3个方向发力！今年的宜宾楼市，这样走？

一转眼，2022年已经快走完1/7了。即便如此，大家的犹豫声依然响彻楼市：

从业人员：销量好久才回暖？市场还会有啥变数么？

购房者：房价还会继续降不？原定的今年交房，能按时收钥匙么？

就在这不安情绪漫延之时，宜宾本地官媒发布的一则专访，渐渐拨开了2022年的楼市迷雾。简单来说，3句话就是3个方向……

01

“加强宏观市场调控

千方百计确保房地产市场平稳健康发展”

现代市场经济的发展，离不开“看不见的手”与“看得见的手”的共同作用，楼市自然也不例外。加强宏观调控，也就是说，“看得见的手”要发挥作用了，而且“千方百计”足见意志之笃定。当然，这也可以理解。

一来，伴随着市场大环境的变化，近几个月的宜宾房价一路走低，多盘开启以价换量模式，个别现象甚至有恶性竞争的苗头，部分房企的处境也步履维艰，所以市场需要定心丸。

二来，由上而下已有宏观调控的动作。相关层面多次提及“促进房地产行业良性循环”，多城相继出台购房补贴，重庆、赣州部分银行下调首套房首付比例至2成等，都说明“救市风”已经登陆。所以宜宾若有相关动作，也不会显得特立独行。

全国大环境、本地小环境已经摆上明面，所以宜宾加强宏观调控也在意料之中，毕竟2015年也有先例。

至于可能出现哪些政策，个人认为，释放购房补贴、下调房贷利率、鼓励购买存量商品房作为安置（房票安置制度其实侧面也有这个效果）等显性动作，以及适时调整推地节奏等隐性动作，都不无可能。

02

“坚决处置重点风险

确保‘保交楼、保民生、保稳定’目标”

2015年前后，宜宾大量本土房企的倒下留下了不少沉疴，不管上下江北，还是南岸东区，都有还未完全苏醒的项目。

也是那个时候，各方疾呼头部房企的到来，毕竟它们抗风险能力更强。只是万万没想到，哪有什么真正意义上的大而不倒，当悬在头顶的达摩克利斯之剑落下，留下的依然是一地鸡毛。

而自恒大暴雷发酵以来，大量房企也难逃资金周转难的枷锁。除了那些已经躺平的房企，今年是否还有其他房企也会倒下？如果大环境没有真正回升，大概率就会有。一旦出现，就极可能发生工地停工、拉横幅等问题，所以不管是出于业主利益还是社会稳定的考虑，提前预判并快速处置重点风险就很有必要了。

除了对在建项目的关注外，个人认为，平台公司拿地或许也会成为减轻风险的举措。所以有意布局宜宾的房企，不妨提前与平台公司磋商，毕竟不是所有的平台公司都有很强的独立开发经验。

03

“补齐住房租赁短板

有效缓解新市民、青年人等群体住房困难问题”

这一点，也相当符合大环境趋势。这两天，省上也刚发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。（戳这儿看详情）

大家也别觉着住房租赁跟房企没关系。一来，房企开发的部分存量房源，可能成为租赁住房的供给渠道之一；二来，后续推出的一些地块中，不排除配建租赁住房的要求。至于具体如何，让子弹再飞一会儿吧。

【写在最后】

实际上，从中央到地方，健康平稳的良性发展都是对楼市的统一诉求。因此，大家不必一味看空楼市。只是，即便从上而下的救市政策出台，也不代表房价又要迎来突飞猛进。正如建业集团董事长胡葆森说的：“房地产从白银时代，跨过了青铜时代进入到黑铁时代”。

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