三年后，宜宾可能无房可卖？！房价要涨？

今日，中新网报道称北京多个项目重现“日光”景象，但商品房供应量创近10年新低，预计近期北京房价将涨。

帝都供应减少回暖明显，那么我们大宜宾的楼市呢？就5月18日宜宾房管局公布的备案数据显示，4月宜宾主城共备案1101套，同比上升84.11%，成交量回暖明显，房价会怎样呢？

与此对应的则是未备案套数（即商品房库存）的下降。截至4月，宜宾主城未备案量已降为9970套，这也是主城10个月后主城未备案量再回4位数。

已预售房源的库存压力有所下降，而另一方面，新开工面积也下降明显。据宜宾市统计局数据显示，2015年1-4月宜宾房地产新开工面积为76.7万方，同比下降38.8%。

除了新开工面积外，土地市场也延续2014年下半年的冷淡，自2015年开年到目前，宜宾市中心城区共计挂牌、拍卖6宗商住用地。其中5宗多为底价成交，更有1宗因应拍单位数不够而终止拍卖，仅有1块土地为拍卖成交，土地市场成交相当冷淡。

未备案套数、新开工面积和土地成交都趋于冷淡，预示着宜宾商品房供应长期下降的趋势。库存压力减缓后，房价就会逐步上涨。而事实上，宜宾近日来的表现也正是如此。根据本站数据显示，“330新政”后，宜宾主城房价呈现微弱上升的趋势。

进一步看，在供应量无限骤降的前提下引发库存骤降，宜宾房价会否转而反弹上涨甚至猛涨呢？

这关键则在于未来宜宾楼市需求是否会大于供应，能否摆脱库存压力。

我们做个较理想化的设定：假设下半年商住用地成交状况仍不乐观，未来2至3年内主城由于新项目入市减少，可供应的商品房将与此时相差无几甚至出现下降。

那么，以主城现有项目库存，还需消化多久呢？

就三江房产网数据中心统计，主城区在售项目规划总户数为48863户，累计已备案套数为32132套。按照近12个月的平均去化套数768套计算，可推算出去化周期为34.9948个月。也就是说，3年后，宜宾新商品房将无房可卖！

当然，这只是一个理想化且不全面的估算，但我们可以发现3年的去化周期依旧漫长。从这个角度看，宜宾楼市的“库存缰绳”总是悬在高空，将深深的勒住宜宾房价。此外，宜宾主城的人口基数与可支配消费额，也是抑制房价上涨的重要因素。

未来宜宾房价，平稳是主线！

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