限用楼盘，颇有“肥水不流外人田”的既视感。

看看，这带来的不就是100%的准客户么？而这不也正是市场急需的么？

话又说回来……

无论全国性的还是宜宾本地的，救市政策的牌确实并没有完全出完。那这是否意味着，买房可以再等等？

个人并不这样认为。一是，新的政策不一定每位购房者都能享受；二是，买房也讲究“眼缘”，你现在看好的，一转身就可能错过；三是，房价并不会无休止地下降，大家对比就可以发现，去年以来，宜宾房价的调整幅度已经收窄。接下来更大的变化，是房价梯度越来越明显，房价与产品品质的匹配度越来越高。

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