占地82.9亩！临港即将挂牌的商业地，机会大于挑战？

时值年底，各种迎接春节的准备活动已经陆续展开。不过大家百忙之中，似乎都不忘关注临港即将挂牌（12月20日-27日）的82.9亩纯商业用地，有关它存活率的讨论不绝于耳。本来没有过于关注的勤快姐，也不得不再次将目光投向了它。

说来有些意思，这宗地的挂牌公告发布于11月30日，距离临港高价拍卖商住用地不过1周的时间。就近疯狂的土拍面前，为什么大家会非常关心这个项目的存活率？无非也是对临港集中式商业发展的信心不足罢了。

截至目前，临港在建的集中式商业（不含专业市场）已近50万方，加上每个小区配建的社区配套，说临港的商业体量饱和甚至过剩也并不为过。若是这些集中式商业都经营得风生水起还好，可偏偏绝大部分已经处于停工的边缘。加上全国类似商业危机四伏的大环境，大家为即将拿下临港G-05-05地块的房企捏一把汗，也就再正常不过了。

当然，“危”“机”本就共生，想必即将拿下这宗地的房企早就做了无数次权衡。“危”显而易见，那“机”又在何处呢？在姐YY之前，我们不妨再次认识一下这宗即将挂牌的纯商业用地。

很多人都说，这宗地上的项目或会成为另一个临港新天地，所以我们不妨对比来看。这两宗商业用地同是挂牌出让，相较于同区域其他高价拍卖的土地而言，房企拿地成本较低、入市风险较低、利润空间较大。

只是，这两个体量分别都达到10余万方的项目，距离不过数百米，会不会因为同质化竞争厮杀激烈呢？其实，用地性质的不同，几乎已经注定了它们之间的差异。临港G-05-05地块所属的商业设施用地，一般指商业、餐饮、旅馆等服务业用地（说直白一点，此地块上的项目定位或会类似于莱茵春天购物中心）；而临港新天地所属的商务设施用地，则指金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地。所以从目前临港新天地的主力店及特色商业来看，两项目的部分业态的确可能重合，但整体定位的偏向性应该会有明显不同。加上区域内其他集中式商业短期内生机难现，临港G-05-05地块的机会也就再多了一分。

当然，这宗纯商业地块最令房企心动之处，恐怕还是周边鳞次栉比的小区。

如图所示，临港G-05-05地块被临港国际、临港中央、金色领地、邦泰国际社区、翰林府邸、学府华庭、邦泰新地块、龙顺小区、邻里城等多个楼盘围合，未来可辐射的常住人口较多。而且地块处于主干道上，紧邻在建的恒旭酒店、白沙堰湿地公园，附近的流动人口也较多，未来人气十分值得期待。

或许会有朋友纠结：临港G-05-05地块隔路相对的大片区域皆为非住宅区，未来它们会不会来抢占市场？这种可能性确实较大。不过由于该区域规划中的商业用地相对零散，占地面积相对较小，且商务用地较多，所以未来G-05-05地块的优势同样明显。换个角度讲，若这些项目能协力形成大型的商业/商务中心，还能增强整个区域的辐射范围呢。

当然，一宗挂牌出让的纯商业地块，已经能侧面说明，它的问市注定会是挑战与机遇并存，而且挑战不小。不过，从前述内容中我们也不难看出，大环境下的临港G-05-05地块依然良机犹在。只是，项目如何在多方挑战下稳住脚跟，还需拿地企业在规划设计、运营管理上多费心思。而且由于周边楼盘要么交房不久，要么正在建设，所以这个纯商业项目想要持续正常运转，还需要企业极强的综合实力和持久的耐心。

至于已经定向的受让企业是哪家，如无意外，恐怕非恒旭莫属。一来，今年的几次商住用地拍卖中，恒旭都表现出强烈进驻临港的意向，怎奈一直没有成功摘得；二来，临港G-05-05地块紧邻恒旭在建的五星级酒店，若是拿下，刚好可以成为酒店的扩展。

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