政府支持改善性住房需求触动宜宾神经？

2015年两会的政府工作报告中，李克强总理明确表示：支持居民自住和改善性住房需求。短短几日里议论四起，宜宾部分业内人士也颇感兴奋，认为楼市已迎重大利好。淡市中的这样一剂配方，真能触动宜宾楼市神经？

多年来，90㎡以上户型契税高于90㎡以下户型，部分二套房首付比例是首套房的两倍，且银行利率上浮度较高等购房实情，都一定程度上抑制了改善性住房需求。因此，当此届政府转变以往态度时，业内反响颇为强烈，且纷纷猜测政府可能通过全面下调二套房首付比例、二套房贷款利率、大户型购买契税，全面取消限购限贷等手段，来支持改善性住房需求。

探讨政府此举对宜宾的影响前，我们先来简单回顾一下这几年宜宾楼市产品的结构特点。都说2013年是宜宾楼市产品的分水岭，我们不妨以此为例。

2012年，主城区主要在售楼盘为阳光半岛、龙润国际、鑫菁英、鑫悦湾、唐人财富中心、和都国际社区、地中海蓝湾、紫金城、金帝庄园、财富新城、半岛大院，定位偏改善的楼盘占到7成。

到了2013年，同区域新增的龙湾一号、丽雅龙城、春天里、戎州兴城、天悦府、伊顿公馆、盛世临港、临港国际、学府华庭、理想城、江语城等10个纯新盘中，刚需户型为主的项目占到7成；而2014年主城入市纯新盘翰林府邸、临港中央、龙源府邸、邦泰公馆、邦泰国际社区、山水原著中，刚需户型同样占比较大。

可以看到，2013年以前，宜宾楼市的改善户型大行其道，90㎡以下户型少而贵，大量存在的刚性需求得不到满足；而随着2013年邦泰•临港国际的畅销，中小户型开始出现集中供应，楼市产品结构向着合理化发展。而政府此举支持改善性住房需求的决策，既利好楼市的买卖双方，也能加速推动宜宾市场的健康发展。

具体来看，政府如果真通过前述手段来支持改善性住房需求，那这势必有效缓解改善性购房客户的经济压力，部分摇摆于买与不买间的客户也会更容易下定决心。而当这些客户更加愿意入市时，龙湾一号、丽雅龙城等定位中高端的在售楼盘也将迎来重大利好。

当然，政府的这一决策还未落实到具体细则，对楼市销售的利好难以预估，但它助于调整市场需求结构的长远意义毋庸置疑，毕竟自住、改善、投资等各种需求本都是楼市的合理存在，政府现在只是将“调控权”放归市场。而早在两会前，9•30的限贷松绑、多地取消90平以下住房占总量70%的规定，都也透露政府的良苦用心。

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