宜宾“十三五”规划 将怎样影响楼市？

经历了近两年的冰雪天，宜宾楼市终于迎来春意。就在各方揣测当下楼市方向之际，宜宾“十三五”（2016-2020）规划纲要盛装登场。作为市场的风向标之一，“十三五”究竟会怎样影响宜宾楼市？

（一）住宅地产——

★扩大需求 助力楼市去库存

“十三五”规划提出，推进新型城镇化建设，要统筹生产、生活、生态三大布局，实行“一核一带两轴”战略，引导人口和主导产业在一核上布局。此举势必为中心城区新增大量人口，加上规划明确要推进农业转移人口市民化，购房刚性需求的增加已是毋庸置疑。

规划还提出，要大力实施棚户区升级改造工程，有序推进老旧住宅小区综合整治，力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。众所周知，宜宾的货币化安置工作正在铺开，如此大规模的动作想不帮助楼市去库存都难。另外，政府想要“大力实施百万安居工程建设行动”，不排除与开发商再“联姻”的可能。

★购租并举 户型多样 楼市产品或更多样化

“十三五”规划提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口，积极化解房地产库存，推进房地产业健康发展。不可否认，这确实是帮助楼市去库存的新形式。但抛开目前宜宾主城楼市库存压力已大大缓解不说，出租房屋本身短期收益低、回报慢、融资压力大、运营成本高等难点，也让购租并举在宜宾全面推行道阻且艰。

规划在提到建立健全住房保障体系时指出，要以解决群众住房实际需求为出发点，健全住房保障制度，针对不同的住房消费能力对应提供公共租赁住房、共有产权住房和商品住房，满足多层次需求的住房保障和供应体系。而开发商若想迎合政府这一想法，就必须在产品定位、户型设计等方面多加考虑。

★推进供给侧结构性改革 或减轻房企资金压力

“十三五”规划提出，要推进供给侧结构性改革，深化住房制度改革，切实化解房地产库存。积极开展降低实体经济企业成本行动，切实降低企业制度性交易、物流、税费、融资等成本，激发市场主体活力。

近年来，宜宾房地产市场持续下行，政府已通过适当调整相关收费标准、允许企业申请项目分批验收等手段，为房企减负。政府继续这一方向虽是制度改革的需要，但确实能一定程度上减轻房企资金压力，为市场带来一些积极信号。

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