猛降15个基点！宜宾房贷月供，还要继续减少

朋友们，央妈大招又双叒叕来了！

房贷利率有望进一步下降，还不速度关注起来~

01

今天官宣，又降息了！

今天上午，中国人民银行更新了公开市场业务交易公告：

为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2023年8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求。

看起打脑壳？关键信息就是五个字：利率又降了！

7天期逆回购操作利率为1.8%，对比上个月下降了10个基点；MLF操作利率为2.5%，对比上月下降了15个基点。这一波，着实有点猛！

02

LPR下调，再次可期！

为啥公开市场中标利率下降，LPR就极可能下调？

是时候理清它们的关系了！

LPR，全称为贷款市场报价利率。它是以公开市场操作利率加点形成的方式报价，然后由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。

也就是说，公开市场操作利率是LPR的锚点，两者的同步性非常高。所以前者一降，后者大概率跟上。

去年1月17日、8月15日以及今年6月13日，公开市场操作利率下降后，当月公布的最新LPR都降了。下周一（20号）就是新一轮LPR的公布时间，大家可以坐等一波！

话说，目前5年期以上LPR是4.2%，在“首套住房商业性个人住房贷款利率下限，不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”的政策下，宜宾首套房利率为4.0%。

要是再降，那利率就是“3”打头了噢，还款差别有好大？

一套总价80万的住房，首付两成后，还需贷款64万，我们以等额本息、贷款30年计算——

利率4.0%的话，月供3055.46元，利息总额459964.84元；假设变成3.9%，月供3018.68元，利息总额446723.54元。对比一看，总共的利息差在13241元左右。如果变成3.85%或者3.8%，利息差还要再大些。

不过，这个利息差额，看上去影响并不大啊？

朋友，这才时隔两个月啊，买房又又又划算了不少。利率5.98%甚至更高的朋友，早就哭晕在厕所。

朋友，两个月就两次降息，政策端释放的信号不要太明显了吧？

03

预期政策，正在陆续释放

8月1日，两部门会议提出，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

这不，房贷利率继续下降的前奏就已经吹响了。看来，包括存量房贷利率调整在内的其它政策，是不是也近了？

其实，这种史诗级宽松的政策环境不难理解，全球经济震荡，制造业、基建投资都有赖于中长期信用支持，而房地产市场也急需提振信心、提升活跃度。

远的不说，就看宜宾嘛。6月主城商品住房备案444套，7月备案834套。

光看这2个数据，成交反弹明显哈？实际上，备案有一定滞后性，而从市场反馈看，7月的市场并没有明显好转，当月实际成交量也没有备案那么好看（虽然834套也不能说好看），部分业内人士也相继开始了休假……

当然，宽松的政策不止在全国层面。

就在这个8月，宜宾也召开了重点房企交流座会、《宜宾市规划管理技术规定（2020 版）》修编征求意见讨论会暨工作启动会。或许就在近期，除了已有的购房者补贴之外，宜宾还会有新的政策出来。

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