6.6亿成交！宜宾今年首拍，或又催涨一波房价？

51轮竞拍

溢价率100%

楼面价2600元/㎡

……

今天（3月7日）主城区2018年首拍结束，较之去年三江口拍地“气氛有余、亮点不足”，这次的土拍还是吸引了八家名声在外的房企参与竞拍。其中，多次直接报价更是令人咋舌，最终在多轮举牌下，成功开发岷江新区公园首席项目的阳光大地集团斩获宜宾第二宗地。

那么，拍地之后呢？

城郊地块？不存在的

此番推出的地块是金沙新区天池片区TC13-07地块，这宗地位于天池大桥北桥头，紧邻塞纳国际、金山小区，同南部新区隔金沙江相望。

按照之前不少观点来说，金沙新区应该算是宜宾的一个配角了，尤其是天池片区，除了之前拍的塞纳国际地块，和更早之前的半岛大院外，几乎没有更多关乎房地产的动静。再加上成贵高铁途经这一区域却不停靠，以及配套和区域打造的不及时，一度让人觉得这片区域始终停留在“价值洼地”的阶段。

不过，从此次参与竞拍的房企来说，阳光、经典地产、远达地产、丽雅、恒大、正黄、邦泰、重庆鑫视纪，绝大多数都是宜宾人耳熟能详的老面孔了，早在2016年就曾传出在宜宾看地的恒大，之前据说看起的是岷江新区，后面又说是南部新区，不过却早早参与了金沙新区的地块竞拍。

意不意外？惊不惊喜？

说意外，也不意外，去年宜宾拍了不少地，拿地的远达、邦泰、正和、鸿通和华侨城，其他房企连参都参不进去，也无怪乎之前传出有品牌房企跑到宜宾区县去看地了。

去年供地相对不足导致了房企饥渴，再加上宜宾天天看涨的房价，使得他们都摩拳擦掌，纷纷表示“有地必拿”，即便是在绝大多数市民看来有点偏有点远的天池地块，依然能吸引诸多房企关注。

再者，这一地块虽然目前而言，还处在“城郊待开发”区域，但考虑到后续成贵高铁的建设，金沙新区的崛起等外部利好因素，和天池自身打造的提速，后续还是蛮值得期待的。

9100元/㎡！贵or不贵？

扯了些有的没的了，说说地块本身吧！

约110亩，3.5的容积率，最多可建的商业不超过40%，大概就是44亩左右，类比莱茵春天（占地约41亩）。其他不说，目前这一片区内，貌似还真的比较缺乏一个大体量的商业，毕竟周边前前后后修建的住宅小区也不少，之前被诟病的一大问题，就是消费场所缺乏，区域内集中式商业几乎没有。

抛开位置来说，单纯看宗地条件的话，这一地块还是不错的。

不错是不错，但看看价格还是有点让人意外！4550元/㎡的起拍价，合楼面价1300元/㎡，从竞拍开始，就有竞买人不满足10块10块的加价幅度，一次加500、一次加价1000，令现场围观的众人发出了不断地惊呼。

16轮竞拍，价格突破6000元/㎡！

19轮竞拍，价格突破7000元/㎡！

23轮竞拍，价格突破8000元/㎡！

46轮竞拍，价格突破9000元/㎡！

疯狂！

之前一直在阳光和正黄纠缠的竞拍，即将迈入9字头门槛时，恒大参与了进来，角逐这一被越炒越热的地块。

然而就如同去年鸿通地块一般，开始风风火火、中间热烈激荡，最后的戛然而止一般，当价格到达9100元/㎡，合楼面价2600元/㎡时，竞拍陡然结束！

阳光成为了最后的胜利者，如果说上次拿下的公园首席地块只能算是阳光进入宜宾后的浅尝辄止的话，这次阳光可能才是有种深耕宜宾的想法了。

贵：从地价来说，110亩，6.6个亿，合差不多600万一亩了，9100元/㎡的地价，比之邦泰天玺地块、鸿通地块的价格都要高点，这样来说还是算比较贵了。

不贵：考虑到容积率较高，楼盘低价其实也就不算贵了，七七八八成本加上，产品价格破6差不多，但估计也就是在6字头上下浮动。毕竟区域现状就那样，要说卖出和临港或者岷江新区的价格，暂时还不大现实。

又要涨价？先别急

不过，之于普通市民更关注的是，这次拍地后，宜宾房价是否又会催涨一波呢？小编倒是觉得不用那么恐慌，受拍地影响，该地块所在区域内的房价水平可能会有一波上涨，但扩展到更广的其他区域来说，催涨的可能性不大。

先别说小编立flag，且听细细分析嘛！

tip1：周边配套弱

要说天池这一片，还真的是幸运，南部新区拍地，天池涨价，三江口拍地，天池涨价，临港拍地，天池又跟着涨了一波！但涨了几次之后，这一区域的价格还是处在主城区的低位水平，比最低的岷江新区都还弱一点。造成这一现象的原因，其涨价并非是自身区域发展或者形象提升，而是全城房价普涨情况下带来的促涨。换言之，天池片区目前来说，配套依旧是短板，且短期之内，并未有关于其的利好消息，不知道这次拍地后，能否有所改观。

tip2：客群所限

相对而言，目前选择这一片区的客户，青年职业群体、本地占地户等中低端刚需客群较多，经过多轮市场筛选洗牌后，中高端客群已然被南岸东西区乃至临港吸附。天池片区的客群挖掘还是来自区域内，和岷江新区的购房群体有一定程度的类似，即得益于区域内客群的给力，房子卖得比较好，保证了下限，但又受困于配套和区域形象，短期内上涨动力可能并不强。

tip3：城市发展定位

去年6月，《天池片区城市开发建设项目勘察设计》招标比选公告发布，其中曾提到，“此项目预计总投资60.71亿元，计划今（2017）年8月开工，预计建设工期为2年。”而按照此前公示的《宜宾市天池-中坝区域城市设计及控规修编》看，天池的打造将按照文化旅游中心、科研职教中心、宜居创智中心三大定位进行。

然而，直到目前，这一大项目也没见到有啥具体的动静，关于天池的最新消息，就是刚卖出的这块地。

emmm！看起来，规划好是好，何时能落实才是真呀！

换句话说，天池这一片区因为原本就处在城郊区域，对主城楼市影响较少，反而是主城楼市的风吹草动能带给这片区域立竿见影的效果，所以似乎还是不用太过担心天池拍地，宜宾房价又要涨这事了。

哦对！关于这块地会如何打造，最新的消息是，“只做住宅，不做兼容商业，顶多做商业配套。新项目不会是纯粹的刚需，至少会有两条产品线，商业体量满足社区满足周边就行了”

现在还有个小问题，这次拍地铩羽而归的恒大、丽雅、远达等，下一步，南溪or临港？

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