接连都是“写字楼”，宜宾这盘玩的是啥？

要说宜宾今年的热点是啥，三江口、大学城和高铁肯定是榜上有名的，这些上头条次数多了，大家也审美疲劳了。不如找个其他点说一说，这几天，临港国际会议中心（嘘，悄悄说）奠基了，和正在搞国际名酒节的会展中心不是一家哈。

看热闹不嫌事大的小编仔细去围观了奠基仪式一下，顺便找了一下资料，发觉这个会议中心和对岸的三江口CBD项目还有共通之处，是的，都要修写字楼！

就说下宜宾的写字楼吧！

从“毛到没有”到“遍地开花”

都在说宜宾现在朝大城市的方向走得很猛，这几年倒确实如此，变化来得太明显了。光是说商业吧，宜宾各种大体量的商业体都来了，啥凯德广场、叙府商城这些都不说了，连万达广场这种三四线城市的高级货都在宜宾落地了。

到处都有商业体的感觉，让消费者觉得“嗯！硬是要得！”让商业运营商觉得“嘴上笑嘻嘻”，啥东西有就好，多了就怕过量。就像人一样，饭吃刚刚好就行，吃多了就要长胖（心疼地揉了揉小编日渐圆润的肚子）。

过量的其实不止宜宾商业，还有伴随商业而来的写字楼。

严格意义上说，写字楼业态之于宜宾商业，不算是必需品，更多是附带的产物。从宜宾这些写字楼的分布来看，有写字楼必有商业，有商业不一定有写字楼。写字楼这种业态在宜宾，严格意义上说是2015年下半年开始增多的，差不多就是宜宾商业开始成形之后。大致盘算一下，金沙新区的二二四街区、中坝片区的理想城、江语城、南岸西区的山水原著D-07、D-22地块、东方时代广场、南岸东区的新世纪宜宾商都、龙湾壹号、临港的盛世临港、临港中央和临港新天地，当然还没plus已经确定的三江口和国际会议中心项目，给人的感觉就是三江六岸的宜宾城，到处都规划了写字楼了。

这还没算上一些有写字楼意向的项目，真不知道这些项目到底是咋想的，把写字楼业态视作宜宾商业发展的下一个风口了。

在过去数年，宜宾都没有真正意义上的写字楼，多数企业都是在住宅里面办公，而一些较大的企业要设置驻点办公就只能去租住一些星级酒店的套房。不管是硬件设施、软件设施以及周边的配套设施都跟不上现代企业的发展要求。
除了针对专门有需求的企业之外，其实写字楼就如同商铺一样，对市民而言，这也是一种投资品。在告别了“炒房能赚高利润”时代之后，大量投资并未完全离开房地产市场，购买商铺成为了不少市民的新选择。

隐忧：如何避免过量？

目前来看，泸州、自贡以及成都等地，写字楼业态出现都较早，成功运营的例子也不胜枚举，而宜宾还处于破冰阶段。而从了解到的情况来看，不少企业对于写字楼的需求是存在的，因而宜宾写字楼的出现较为契合市场的发展。

和商业体内的商铺相比，写字楼虽然规模较小，但客群也更为小众，专业性也较强，而从如今的分布状况来看，几乎每一个区域都有一定体量的写字楼，即便这一市场目前还处于空白，但到底真正需求有多大呢？、
从2012年开始，成都就进入了写字楼供应大幅增加阶段，据统计，目前成都的甲级写字楼存量超过了100万平方米，这已经导致了大部分普通写字楼由于空置率偏高而租不起价，陷入了低价和空置率高的恶性循环当中，这样也导致成都商业地产两极分化加剧。

即便宜宾的写字楼建设和存量规模难以和成都匹敌，但宜宾的写字楼市场也较成都更小，如何避免出现类似的情况，可能对于开发企业来说，是应该重视的问题，质和量，到底哪一个才是赢得市场的关键。

不过，从大致走访的情况来看，宜宾现有的写字楼生存状况也有所差别，已经运营的和即将运营的，思路貌似也出现了差别。

例如理想城的写字楼，就成为了宜宾市电商产业园，大量企业的入驻带来了人气和商气。通过免租金等政策，项目希望能够带动整体商业的繁荣，只不过，新世界百货最终也走了（换个标题下回扯）。

与新世界名字颇有异曲同工之妙的新世纪百货，也有写字楼业态，即将开业的这个项目，倒是选择了所谓“全部出售，不带福利招商”的方式来运营写字楼，怎么说呢？同在南岸，与之相距不远的还有东方时代广场（写字楼入住率不算高，且多为金融银行业态）以及三江口CBD项目，想一想，未来的竞争就够刺激。

当然还有其他写字楼业态，因为还在建，短期之内也没有推出的迹象，还不好说（盛世临港：谁在说我？），未来想要生存，都得看客源从哪来？

宜宾需不需要写字楼已经不是问题了，问题是需要多少写字楼。宜宾的城市定位注定了未来会吸引很多企业入驻，创新活力驱动、智能等多产业同时发展带来的是大大小小形形色色的企业，出于创造规模化经济、集群化效益，写字楼是适合他们办公的，但问题在于处在产业园周边的写字楼活得好还是活在城市繁华区的写字楼有搞头呢？

另外，一窝蜂修商业和一窝蜂修写字楼，都是相关规划不够明晰带来的结果，而真正要运营之后，又该如何解决规划遗留的问题呢？

写字楼这玩意，宜宾估计还会经历从过量到淘汰再到精准定位的阵痛调整期吧……

最后说几句》》

以数量带动行业自我调整优化，进而带来质量的提升，在很多行业这是很常见的做法。甚至宜宾商业现在遭遇的困境就是过量带来的。

从某种意义上说，过量确实会倒逼商家或者运营方思考怎么生存的问题，进而走出一条适合自己的道路，要么迎合需求，要么彻底88。等到他们自我完善到一定程度了，市场淘汰也基本完成了，那么剩下的就都是经得起检验的玩家了，只不过中间所需要付出的时间和成本，就不知道有多少了。

宜宾这写字楼，怕是也要走上这条路哟……

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