@宜宾人 政策一抹多！不如把房价打下来？

不得不说，这段时间的各种政策，都要听起茧巴了。

有意思的是，每次我们转发相关信息，总有网友来一句：搞弄多名堂，直接降价嘛！

宜宾房价真的没降吗？房价真的越低越好？老实说，勤快姐脑中只浮现了三个字：我不信。

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宜宾房价没有降？

讲真，这两年，单价降过千把块真不是啥稀奇事。

这个也不用避讳，全国市场明里暗里都是这么回事。我们每月都在咨询报价，感受确实也深——

碧桂园·江山赋算是典型，2020年刚开盘时均价差不多9000元/㎡，今年一度报价7300-8300元/㎡。而实际上，“6”字头的特价房时不时也在甩。

新城·吾悦广场，去年年初均价还是7800-8000元/㎡左右，现在已经是6800元/㎡左右。

领地·观江府，2021年初价格在9500-12500元/㎡，今年部分户型报价“8”字头不说，特价更是“6”字头。

单价降过1000元/㎡，一套建面100㎡的房子，直接便宜了10万块有没有？！这么明显的降价，为啥总有网友不以为然？

个人觉得，要么是断网了，要么是拿着七八年前的房价来比较，要么是自己看上的楼盘降得不明显。

当然，还有一种可能，被一些数据表象整懵了！

今年6月，主城备案均价涨到8765元/㎡；即便7月来到8301元/㎡，那也比前面的月份高。瞟皮一看，除了去年年初、今年2月，其余时候发挥都很稳定，甚至有时还涨了涨。

但真实情况是啥子？

改善型购房者崛起了！类似中铁·卓越城、华侨城·天鹅堡，今年的备案量都还可以。它们备案的房源占比一多，均价自然就起来了。

而实际上，即便从备案看，楼盘的降价也有迹可循：

绿地·康桥公馆，2021年7月备案均价8413元/㎡，今年7月则是7527元/㎡；世茂金座·云锦，2021年7月备案均价8630元/㎡，今年7月则是7661元/㎡……

所以，要一概而论地说宜宾房价没有降，真的站不住脚啊！

再说咯，要不是楼盘自主降价以后成交都还不好看，咋过会有持续不断的救市政策出炉嘛！

02

房价越低越好？

这两年，宜宾不少楼盘断断续续在降价。但即便如此，依然一直有网友高喊继续降，房价真的越低越好么？

看上去好像是那么回事。

房价越低，自然而然的就是总价越低、首付越低、贷款要还的月供越低。这样一来，大家的幸福指数不就高了吗？省下的钱不就可以用来消费了吗？之前还有朋友感慨，要是自己没有接近4000元的房贷月供，生活应该会潇洒很多。

房价越低，买得起的人越多，楼盘哪愁没有销量。保利·阅江台6月备案17套、均价8971元/㎡，7月备案59套、均价7824元/㎡，这不就体现了以价换量的作用？

看看，多方受益是不是？如果一切都这么简单，决策层、开发商也就不用抠破脑袋想法子了。

一方面，一般房企不敢随便降！

一套房子的销售定价，包括了土地成本、建安成本、税费成本、营销成本、房企利润等多个部分。一味降价？房企又不是憨的，只会做亏本儿的买卖。所以仔细琢磨下备案会发现，有些楼盘明显降价后，价格已经稳了快一年，毕竟很难再降了……

那为啥说“一般房企”？要是价格卖太低，备案就是个关卡。而有些不一般的房企胆子大，价格不断刷新下限，备案时也会想方设法做手脚。但各位，走到这一步，说明房企几乎走投无路了，它们修的房子买起来放心么？

另一方面，房价一味下降，影响真的大！

反复强调过了，房地产行业是国民经济的支柱性产业。

还没有啥感觉？2022年，全国商品房销售额13.33万亿元。与此同时，全国餐饮行业收入4.4万亿，汽车类消费品零售总额4.6万亿，国内旅游收入2万亿。看看，房地产简直就是个巨无霸的存在！

此外，它链条长，影响范围广，一旦房价普遍暴跌，必然产生连锁反应。多个行业受冲击，很多人的就业、工资都要受影响。超低价买房？购买力也已经削弱了好吧！而且房价一降再降，市场信心又将降到谷底，又有几个人真的敢上车？到那时候，烂尾楼恐怕更多，城市建设速度恐怕更慢，金融风险恐怕更大……

很多东西，都不能太极端。

……

可以看到，宜宾房价确实降了，但这并不可怕，市场本就是个不断发现bug再修复的过程，整个行业都是如此。

如果觉得宜宾降得没有某些城市厉害，不要懊恼，或许还该庆幸，说明宜宾这座城市发展还不错，所以房价还挺扛跌，资产有一定的保值潜力。

当然，面对疯狂刮来的政策暖风，准备买房的小伙伴们也无需紧张，救市不等于支持和鼓励房价上涨。短时间内，只会是更宽松的买房环境，更划算的入手价格。

只是，不建议一味追求低价哈，警惕楼盘大规模“甩卖”背后潜藏的的资金风险，警惕大规模降价后可能带来的小区品质降级。

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