划拨372亩公园地2015宜宾还看岷江新区？

1月14日，宜宾市国土资源局公示了岷江起步区B03-01划拨地，该地块占地面积约为24.8014公顷，折合372亩，项目名称为翠屏区城市中央公园。根据本君推测，该地块应为邦泰公馆旁边的中央公园。这块公园地的划拨，再次将业界视线集中到了岷江新区之上。而2014年对于岷江新区而言，用一个古语形容就是：柳暗、花明、又一村！

图片来源：邦泰公馆项目位置示意图（壕哥，各种感谢哟~）

柳暗：基建配套遭诟病，陈疾爆发尴尬年

岷江新区，俗称：上江北，曾用名：翠屏新区（改名时间为2014年5月4日）。几经易名背后凸显了政府对其的重视，也反映了岷江新区规划甚多，却迟迟未能落下的尴尬。而改名岷江新区后，原有的翠屏新区部分改名为岷江新区起步区，也就是说，改名之后的岷江新区面积扩大至7倍。（花花注：本文所提及的岷江新区皆为岷江新区起步区）

该地块坐拥宜宾学院、骨科医院、高客站等配套设施，周边有大量的居民小区。但规划中的三大看点公园、景观大道、行政中心却迟迟未能落实，而这其中，最为大众所诟病的便是基建设施迟迟不见端倪，这让心仪岷江新区的购房者们心中不免多了一丝疑虑。再加上2014年爆发的某楼盘事件对该区域伤害极大，2014年，说是对岷江新区“陈疾”的集中爆发年亦不为过。

花明：基建稳步提升快，三盘销量进前十

只是柳暗后有花明，2014年政府开始重视岷江新区的基础设施建设问题，从道路整治到公园拍地，根据三江房产网不完全统计，2014年岷江新区关于建设和土地拍卖的大事达7条，除土地市场跟随大流略显低迷外，基建配套正在有序提升中。

再加上2015年1月14日划拨372亩中央公园土地的新动作，岷江新区的基建配套正在稳步提升中，较其他区域来看，或许仅次于临港新区的基建提升速度。而这一改变，对岷江新区而言可谓是“对症又对药”。

基建设施的提升使岷江新区的楼盘销量跨步进入新台阶，据三江房产网不完全统计，截止到2014年12月30日，岷江新区共有5盘在售，其中戎州兴城为尾盘，和都国际社区暂停销售，而其余三盘均进入宜宾主城备案数据前十，天悦府更是勇夺主城备案销冠，而伊顿公馆稳居紧随其后，成为第二名，而11月8日才开盘的邦泰公馆成为黑马，在两个月的时间内以517套冲进前十，成为并列第五。

岷江新区作为片区成为仅次于三江主城销量的片区第二，但考虑到三江主城区域广大、楼盘众多，岷江新区的销售“纯度”显然更加醇和。

又一村：2015年动作多，来年还看岷江新区？

2014年的岷江新区，可谓是霸占了一整年的销售头条，2015年还能延续强势劲头吗？

从基建方面来看，上海建工30亿项目或将于今年后半年启动，372亩公园地已划拨，动工已是板上钉钉。就大区域来说，上江北北线改造项目或将于今年整体完工。基建配套逐步落实，又是满天飞沙的一年呐！

从新建项目方面来看，根据三江房产网不完全统计，2015年岷江新区可能会有新建动作的土地有联华A10地块、华泓A07地块。在这2个地块中，以华泓300亩商业综合体地块最受关注，对该区域的影响也将最为重大。新区新建项目多，吸睛指数高，甚至不排除重新盘活和都国际社区地块的可能。

最后从目前在售的4个楼盘来看，天悦府已至项目销售尾声；伊顿公馆销售也逐步进入后半阶段；邦泰公馆体量不大，去化较快已近半；而戎州兴城更是妥妥的清盘节奏无误。岷江新区的库存压力相对较小，不排除价格在特定情况下有波动上串的动力，只是市场是否接受则是另一回事。

综合各个方面来看，2015年岷江新区或将延续2014年的强势劲头，限于在售房源数量或蝉联销冠无缘，但在基建设施逐步完善，新建项目后续有力的情况下，2015年的岷江新区依旧看点十足！

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