重磅！碧桂园或以另类方式入宜 又一个“开荒者”来了？

火爆的鸡年首拍，打响了宜宾楼市“金三”的第一枪。余温尚未退却之时，业界又一重磅消息强势来袭：近日，败走宜宾拍地现场的碧桂园，好像已经正式签约接手和都国际社区！（补充一句：去年10月底，双方只是协商签约一事哈。但愿这一回的消息是准确滴~）

猜测：岷江新区再添百亩商住地，会不会也是精装房毛坯价？

岷江新区地缘性较强，刚需购买力强劲，不过可售房源告急程度远高于主城区其他区域。随着最近几次商住用地的成功推出，岷江新区目前已有经典·锦悦府、阳光置业项目、远达·第一城、远达新项目四大纯新楼盘待售。倘若碧桂园接手和都国际社区五（48.3亩）、六（57.27亩）期后入市，区域将再添近2000套房源活跃市场。

和都国际六期

当然，最可怕的还不是房源量，而是来自中国地产10强如狼似虎的凶猛的发展模式和营销策略。

例如，同很多大型房企一样，碧桂园也是“开荒者”。拿地常常秉持城镇化、郊区化，而且还会在已经入驻的城市大肆扩张版图，不断开起市场“收割机”模式。所以，它若是进入房企来了就不想走的宜宾，不出意外，应该也会继续这一扩张模式。

例如，传闻堪称“三四线城市之王”的碧桂园，在三四线城市的精装房价格和周边楼盘的毛坯房相差不大。具体情况小编我不太清楚，不过泸州的碧桂园·生态城似乎印证了这一传言：网上的报价中，生态城的精装房源均价，同张坝·渔子溪（生态城前身）的毛坯房确实均价相差不大。

网上报价

若是碧桂园接手和都五、六期后也来这一招，岷江新区甚至整个宜宾楼市，恐怕都将迎来一场血雨腥风！

讨论：“接盘” 优于竞拍的进驻方式？

2月28日，碧桂园、金科、恒大等全国知名房企败走拍地现场，可见外地房企想要通过常规的拿地方式开拓宜宾市场并非易事。此时，以“接盘”的身份登场堪称上策。这既是留在宜宾的另一有效途径，成本估计还比参与疯狂土拍来得划算。

竞拍火热，碧桂园、金科、恒大皆铩羽而归

众所周知，碧桂园接手和都国际社区一事“蓄谋已久”，但由于牵扯太广一直进展缓慢。倘若这一次的签约消息可靠，那近期宜宾疯狂的土拍、上涨的房价，也算给即将到来的碧桂园吃下了一颗“定心丸”。

探究：房企转型升级 版图扩张方式或更加多元化

最近几年，房企转型再三被提及，但到底怎样转？通过刚刚讨论的碧桂园，再联想到最近的宜宾楼市，我们似乎可猜测一二：

》》》拿地方式的转变？除了邦泰这种“中意地块必须拿下”的强势竞拍外，碧桂园或以“接盘”方式进驻宜宾，以及丽雅与寅吾、鼎泰合作丽雅大院等也是重要方式。另有消息称，此前恒大来宜考察，是希望能以挂牌方式取得中意地块，并以承建安置房等作为条件。这样看来，拿地方式的多元化日益明显。不过需要深思的是，在土地市场行情走高的背景下，竞价拍地外的方式，究竟又有多少能让房企成功拿地呢？

》》》发展“房地产+”？最近两件事比较惹眼。一是邦泰在宜宾推精装房，并表示此项研发已有两年，所以是邦泰集团自行打造，而非第三方装修公司承包；二是丝丽雅、港荣两大国企强强联合，共同出资组建了新锦绣园景观工程有限责任公司，打造临港新区的生态景观工程。而这两件事，都说明这些企业除了房地产项目的拓展外，已将版图扩张延伸到其他行业，即“纵向+横向”共同发展。当然，丽雅还涉及物业、健康等方面。另外，成中也是宜宾房企顺应“房地产+”模式的典型代表。

无论拿地方式还是涉足其他行业的转变与突破，都是房企多元化布局的重要体现。这样有利于公司整合资源、长线发展，对提升项目的综合竞争力也作用明显。不过，也许正在徘徊的房企需要注意的是，多元化绝不是建立在盲目寻求规模扩张的需求之上。

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