陈兵：从城市运营者的宜宾视角打造半岛大院

3月的一个下午，明亮的阳光穿过四川长隆置地有限责任公司总经理办公室的阔景窗，温暖地拥抱着正在对记者侃侃而谈的陈兵。事实上，在与陈兵交谈5分钟之后，记者便发现：要探究一个开发商眼中最真实、最具人文理想的川南重镇宜宾，身为长隆置地总经理的陈兵的确是人选。

离开央企巨头中海地产之后，已是哲学硕士的陈兵进入清华经管学院继续深造，并一手创办了“叁柒营销”和“美地行”这两个成都的品牌营销服务机构，在成都房地产全程营销代理业界成绩斐然，并与中粮集团、成投集团、大陆集团等大型企业有过成功的合作。2010年，他走进宜宾联合创办地产开发企业“四川长隆置地有限责任公司”，并在天池板块拿下一块半岛地形的优质土地即宜宾人所共知的“老船厂”。

2012年5月13日这个名叫“半岛大院”的高端项目正式对外亮相。有业界人士评论：这个项目，或许会成为宜宾楼市最能体现这座城市人居价值的经典之作之一。 在解读宜宾人居价值时，陈兵逻辑清晰，直指问题要害。这是20多年的专业地产操盘经验带给他的财富，让他练就在千头万绪中一眼便找到解决之道的能力。

三江房产网：由于工业城市的形象过于突出，宜宾的人居价值长期被低估。据笔者调查，这几年来，少有外来开发商登陆宜宾打造项目，为什么会选择宜宾从事房地产开发？

陈兵：结缘宜宾这座城市是因为一个偶然的机会。2008年金融危机期间，我们“叁柒营销”接手了宜宾市内口岸较好的几个项目。对宜宾产生了第一印象：这确实是一个被外来开发商遗忘的市场。

几个项目的成功策划和营销从根本上扭转了我们对宜宾的固有认识。其中有个项目在金融危机期间，仍然创造通宵排队购房的市场奇迹。商铺的价格卖到单价3万元/平米；现住宅二手房也在每平米7000元以上。这证明：宜宾是一个经济实力很强、潜在消费能力也很强的城市。

我们分析，宜宾这座城市，有着川南其它城市所不具备的五大优势：

第一，宜宾的GDP总量连年稳居四川省内第四名（仅次于成都、绵阳、德阳），2011年宜宾地区生产总值1091.18亿元，增长15.6%，已经迈入全省“千亿元俱乐部”行列，是川南当仁不让的第一经济重镇。而GDP的强大，往往会通过消费能力反映于市场中。

第二，从区域位置上看，宜宾位于成都、重庆、贵阳、昆明四大城市的“X”形中心点。这种独特的地理位置，注定宜宾可以独立发展成为一个辐射云贵川渝、百万级人口的区域核心城市。

第三，从交通上看，这里是海、陆、空“三通”的川南门户，不但有高速、港口和机场，未来将有成贵快铁经过。这表明宜宾的人流及物流吞吐能力。

第四，从地理条件看，宜宾是著名的“万里长江第一城”，自然资源优越，依山面水，三江六岸的自然条件，是最适合人居住的地方。

第五，宜宾是个人口大市，八县两区共有540多万人口；市区在2020年前城市人口将达到100万人以上。宜宾的工业化程度很高，但城市化进程却相对滞后，人口密度大、住宅密集、交通拥挤。或许正因为城市发展滞后，为开发企业提供更好的发展潜力。

有了这5点支撑，公司决定，着手在宜宾寻找发展机会。

三江房产网：我们已知道，“长隆置地”在宜宾开发的第一个项目，选址于天池板块。公司拿地的标准是什么？

陈兵：首先是要找一个有潜力待被发现的优质土地，要求有一定规模，最好有独特的自然资源，交通便利等条件，哪怕它可能离城区有一定距离。记得在做“中海名城”时，成都的神仙树板块在二环之外，当时还较荒凉。但经过中海地产的成功打造和城市本身的快速发展，现在的神仙树片区早已成为富人的聚集地。我们按照这个标准，一次偶然的机会我们看到了天池片区老船厂的这块地。

它有四大特征是我们梦寐以求的好地块：

第一，这是一块位于美丽的金沙江畔，离老城中心仅6公里左右的上风上水之地，而6公里是宜宾这样的城市打造宜居高端住宅小区的最佳距离，完全契合高端项目“离尘不离城”的要求。更让我们惊喜是，这个地是具有天然的半岛地形，两山夹一江，地势平坦开阔、空气清新怡人，是兴业旺家的风水宝地。

第二，这里交通发达，有一条宽阔的翠柏大道直通老城区，天池大桥连接金沙江两岸，来往公交线路也非常多，入住者完全无需担心出行问题。并且，沿金沙江的滨江路（天池段）也即将开工，天池片区的区域价值将迅速上升。同时，天池片区还是宜宾市区连接柏溪、屏山、高县、筠连等周边大县的必经之地。

第三，天池板块，是宜宾最具人文底蕴的地方之一。首先，老船厂本身就有非常丰富的人文故事；其次，180亩千年古迹“天池公园”，是宜宾历史与城市精神的见证者；另外，这里还有一所近万名师生的即将“专升本”的“宜宾职业技术学院”，人文气息浓郁。而我们都知道，人文底蕴，是高端人文住宅选址的必要条件。

第四，项目总用地约116亩，总建筑规模近40万平米，可以形成规模性社区。项目用地拥有800多米弧形的临江面，江景视线一望无垠。我们认为，这样的体量和素质才能做出高端项目的内涵，甚至可延续性的开发带动整个天池区域的腾飞。

