购房补贴亮眼南溪《意见》折射房价尴尬

2015年1月7日，南溪区政府发布《宜宾市南溪区人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称为《意见》），作为第三个单独推出楼市调整政策的区县，南溪《意见》到底能给南溪带来什么？

面广力弱 购房补贴是亮点

面广而力弱是南溪此番救市给人的第一感觉。

四条意见分别为：购房补贴、优化市场、信贷政策、理性定价，涉及信贷、市场等多方面问题，但除去较为亮眼的购房补贴外，其余三则意见均无实质性突破，如：优化市场环境注重于缩减开发商审批等相关行政流程，放低标准，其鼓舞楼市的象征意义大于实际意义；而差别化的信贷政策则毫无亮点，至多算是南溪新区公积金政策向主城靠拢的开端。

作为最受关注的购房补贴方面，总房款5000-8000元不等的购房补贴，利于释放南溪新区的部分购房需求，再配合返乡置业和年底置业两波行情，购房补贴政策在短期内或将取得较好成交效果；但对比早前江安县推出的购房补贴100元/㎡的政策，南溪区购房补贴在补贴范围和标准上都略低于江安县，在力度略小且补贴周期（1年）较长的情况下，南溪补贴进入“常态化补贴”后打动购房者的力量或将下行，长期的边际效果将呈现走低态势。

更多政策解析请戳：最高补8000！宜宾南溪政府推购房补贴新政

侧重价格 折射南溪房价尴尬

据估算，南溪新区的库存面积约为120万方，走进新区便可见新房甚多但购房者寥寥的情形。库存压力之下，开发商为回笼资金不得不大力促销，但如此降价亦有底线：一方面限于与主城相差无几的建筑、营销成本，但南溪开发商在只有土地成本有部分差距的情况下，却要与主城拉出2000甚至3000的单价梯度来，利润空间本就被压缩薄弱；再加上市场本就是高杠杆运作，更是不敢贸贸然降价。

如此一来，南溪房价处在不敢涨却也不能跌的尴尬局面之下，与购房者形成拉锯之势。而政府此时推出购房补贴政策，给了双方一个台阶可下。区别于宜宾县救市运用经济杠杆缓解开发商资金压力的“绕道而行”，南溪区《意见》则直面购房者，直接针对房价进行调整。一方面对症对药，但另一方面也折射出了南溪楼市的房价尴尬。

针对性强 区县自调成新常态

继2014年11月1日江安县推出购房补贴政策后，宜宾楼市的政府调整“发言人”就丰富起来：宜宾县、南溪区依次登场，在短短3个多月中3区县密集推出，区县自调颇有成为楼市调整方式新常态的趋势。

区县自调能够因时因地制宜，具有较强的针对性。如宜宾县就开发商资金压力问题而进行的调整，以及如今南溪区针对房价尴尬的缓解；但区县自调也普遍呈现出力度不够的情况，如宜宾县推出的那“没啥把握”的银行贷款，和南溪的5000-8000元总房价补贴，事实上，无论对于开发商还是购房者来说都是“杯水车薪”，或许还有提高的空间。

三江观点：根本来看，地方政府依赖土地财政，催生高地价的同时也造成了地产超速发展，导致房价高企并过度消耗刚需群体，市场表现才会越发尴尬。而推行时效性的财政补贴或许能够在短期内促销，但长期的边际效应必然递减。而长远解决之道则应因地因时制宜，控制合理的房地产发展规模与速度。区县自调若仅停留在财政补贴层面，而非致力于加强基础配套设施建设，则非长久发展之道。

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