最高补8000！宜宾南溪政府推购房补贴新政

一则红头“大字报”近日在南溪楼市掀起轩然大波，继江安、宜宾县后，南溪政府公布了包括购房补贴在内的一系列救市措施。（原文请戳：《南溪促进房地产市场平稳健康发展的意见》）与以往区县政府救市措施相比，此次南溪的救市措施包括实行购房补贴、优化市场环境、落实差别化住房信贷政策、引导企业理性定价四个方面。

实行购房补贴。购买90平米及以下面积商品住房，一次性补贴5000元；购买90平米以上面积商品住房，一次性补贴8000元；购买30平米以上商业服务用房，一次性补贴5000元；可分割出售的酒店式公寓，按新建商品住房给予补贴。

简析：政府财政补贴购房者，应该是此次南溪救市的最大亮点。虽然5000-8000元不等的购房补贴一定程度上减轻了购房者的置业成本，但这也从侧面反映出南溪楼市房价仍是关注点。

优化房地产市场发展环境。包括简化审批流程、提高行政审批效率，缓缴部分行政收费、灵活商品房预售政策，允许企业申请项目分期验收、同宗土地分期办证等几方面内容。

简析：该项措施的内容，与此前宜宾市政府发布的救市十条意见大同小异，目的均为简化房企开发流程，缩减开发周期和资金压力。对于房企和购房者而言，但该项措施的象征意义大于实际作用。

落实差别化信贷政策。执行首套房贷款利率，首套房贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；放宽公积金个人贷款，职工在外地缴存住房公积金，户籍为宜宾市的，在南溪区新城范围内购买普通自住住房，可申请公积金贷款；简化按揭保证金转现、提取程序。

简析：落实差别化的信贷政策并无什么可圈可点的地方，只能说是跟上了主城的节奏。早在2014年11月宜宾市出台的救市十条意见中，就已提到要落实央行信贷政策，促进房地产市场健康发展。

引导企业理性定价。支持房企合理的价格调整，杜绝低价恶性竞争和哄抬房价等扰乱市场秩序行为。鼓励房企针对不同购房需求，建设特色差别化商品住房。

简析：引导房企理性定价已不是第一次提及，结合南溪楼市，高企的库存带来的去化压力，或会导致非理性的价格竞争，不管是未雨绸缪还是亡羊补牢，都说明以质取胜将是未来楼市的发展趋势。

此次南溪政府的救市措施仍以行政手段为主，经济手段为辅，简单粗暴通俗易懂。但面对当前南溪楼市的现实状况，此次救市功效短期来看将助力返乡置业潮，长期来看难减南溪房地产超速发展带来的痛楚。

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