数个综合体要建？！临港这波操作咋回事？

双十一刚过去，“剁手”党们还在等待快递，然而电商与实体店的竞争从来都未曾停止。就在双十一前后，宜宾的各大商场也对应搞了不少促销活动，以期希望能吸引消费者。从曾经的严重不足，到如今的遍地开花，宜宾商业正在经历着过饱和的阵痛。

自从盛世临港“危机”之后，商业就裹足不前的临港，也悄然酝酿起了一波商业修建潮……

商业，缺？还是不缺？

区域发展总有轻重缓急，就拿临港来说吧，在楼市发展也呈现出了两极分化的状况。这边住宅市场火热，房价飙到了7000+元/㎡往上，那边商业还未从盛世临港的阴影中走出，底商倒是搞得闹热，专业市场还是勉勉强强，就是商业综合体似乎成了禁词。

整体来说，临港的商业总量并不少，这其中专业市场所占比重很大。不能说专业市场不好，临港要是能对应承接老城区的专业市场，倒是还能够盘活大量商家，从某种程度上促进就业，带动商业发展。

但关键是，适合于普通人日常消费商业，临港并不多，应该算是稀缺的。可以大致盘算一下，除了小区自带的，只能满足一般性消费的底商外，大型的集中式商业，开业的就只有临港新天地的润之宜。

而且，

这还是卖进！口！货！的！

别给我说是啥子绿源，那个规模和状况，到底能不能担负起满足临港居民衣食住行需求的，心里也该有点数嘛！

说了开业的，再盘算一下没开业的，盛世临港，据说复工了，但何时能开业？那就不知道咯，临港中央，当年的地王项目，住宅刚交一部分，商业还在ing；恒旭金座，才搞了个拍卖，还在building中。临港新天地，还在建设中；众生商业广场（扯皮中），餐饮搞得飞起，其他业态，医疗教育有一些，开业？不存在的。还有恒旭拿下的83亩商业地块，还在进行前期土地整理中。

这么说吧，临港现有的商业，貌似看起来很多，但绝大多数都处于在建或者烂尾的状态，何时能投入运营还是未知数。

哦对，差点忘了，还有个白沙湖·水街，不过这个项目体量小，又走的是高端路线，未来要当临港地标的，所以不大适合普通人消费。

数个商业体？又要过饱和

相较于其他区域商业综合体动不动就一两个，临港感觉像是被遗忘了一般，也无怪乎有人在市长信箱上提出了疑问：

然后回复就是除了现有的，还将有数个商业综合体要建设！“数个”到底有多少个，还是未知数。体量到底有多少，也是未知数。

不过从选的区域来说，白沙湖周边，原本夹杂着不少住宅项目、大学城、科创城、总部产业基地，基本上大块土地已经被利用起来了，所能够剩下的也就是一些零敲碎打的小地块。

另外，如果从临港参考的是苏州产业园的打造模式来看的话，所谓的商业综合体，很有可能就是“邻里中心”，参考已经投入使用的龙顺邻里中心，“占地10余亩，建筑面积1.36万平米”的规模。修十来个，规模才将将达到一个莱茵春天的体量。

另外，就在龙顺邻里中心投入运营前后，曾披露过临港未来将要计划修建十余个邻里中心。

虽然规模和体量都小，甚至从龙顺邻里中心的状况来看，档次可能也有点低端，但麻雀虽小五脏俱全，各种业态还算是齐全的。和其他区域动辄就来几万方的商业体一比，临港的商业肯定走的是小而多的方式，短期内以量取胜，缩短建设周期，只辐射一定范围的居民的日常消费。

当然这种方式也有弊端，就是无法形成核心商圈效应，毕竟临港能拿得出手的大体量商业综合体，真的不多。

好处就是，单个体量小，多修几个体量也不大，临港商业出现过饱和的可能性就会小很多。

最后》》

不管是大体量的商业综合体，还是小规模的邻里中心，临港要修商业是肯定的。只不过后续得看是要朝着全区域都效仿苏州工业园区一般，遍地都是高度雷同的邻里中心，还是准备修一些地标性商业。

之前临港曾表示，将减少商业用地的供给，然后就卖了几块地做邻里中心，很显然临港还是想多搞小的邻里中心，可能是因为宜宾之前的大型商业综合体“危机”太多，或者说盛世临港还是让人心有余悸。

anyway了，修啥子不重要，重要的是如何能保证这些修起来了，能如预期一般带来消费。因为前期商业发展的不足以及种种问题，导致临港现在活跃的底商只能满足居民的基本消费需求，更多体验式消费需要经过长江大桥到南岸东区解决。

可能有人会说了，这简单啊，临港修几个大商业就能把人留住了。嗯！？听上去很有道理，不如细细分析一下，市民的消费惯性不是一天两天养成的，正如南岸修起了凯德广场，莱茵春天，还是有人习惯性要“进城逛街”一般。消费习惯一旦养成，想要改变就不是一日之功了。

另外，商业属于长线投资，邻里中心也好，大的商业体也罢，想要活商，都需要时间。而现在宜宾商业的整体状况是，活商时间短，试错机会少，曾经的财富中心便是如此。因而对于临港商业来说，关键不是修多少的问题，而在于修起了怎么能保证有人来、有消费的问题。

这样一想，突然觉得临港商业这盘棋，看似前途光明，怕也不好落子哟……

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