聚焦城镇化2015宜宾楼市支点？

几天前的达沃斯论坛上，李克强总理通过城镇化率阐述了中国楼市刚需长期论。对此，不少宜宾地产业内人士深表赞同，并以此推测2015年的宜宾楼市整体将趋稳，下半年或回暖。城镇化真的就是一个支点，真的就能撬动整个宜宾楼市？

概念上讲，城镇化是由农业为主的传统乡村社会向以工业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程。简单来说，就是随着城市化进程的推进，从农村到城市工作的人口将逐渐增多。当其中部分人群积累了一定财富，且想长期扎根城市的时候，买房就会成为他们的选择。

基于此，不少观点认为，不断推进的城镇化将持续为楼市带来刚性需求，开发企业自然也瞄上了这一点紧抓不放。而刚性需求的长期存在对于吸附力较强的城市而言也不容置疑，那么宜宾的吸附力到底如何呢？

我们从政府部门网站公布的数据来看，2013年宜宾城镇化率为42.45%，比2012年提高1.37%；2014年宜宾城镇化率43.85%，比2013年提高1.4个百分点。而在最新的城市总规中，宜宾2015年的城镇化目标为48.5%，2020年城镇化目标为58-60%。要完成百分点目标，2015年宜宾必须加快推进城镇化。表面上看，随着节奏的加快，涌入宜宾城区的人口将逐年增加，购房需求也将进一步加大，宜宾楼市前景依然值得期待。

但事实上，宜宾城镇化发展水平一直不高。对比泸州、自贡两个相邻的兄弟城市，2014年泸州城镇化率45.1，增速2%；自贡47.12，增速1.6%；城镇化率与增速均比宜宾高。同时，两个城市的中心城区人口均超百万，而宜宾中心城区2015年规划人口为90万。这也反映了宜宾城区的吸引力相比较差，而新增常住人口不多，也就意味着新增购买力也不强。

而就宜宾中心城区人口情况来说，2013年约为76万，2014年约为83万人，2015年预计90万，每年递增7万人口。即便大部分人愿意买房扎根城区，想要消化宜宾主城的12000余套存量房，还得看看入城家庭的收入情况。如果再考虑2015年新入市情况，则“去库存”的主基调在2015年依然不会改变，回暖之谈为时尚早。

不得不说，城镇化概念有被地产行业与媒体普遍放大的现象。而随着人口红利拐点的到来，城镇化进程将越来越慢，城市人口增速也会放缓。因此，不要奢望城镇化能是一剂缓解楼市压力的良方，更不是宜宾楼市的减压器。

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