必看！宜宾5号拍地：商业自持≥80% 倒迁房建447套

上个月，宜宾县国有建设用地使用权拍卖公告引起广泛关注。而业内讨论最多的基本集中在一点：1月5号所拍地块的代建。大量的市政公园代建有何要求？配建的倒迁房建在什么位置，房源面积有无规定？除了这两项公告中明确的内容外，是否还有其他代建要求？拍地已经进入倒计时，赶紧来看看已经出炉的地块详细指标吧！

PS：为了方便叙述，小编还是将城北新区的两块地称为1号地、2号地，具体对应地块请见下方表格~

1号地

商业自持不低于80%

1号地建设用地出让面积约66069㎡，合约99亩，所以整体的建筑体量大致在23万上下（不含地下）。不过，根据要求，竞得人在70-1/01地块上建设的商业商务类资产不低于40000㎡。也就是说，70-1/01地块的住宅体量估计也就83599㎡左右，住宅房源预计在800套上下。

公告发布之初，1号地透露的部分指标

注意，70-1/01地块的商业商务建成后，竞得人还要自持不低于总建面80%的体量，且这些自持必须整体经营，不得分割出售。还要房企自己“玩一玩”至少3万多方的商业，这在宜宾县貌似还是头一遭吧？当然，相对来说，这样的自持体量略有些出让方试水的味道。对了，“自持时间自项目竣工验收投入使用后不低于5年”的说明，同三江口、国际会议中心的自持要求基本一致，看来宜宾县紧跟“潮流”走嘛~

此外，1号地还有1大亮点：代建10.18万方的市政公园。

从要求看，这项代建的要求也十分严苛：①竞得人须同时缴纳配建市政公园建设保证金3000万元，此保证金待配建项目完成通过验收后予以退还，之后才能开工建设商住部分；②需在获地之日起一年内竣工，验收合格后由获地业主先行维护一年，经复核后无偿交付政府，且投资强度不得低于45万/亩；③项目验收时将先验收市政公园，合格后再验收开发地块，否则开发地块将不予验收，并由竞得人每月向政府缴纳公园投资总强度5‰的违约金（竞得土地两年后起算）。

今年2月，规划的公园是酱紫的，不知现在变没~

话说，这一波操作对于购房者来说挺好的，入住时附近的公园都已经成型了。只是，从红线图看，代建的这部分市政公园似乎更靠近北新公馆、鹭湖宫、北新国际噢~

1号地块红线图

2号地

倒迁房房源面积出炉，还要配建幼儿园？

2号地的代建同样不少，其中5万方市政公园的要求和1号地基本一致，这里就不再赘述了。

公告发布之初，1号地透露的部分指标

接下来我们就看看倒迁房。

2号地配建的倒迁房的业主为金工集团，地块占地面积11690㎡，此面积不纳入出让范围。从规划看，倒迁房就在27-1/01地块西侧，建面约40917㎡，总共447套。其中，50-55㎡75套、60-65㎡61套、80-85㎡118套、90-95㎡127套、120-125㎡66套。

2号地红线图，倒迁房的色块很显眼噢~

倒迁房建设手续由竞得人与开发地块同步办理，相关费用由竞得人承担，验收后无偿交付政府，时限为获地之日起两年内竣工，否则将承担时限规定后的过渡安置费。而且竞得人须同时缴纳配建倒迁房及市政公园建设保证金3000万元，建设保证金待倒迁房建设主体完工、配建公园建设完成验收后予以退还。注意，进行到这一步后，才能开工建设商住部分噢~

目前，拟推地块的开发还比较“原始”

当然，建设这些倒迁房还是可以有收益的：倒迁房地块地下空间部分，由获地业主按国土相关规定缴纳土地出让金后，与地上部分统一实施，产权归获地业主所有。这是否说明，竞得人可以售卖倒迁房的地下车位呢？不过，说起城北新区的车位去化速度，小编只想说三个字——呵呵哒。

注意，还没完！2号地的71-1/01地块内还需配建一所幼儿园，面积不低于3000㎡哈。

【写在最后】

按理说，城北新区乃至整个柏溪的商品房库存都不多了，甚至要到了“告急”的地步，所以对于区域内位置还不错的新地块，应该有一大波的房企蠢蠢欲动。但是，看到这些地块的详细指标后，恐怕不少房企会再掂量掂量了：建设用地起拍价看起来是不高，但若是算上这大量的代建呢？更何况，诸多的代建还要先行开发，想要快速回笼资金，难度不是一点点。

当然，对于购房者而言，可能更关心的是：这众多的代建成本，会有多少被转嫁到房价上呢？毕竟，未来这里多为60米以下的小高层，加上还有建成的湿地公园加持，房价本身可能就低不到哪儿去……若真是如此，在售的拉菲、东城等楼盘，会不会也趁机再去化一波呢？

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