超20城已出手！宜宾“以旧换新”，可能这么干？

一石激起千层浪！

近日，《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》的通知一出，郑州迅速火出圈。就连远在1000多公里外的宜宾，也感受到了这种滚烫的热度。

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住房以旧换新，郑州并不是“第一个吃爬海的”，为何关注度如此之高？ 

 《方案》里有句话非常打眼： 

2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

1万套，什么概念？

今年，郑州全市的新建商品住宅销售中，1月成交5733套，2月成交2663套。

郑州计划今年完成的以旧换新套数，几乎相当于近2个1月、近4个2月的销量。顺利完成的话，对市场的支撑作用就三个字：不摆了！

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去年9月，淄博的新政一炮而红。随后，全国多个城市纷纷跟进。不过几个月的时间，已有超20城出台以旧换新的相关政策。

南京、扬州、南通、连云港、宁波、济南、泰安、青岛、宣城、太仓、荆门、苏州……哦对，还有刚刚加入的郑州。

这么多城市已经陆续试水，宜宾跟不跟？

不出意外的话，要跟。

理由很简单，宜宾楼市也需要来点刺激。

2023年，主城商品住房备案跌破2万套，来到1.7万套，同比下降约13%，为近4年最低值；今年1、2月共备案2098套，较去年同期下降约41%。

更重要的是，宜宾本身也有这样的想法。据说，今年宜宾的有关会议上，就曾提到过住房的以旧换新。

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以旧换新，怎么换？要是落地宜宾，可能怎么搞？

大致看了下，目前全国流行的模式主要有两种：

一种，是开发商、中介、购房者三方推进。

类似淄博，参与以旧换新的购房者，和中介签订置换需求服务合同，让中介帮业主优先卖房；然后，购房者去售楼部选新房，支付定金后即可锁定房源；接着，中介把旧房子卖出去，购房者再拿这笔钱去付新房的房款。

另一种，是国资深度参与。

类似太仓。市域范围内满足一定条件的旧房，可以置换国资企业推出的新房，经第三方评估后，用旧房价抵扣部分新房款；国企回收的旧房，将作为保障房和人才公寓房源。

当然，新近入场的郑州就比较厉害了，“双箭齐发”，两种方式一起走：郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，同时，政府也利用政策，鼓励群众通过市场交易实现以旧换新。

那宜宾呢？

个人认为，宜宾的侧重点，很可能也在国资上面。

一来，纯靠市场推进的话，说白了，并没有根本性解决很多置换周期整体偏长的问题；二来，宜宾主城在售楼盘超4成、待售楼盘有7成是央国企操盘，这些项目也需要营养啊！

当然，国资进场推进以旧换新，甚至还可以看作是国资对于存量市场的一次试水。毕竟肉眼可见，存量时代正在来临。危机中可以育新机，变局中也可以开新局嘛。

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放眼全国，住房以旧换新已经算不上什么新政。

理想状态下，它对畅通一二手房链条、提高市场活跃度的意义无须赘述。那为何推进其实并不容易？

操作难度大啊！需要资金投入啊！

同样是以旧换新，这跟广告满街飞的手机、家电可不一样。一套房子动辄几十万，还涉及评估、税费等等，操作流程、操作难度本身就要大得多。此外，由于这个的链条上涉及了太多参与者，需要协调的内容也多，前期工作肯定会非常繁琐。准备工作不到位的话，陆续暴露的问题极可能让人措手不及。

当然，难度大不等于不做，而宜宾的住房以旧换新也在推进前期工作。关注这项政策的朋友，不妨持续锁定三江房产网哈~

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