宜宾“十三五”规划 将怎样影响楼市？

（二）商业地产——

★再提商圈建设 商业地产迎契机？

“十三五”规划提出完善商业体系建设，积极构建以综合市场为龙头、专业批发市场为骨架、社区服务点和连锁超市为基础的城区市场网络体系。着力打造大观楼和三江口中央商务区两大核心商圈，加快构建南岸、江北（北部新城）、临港、天柏和南溪五大商业副中心。重点包括新开工大观楼中央商务区改造等工程。

可以肯定的是，完善的商业体系既能方便市民生活，也能提升地段及区域价值。

但目前来看，要构建南岸、江北、临港等商业副中心，虽说已有在建或在营项目做铺垫，可如何激发房企的建设及运营积极性、引导市民前往消费仍是两大难题。毕竟，宜宾的不少商业正面临资金周转难、电商冲击、人气不足等多重压力。

再看规划提出的两大核心商圈。淳熟的大观楼商圈人气聚集，地段价值明显，而购物环境较差、交通不便等尴尬早被诟病，改造势在必行。若政府能从工期时间等多方面缩短各方成本，改造当是一条康庄大道。而曾多次聚焦市民视线的三江口，已于“十二五”完成景观打造及土地整理，如今能否借力新规发力，还得看政府与企业之间的博弈。或许，只有政府从税收等其他方面给予有效补偿，才能减少房企“高价拿地还不能确定未来市场”的顾虑，加速三江口的开发打造。

（三）其他综合性的影响

★临港成热词 又是未来楼市热点区域？

作为国家级经济技术开发区，“十二五”前期的临港，几乎可以说是宜宾政府最“宠爱”的孩子，道路说修就修，车站说建就建，公交说通就通。那时的临港，无论商品房备案套数还是在售小区数量，皆首屈一指。但随着政府重心向旧城改造的转移，临港余下配套也未及时跟上，区域热度大大削弱，。

对比前“十一五”、“十二五”规划可以看到，纲要中连续用7个段落单独阐述临港尚属首次，莫非“十三五”中的临港将更受宠？广大市民及房企该对临港的未来放心了？其实，若是区域内的医疗、教育等各项配套无法尽快改善，仅看规划这个饼，大家又如何放心得下？

三江观点：诚然，市场规律是楼市发展的核心影响者，但规划作为一个城市的发展方向，对楼市的指导性意义同样不容小觑。仅从前面几点就能看到，宜宾“十三五”规划将从扩大购买需求、提升地段或区域价值、减轻房企压力等多方面，利好楼市。但由于规划何时落地、效果如何，还要受到各种因素的影响，所以“十三五”到底会怎样影响宜宾楼市，还得看配套建设等各种规划能否尽快落地。

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