3年缩水上万套！2020年，宜宾棚改又“瘦身”了！

前两天有初入宜宾的妹纸感叹：为什么每个城市，都有天壤之别的风景？同一条马路，一边是新建/在建的现代化高楼，一边是低矮的老房子……

视觉对比上差别确实大，那么城市新贵一天天崛起时，那些老宜宾怎么办？特别是现在，大家常见的棚改已经大幅“瘦身”了！

3年缩水上万套，棚改力度确实降了！

日前出炉的宜宾市政府工作报告提出，要重点办好10件实事，其中就有扎实抓好安居工程建设：新开工危旧房棚户区改造6736套（户）。

这是个什么概念？同样是当年计划的新开工危旧房棚户区改造数据：

近5年中，2018年处于峰值，计划新开工17179套；2019年断崖式下滑，计划新开工9272套。今年的计划更是只有6736套，相较2018年减少了10443套，缩水也是相当明显了。

近5年宜宾计划新开工危旧房棚户区改造数量走势图（数据来源：政府工作报告）

同样缩水的，还有计划基本建成的保障性安居工程：

2018年，计划建成15281套；2019年，计划建成6700套；2020年，计划建成1868套。看看，相较2018年已经缩水了8倍左右。

计划开工、计划建成，两组数据均大幅下调。不得不说，这两年宜宾的棚改力度确实弱下来了。不过，棚改“瘦身”的不只是宜宾哈！去年就有数据显示，2019年全国城镇棚户区计划改造285万套多点，相较2018年的核定数据同比下降51%，同样腰斩明显。

棚改“瘦身”，楼市直接受影响？

曾经甚嚣尘上的棚改，热度为何下滑这么明显？原因可能是多方面的。

往大了看，这是政策导向的结果。2015年，启动三年棚改计划；2018年，启动新三年棚改计划。而当下的2020年，已经算是新三年计划的收尾年了。随着“商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策”这一消息的出炉，大家进一步感觉到棚改势弱了。

往宜宾看，前几年的棚改已经把很多地方都改造了。拿主城来说，备受关注的上江北纸厂，以及临港799、天原等棚改主力区域，已经改造的差不多，甚至连土地都拍卖了。

不过，众所周知，在宜宾乃至全国的楼市去库存中，棚改作用巨大。如今大幅“瘦身”，宜宾楼市又有什么影响？

最直接的，自然是刚性购房需求的减少。以前棚改热推时，一大波拆迁户入市，他们有购房需求，手里也攥着拆迁款。早前还曾有工作人员坦言，自己所在楼盘大概有一半都是拆迁户。现今来看，棚改对楼市销售的拉动作用也会相应减弱。

其次，还有相关保障性用地的变化。多年来，宜宾中心城区的年度供地计划中，都有几百亩的保障性住房用地，但今年是个例外，至少公布的年度计划中暂未看到。那么，有需要的朋友怎么办？方法总比困难多。

比如，有楼盘直接配合棚改，向拆迁户推出大力度的商品房购买优惠，每平米可以优惠上千元；又如，部分楼盘还有“双限房”、“无偿配建并移交的房屋”等要求。

去年底，一地块的拍卖条件

棚改尚未落幕，旧改已强势登场

棚改势弱，可道路两边的别样风景依然需要改造，大家的居住环境依然需要提升，怎么办？老旧小区改造（以下简称旧改）起风了！

先是，《宜宾市2020年重点项目名单》提到，翠屏区今年旧改小区43个，叙州区中心城区旧改预计总投资20亿。

紧接着，今年初，翠屏区大观楼街道老旧小区改造一期招标，涉及辖区内集义街老旧小区、邮政宿舍小区、抗建路69号、城墙巷老旧小区等15个小区，共6025户。

最近，翠屏区安阜街道老旧小区改造一期项目招标，涉及5个小区2883户；叙州区柏溪街道、南岸街道老旧小区基础配套设施建设项目招标，涉及82个小区；江安县2020年老旧小区配套基础设施改造项目勘察设计招标，涉及84个小区4077户。

动辄几十个小区、几千户住户，这个动作已经相当大了。那么，有何意义？

显性的，可以直接提升城市形象，改善老旧小区住户的居住环境；隐性的，还可以扩大内需，拉动投资。而且这些小区改造所需时间短，短期内拆除重建的几率也将大大降低。

嘿，这样一来，传统意义上的“老破小”也站上了风口，你会喜欢吗？

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