有了这四条关键优势，我们判断：老船厂这块地，得天独厚、别有洞天，完全可以自成一派，是打造高品质项目的最佳区域。

三江房产网：作为“长隆置地”登陆宜宾的第一部作品，“半岛大院”将是一个什么样的项目？

陈兵：在“半岛大院”的打造上，我们力求做出理念领先、创新表现、细节完美的人文生态大宅。项目现在正全速打造过程中，我在此可以保证：宜宾人将看到一个与众不同、十年不落伍的高端住宅项目。

首先，我们顺应市场的需要，将打造在宜宾前所未有的生态社区。项目根据依山临水的天然优势，大面积的周界代建绿化，形成大的生态环保圈；我们大量保留老船厂原有的原生珍稀树木，并且大规模地移植各种名贵树木来打造园林；小区的园林景观将结合现代城市人居格局，打造出优美祥和的大院空间。数据可以显示我们项目生态环境的优势，整个社区，绿化投入将超过4000万元。加上代建的市政绿化带，总绿化面积达到70000平方米以上，绿化率近80%，可以说在宜宾城区“空前绝后”；同时我们采用抬高地坪，实现完全人车分流。小区中庭独创性的打造出近37000平方米三个中庭围合式花园，这在宜宾是绝无仅有的。这些园林最终打造出来后，真正可以达到“深宅大院，庭院深深”的生态居住意境。

其次，半岛大院还将是宜宾第一个提出“人文大宅”理念的项目。人文并不只流于概念。我们将呈现出一种传统的院落阶层文化，这种文化的特点是：人与人、人与自然之间和睦惬意。在小区内，我们将通过设计，将在宜宾工业文化的粗砺中，融入体现居住文明的人文精神。在这个小区里，还将打造三大六米挑高的架空层共1500平方米的“泛会所”，其中就有在宜宾社区首创“读书会所”，相当于业主的社区图书馆；还有带无边际泳池的“健身会所”、老人小孩娱乐的“休闲会所”等。

第三，项目名称叫“半岛大院”，它不是对传统大院的简单抄袭，而是对传统提升。我们追求的是建筑精髓，是建筑在西方奢适之上的东方神韵。简单地说，就是空间结构和建筑外观都是西式的：采用西式新古典主义风格来体现建筑立面线条俊朗高雅和品质感，用六米高挑空的星级入户大堂彰显业主的尊贵；15000平米的“BLOCK风情商业街区”体现奢享与繁华；7.9米宽的大客厅；甚至卫生间都设有飘窗观景来体现细节品质等等。这些设计都力图在宜宾在宜宾房地产上作首创式的突破。

第四，景观的中西合璧。如果说现代建筑从空间感和舒适度来讲都是西方的，但论及居住的景观，中西方可以说各得千秋。甚至可以说中式景观因为讲究居住融入自然之山水，讲究移步一景、天人合一，讲究“诗意的栖居”，可能更符合现代人的心性“归家”，求得浮躁后的宁静。在“半岛大院”我们着意于打造西式建筑空间和中式自然山水生态的结合：在商业街、大门入口用精致的铺地、雕塑体现出西式对仗、仪式感；在小区内部则着意营造一种私密、宁静、惬意的休闲氛围，达到中西式景观的完美契合。

三江房产网：从2010年开始的地产调控政策，到现在仍未见明显松动迹象，这对开发商来说，似乎不是个好消息？你怎么看待调控下的宜宾楼市和你们项目的前景。

陈兵：调控当头，“天时”不利，很多企业可能都会有这样的想法。但我认为，相对于宜宾这样三级城市而言，因为城市化进程滞后欠了好几年的债，楼市仍面临长线机会。

我们在2011年公司成立之初便作出如此判断：房地产将迎来第二个黄金十年，这个十年将是房地产平稳发展的十年，其重要特征就是“去泡沫化”或“利润的平均化”。具体的说，就是房地产的金融投资功能在弱化，居住实用功能将成为需求的主流。所以，我们确立这样的战略思路：第一，保持平常之心，不存暴利之想。第二，打造因社会进步、收入的提高而有广泛市场需求的高品质产品。第三，坚持精耕细作，拒绝一蹴而就的急功近利心态。

归结为一点：我们认为，没有疲软的市场，只有疲软的项目。只要产品做到精致，这样的项目应该能找到自己的目标客群。

因此，我们提出了长隆置地的三大理念：“携您共创美好生活”；“品质是我们的信念”；“关爱您的体验”。我们为业主创造房好，景美，安全，和谐的居住生活。

三江房产网：长隆置地有没有在宜宾长期扎根的打算？

陈兵：当然，我们将公司定为专业化、精品化的地产开发商，还将在宜宾进一步开发。我们看好这座城市，只要碰到自然资源优越、交通便利、区域发展潜力大的项目，我们就会留意并争取。

在我看来，2012-2016年这下一个5年，宜宾楼市将迎来中高端住宅需求爆发阶段。在这个时期，宜宾城镇居民的人均GDP将从3000多美元达到6000美元，这相当于成都2007年到2008年的水平，而这将是改善性住房需求最大的时期，中高端楼市必定大有可为。

必须强调是，我们所倡导的高端，不是价格高，而是高投入所带来的高品质生活。我们的项目将走“精品大众化”的路线，专心于中高端住宅的开发。或许在2017年后宜宾地区人均GDP能达到6000-8000美金左右时，我们将向商业地产和旅游地产领域拓展。

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