岷江新区D02-01地块直降660？然代配建太多了！

立冬了，不过连续拍卖4宗商住用地使用权的节奏，必定会为11月的宜宾楼市再添一件防寒服。只是，相比其他三宗地而言，岷江新区起步区南片D02-01地块虽然相较去年流拍时已经下调了660元/㎡，关注度却似乎仍然“掉队”。

不知大家同意否，这块地本身其实是具有一定吸引力的。

D02-01地块出让面积167.22亩，二类居住用地可兼容商业用地，容积率3.0以下，起拍价2940元/㎡。宗地位于红坝路，紧邻汇景天地，与和都国际社区六期地块、邦泰公馆、龙泉苑隔高速公路相望。

目前来看，它所在的红坝区域与岷江新区新建成区域的粘连度不高。不过区域规划图显示，这两大区域未来将有多条通道直连，配套互享只是分分钟的事。所以，此宗地未来的升值空间不容小觑。

另外，红坝区域的安吉物流中心甩挂运输站场、五粮液环球集团，以及周边大量的征地拆迁，都让这里累积了一定的置业需求。由于此区域近年来几乎没有真正意义上的商品房入市，所以这也是D02-01地块的好机会。

如果说去年的流拍源于当时的楼市行情，以及宗地位置同高起拍价的不匹配，那在市场语境大逆转，出让方也已逐渐顺应市场（D02-01地块去年的起拍价为3600元/㎡）的现在，为何它还是没有击中房企的兴奋点？

如题目所言，代建、配建工程太多或是重要原因。用地规划要求显示，D02-01地块除了常规的代建、配建内容外，还需代建城市道路27470㎡，并配建独立幼儿园（建面不小于3500㎡）、集贸市场（建面不小于2500㎡）等多项配套。如此多的要求在近年来的拍地中实属罕见，这将明显增加房企的各项投资成本。而2940元/㎡的起拍价并不低，若想通过未来的商品房销售找补这些成本并非易事，所以房企势必慎之又慎。

也正是基于此，业内人士分析，D02-01地块很可能是起拍价成交，即便有竞争，举牌轮数也屈指可数。当然，不排除再次流拍的可能。另外，由于此宗大面积的商住用地十分考验房企的综合实力，且更多的宜宾本土房企已将目光转向本月推出的其他三宗地，所以D02-01地块若是成功拍卖，竞得者很可能是外来房企。

第一次流拍，第二次很可能起拍价成交，为何D02-01地块依旧要登上拍卖台？也许是随着岷江新区各项建设的提速，红坝路区域的推进也是时候提上日程了。毕竟从区域现场来看，此宗地周边还有不少已经完成拆迁的闲置土地，这一次或许只是这里商住用地拍卖的开始。说到这儿，请容笔者再多嘴一句，红坝区域的城建若像近年的岷江新区新建成区域般如火如荼，商住用地拍卖可能就是另外一番光景了。

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