支持房价降低！四川这地已打响第一枪，宜宾咋个说？

8月份的风，一阵吹得比一阵暖，让人汗流浃背。

楼市呢？政策的暖风也不少，但依然冷得像个冰窖一样。

当下情况，还真就像部分网友调侃的那样：你拿出除了降价之外的一切措施，我提供除了购买之外的一切支持。

大家各种政策都已经听麻了，嚷嚷着你不降我就是不买...

嘿，终于有地方扛不住了，要放开对房价的紧箍咒！

这一次，是官方支持，还是川内城市！

01

雅安，打响了降低房价的第一枪

前段时间，雅安印发了关于《支持刚性和改善性住房需求确保房地产平稳健康发展的十五条措施》的通知。

通知提出，要从土地款分期缴纳、优化预售资金监管、鼓励企业促销和购房补贴等多方面，支持房地产发展。

其中最为重磅的，莫过于“鼓励企业促销”中涉及到的条款：

全力支持房地产企业组织专门工作力量赴三区（经开区、雨城区、名山区，下同）外开展城市营销，对2023年7月1日至2024年6月30日期间三区外商品房销售面积达3万平方米以上的单个房地产项目，给予20万元奖补。奖补资金由经开区财政承担，不可叠加享受。

全力支持房地产开发企业积极开展针对党政机关、企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

看到没，开发商卖房子不仅能得到额外补贴，团购优惠还不计入备案价格跌幅比例范围。

这相当于直接宣布了支持楼市降价的消息！

有人会问，不是团购才能享受？

稍微想一哈就晓得，这个限制无限约等于零。

参考“并夕夕”，一套也能做成团购价嘛！

要晓得现在这个行情，没得哪个开发商资金不吃紧，巴不得以价换量回口血。

但是上头又有备案价格的跌幅限制，所以只能熬到，暗地里搞点优惠、特价房还不能整的太过。

但现在不同了，老大已经发话：只要卖得出去，你降嘛！

把定价权交给市场，房企去库存、回笼资金，购房者得优惠、买合适的房子，双赢的事情，何乐而不为？

据雅安日报报道，新政施行之后一段时间，当地的房地产市场活跃度明显提高，部分楼盘来访成交均提高了20%左右。

这，就是效果！

02

宜宾楼市，可以效仿不？

都说“买涨不买跌”，楼市火热的时候，大把人挤进售楼部排队买房的场景，我们已经司空见惯。

现在，如果房价降低，大家是否反而不敢买呢？

答案显而易见。上个月三江新区某新盘入市，7字头起的价格，2栋楼基本上开盘即罄，可见宜宾的刚性购房需求还是非常旺盛。

只要是经营状况良好、不存在烂尾等风险的房企，购房者还是比较容易买账的。

一直以来，上面都像“挤牙膏”一样地出台政策，但是成效并不显著。

雅安带头打响这一枪，算是提了个醒：楼市，需要来一剂猛药了！

当然，全面放开备案限价对楼市来说冲击太大，并不是上上策。

像雅安这种城市，已经到必须吃速效救心丸的时候了，摆在面前的可能已经不是一道选择题。

而宜宾呢，支柱产业正在全面崛起，可以预见，未来能很大程度上摆脱对房地产的依赖。

放松一部分限价，同时出台商转公、加大购房补贴等各方面辅助政策，让市场实现平稳过渡，可能是一种更好的解决办法。

有媒体报道，8月份，高层即将召集四大一线城市主官，共商房地产政策优化大计，极有可能涉及到限购、限贷、限售、限价的内容。

全国正在翘首以待，这场决定房地产命运的重要会议！

宜宾能否跟上政策，大概也就看这一波了！

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