三大信号齐现宜宾楼市回暖稳当了？

在央行降息、首付比例调整等多方利好的影响下，宜宾楼市暖意初显。如今，除了紧随“上级要求”的利好性调整，宜宾本地几乎同时出现了三大信号，楼市稳当回暖似乎近在咫尺。

信号1：经济下行 房地产不能“倒”

多年以来，工业增加值对宜宾经济增长的贡献率超过60%。因此，当2012-2014年工业增加值的增长率从16.9%下降到8.1%时，宜宾全年地区生产总值的增长率同时出现大幅下滑，也就不足为奇。而近日的市政务常务会议强调，要始终将抓工业经济作为稳增长的头等大事，也再次透露了不容乐观的工业经济对宜宾经济的影响。

支柱性的工业发展遇困，为保全市经济的增长，宜宾不可能让同样占据重要地位的房地产业长期下行。

信号2：政府重视 密切关注房地产行业

前述的市政务常务会议，审议了加快促进房地产市场平稳健康发展工作措施。包括切实将各项调控政策用好用活，不断创新房地产业的扶持措施；依法规范落实各项支持房地产市场发展的措施，在尊重房地产市场发展规律的前提下，鼓励群众合理住房消费，支持棚户区和低收入群众改善住房条件，维护房地产市场的正常秩序等。

看来，即便楼市真的出“状况”，政府也极可能出面“维稳”，而所提的鼓励群众合理住房消费，也让人遐想连篇。

信号3：楼市本身 现已初具暖意

市统计局近日公布的数据显示：1-4月，宜宾新开工商品房面积同比下降38.8%；商品房销售面积同比增长3.5%，其中占比达到84.9%的住宅销售面积同比增长16.4%。

从以上援引数据来看，宜宾商品房销售整体已有回暖势头，加上新开工面积减少不会带来大量的新房源，消化已有库存应该问题不大。

宜宾楼市本就已有暖意，加上前述三点较具催化意义的信号，楼市回暖似乎已经稳当无忧了，这也就难怪部分宜宾楼盘已经难掩涨价的情绪。但需要注意的是，利好政策再多、信号再强，买方市场的格局暂无法改变，购房者意愿对市场仍具决定性，未来市场更需要买卖双方理智的决策。

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