临港拍出7220高位！宜宾主城区疯狂拍地的背后……

5月31日至今不过半年，宜宾主城区就已成功出让商住用地900余亩，成交总价达29亿+。各方点赞宜宾加速的土地放量之时，多宗土地历经数十轮甚至上百轮举牌的火爆场面，也让不少人惊呼：越到年底，宜宾土地市场越疯狂……

记得三江口刚拍出8360元/㎡的价格时，“宜宾房价即将破万”的说法就已甚嚣尘上；如今临港一宗商业体量并不大的商住用地又杀出7220元/㎡的高价，宜宾房价到底何去何从？楼市犹如雾里看花，房价走向实难妄下定论。不过，从今年的几次土拍的背后，也许可以看出以下几点——

2016年底，宜宾楼市微涨中翘尾？

常规上讲，年底本就是房企冲刺年度销售指标的最后时期。虽说由于市场走势较好，宜宾不少楼盘已经完成任务，不过面对即将迎面而来的大量纯新房源，加速跑量应该仍会是绝大多数房企的选择。这样一来，房企既能早日抓住客户，也能尽早为接下来拿地做准备。而当在售楼盘纷纷释放房源时，即将结束的购房补贴和火爆的拍地市场又会加速挤压购房需求，促进购房者入市。

房企极可能加速放量，购房者又正伺机而动，足见2016年底楼市翘尾几乎已无悬念。当然，各种因素的推波助澜下，年底房价微涨也在意料之中。

本土房企VS外来房企，拿地态度显玄机？

今年主城区出让的9宗商住用地中，有8宗分别被外来的邦泰、正黄、远达、阳光收入麾下，仅1宗58.3亩的地块被宜宾本土房企经典摘得。地块成交结果一出，圈儿内传出各种调侃：“哎，宜宾开发商要全军覆灭吗？”“外地房企吞噬宜宾，本地房企畏首畏尾难道要坐以待毙？”其实，本土房企恐怕并非是露怯。

最近的几次拍地中，丽雅、恒旭、正和都曾表现出强烈的拿地意愿。之所以在地价飞升后犹豫，恐怕也是经历了去前年的低迷期，现在变得更加谨慎了而已。而外地房企强势进驻，欲在宜宾掘金甚至开疆拓土的现象，则侧面说明经历了多城布局后，他们更看好宜宾的楼市。也就是说，本地房企与外地房企拿地态度的不同，很可能是因为经历不同。

接下来的拍地，坐等三江口和南部新区？

23日的拍卖会现场，主持人不止一次透露：明年3月以前，主城区还将陆续推出多宗优质地块。掐指一算，明年3月距今也不过3个多月的时间，届时会推哪些区域的地块呢？考虑到临港、岷江新区即将迎来房源充足阶段，三江口和南部新区也就顺势来到了猜测的风口浪尖。

三江口作为宜宾未来的CBD区域，被各方寄予厚望。市场回暖的背景下，几次疯狂拍地也暴露了房企拿地的积极性，而8360元/㎡的价格则让大家看到了三江口的潜力。加上部分地块已经调整规划并公示，所以近期推出可能性大。而南部新区基建加速（点击查看详情），区域热度居高不下，在紧邻的大地坡房源逐日递减的现状中，区域拍地同样犹如箭在弦上。

写在最后——

几番高价拍地后，想必大家更关心的恐怕是以下几大问题：纷纷涌入的外来房企，将如何搅动宜宾土地市场以及楼市预期？多宗高价地的推波助澜下，宜宾楼市会继续高歌猛进引房价一路飙升，还是会上演高价拿地房企的求生大戏？

房价走向实难妄下定论，但基本可以确定的是，这几次拍出的高价地不可能带来宜宾房价的暴涨。一来，随着购房补贴的结束，置业需求也就不会再被过度挤压；二来（这也是最重要的一点），楼市本就朝着理性发展，决定房价的根本因素是供需关系，并非仅仅是地价！而明年宜宾将有多家纯新盘以及新的商住用地陆续入市，缓解宜宾楼市的供需矛盾。当然，若你还是认为高价地必然带来宜宾房价的暴涨，除了不靠谱的福建中坝地王那个特例外，不妨回看一下当年那些“地王”的今朝现状吧~

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