“主城化”的金沙新区 给宜宾楼市带来了什么？

前面我们说了金沙新区的区位和配套（详情戳此），不可否认，纳入中心城区统一规划管理的天柏组团和城北新区，更具“主城”气质。但整合后的金沙新区，究竟会给区域楼市带来哪些影响呢？

先来梳理下区域内在售楼盘的相关情况。据不完全统计，截止目前金沙新区待售房源约12936套，以2015年宜宾县月均761套的去化量计算，去化周期约17个月，库存高企。区域整体呈现客户地缘性强、产品同质化严重的特点。

具体来看，天池片区在售楼盘包括半岛大院、塞纳国际、天宇华廷和英伦庄园，产品以刚需为主，主力户型约80-100㎡，房价集中在4500-5200元/㎡左右，客户多来自中坝、天池及柏溪周边区域。

天池片区在售楼盘位置示意

半岛大院一期实景

塞纳国际售楼部实拍

柏溪片区沿滨江路一带的楼盘依托江景资源和滨江景观风貌，定位相较高端，产品结构以刚改或改善型为主，主力户型约90-120㎡，价格多集中在4500-5000元/㎡左右，客群主要针对柏溪县城及宜宾县周边乡镇。而位于二二四十字路口的华富商业城和中汇城，客户多以周边的拆迁安置户和小商贩为主，主力户型70-90㎡，价格多集中在4000-4200元/㎡。

柏溪片区在售楼盘位置示意

城北组团不仅是目前金沙新区在售楼盘数量最多、库存量最大的片区，也是购房者关注最多的置业热区。目前组团内在售楼盘包括城中央、拉菲、北新国际、香榭里等近10个项目，产品类型倾向于首次置业的刚需和刚改，主力户型在80-100㎡左右，房价近来小幅回升，成交价约4000-4500元/㎡。除了宜宾县县城及周边乡镇的客户，不少上江北区域的购房者也选择在此置业。

城北组团在售楼盘位置示意

拉菲好望山实拍

北新国际一期实拍

城北组团纯商业项目——中润大德广场（在建）

那么，贴上“中心城区”的标签后，金沙新区的楼市发展又会发生哪些变化呢？

完善市政配套，增强购房信心。市民买菜不便、缺乏大型集中的农贸市场几乎是每个新区的“通病”，金沙新区也不例外。除二二四十字路口的华富·商业城和中汇城外，柏溪滨江路一带、天池片区和城北新区的小区均面临这个问题。正式纳入金沙新区统一规划管理后，区域内各项配套设施的建设必将提档升级，一曼公园就是最好的例证。已建成开放的一曼公园不仅成为城北新区的几个在售楼盘的宣传亮点，也极大地提高了城北新区的人居环境，带动区域人气。

拓宽客群范围，增加楼市竞争力。如果说城市基础设施配套是“硬件”，那么购房者的消费心理就是“软件”。把天柏组团和城北新区纳入金沙新区，“泛主城化”带来的心理层面的变化，将极大地提升购房者对这一区域的置业信心。拉菲项目总经理杨阳曾表示，比起主城区的项目，柏溪不少楼盘无论是景观还是品质都毫不逊色，这也正是不少上江北客户选择在柏溪置业的原因，但“县、市”的观念始终是“拦路虎”。

“软件、硬件”的提升，加上高性价比的产品，金沙新区已然成为宜宾楼市的价格洼地。然而，道路交通是一个区域的经济命脉，金沙新区要真正的“主城化”，如何快速连接主城区，实现同城化交通才是关键。只有如此，金沙新区的主城价值才能得以体现，区域的人口吸附力才会越来越强，金沙新区的发展也才能“更上一层楼”。

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