向勇：恒润置地如何打造长宁封面建筑

“御景豪庭”位于长宁县花园头地块，地处长宁县竹都大道一段与宜长路的交汇处，西北临江长路。项目总占地约100亩，总建筑面积约21万㎡，总户数1690户，绿地率高达37%，小区为Artdeco新古典主义风格设计，户型面积区间在55--176平米之间，共16栋楼组成。御景豪庭是长宁县规划设计科学、建筑品质高、绿化环境好、水景面积广、社区配套完善的高档社区，同时也是长宁唯一一个新古典主义风格的高档项目。近日，我们采访了宜宾恒润置地公司的总经理向勇先生，了解御景豪庭项目更多信息。

三江房产网：感谢向总接受我们的采访，我们想问的第一个话题，请您给我们2011年长宁房地产加一个您认为比较恰当的形容词。

向勇：我觉得长宁作为一个县级城市，2011年的房地产发展用“平稳”一词较为恰当。因为在“炒房者销声匿迹、购房者持币观望”大环境下，长宁因为恰好遇到供应量较低的年度，所以在成交面积和价格上都比较平稳。

三江房产网：在过去的几年里，长宁房地产经历了量价齐飞、降温焦灼、观望滞胀，房地产似乎成为了一种洪水猛兽，您作为行业的佼佼者，认为最佳的行业发展模式是怎么样的？最适合长宁经济社会文化发展的房地产发展的演进模式应该是什么样的？

向勇：我仅仅作为本区域的一位房地产从业者，有幸见证了长宁这几年的发展。“量价齐飞——降温焦灼——观望滞胀”这个现象在其他区域也许较为普遍，但在长宁县的房地产市场这种现象还不是特别明显。即便在2011年市场环境受到严格调控背景下，长宁的房地产市场发展还是较为稳健。当然量、价两者确有增长的态势。但究其原因，我们发现只要把握住行业的趋势，不断提升产品品质，在此基础上的价格、价值的提升，市场还是会认可和肯定的。

在前几年，县级城市由于房地产发展水平较低，购房者的需求还徘徊在初级阶段，所以开发商对产品的打造也停留在较为初级的阶段。但时代发展的脚步在加快，随着居民生活水平逐步提高，购房者对住宅从当初关注一个物理空间的阶段上升到关注规划、风格、户型、园林景观等综合因素上来，追求高品质居住成为必然趋势。

因此，作为县城房地产的发展不能因循守旧，必须紧跟购房者日益提高的需求点出发，不断创新，从初级向高级进阶才是我们应该遵循的模式。当然对于开发企业来讲，也必然通过行业洗牌进入品牌发展阶段。

三江房产网：说到2011年的关键词，不能不提调控二字。您认为本次调控中最大的风险和困难是怎么样的?08年楼市也有一轮低迷的情况，今年和之前的楼市低迷有什么样的不同？

向勇：个人认为，调控是政府通过综合手段，针对房地产发展不合理、不健康的现象做出的必要措施，这个愿望是符合社会的期望。作为一个房地产从业者，我们也不希望行业发展出现偏离市场的现象，健康发展是各方包括开发商在内的所有人的共同愿望。调控背景下，对开发商而言最大的风险就是不能正确把握市场发展的脉搏而做出的决策，必然会给开发商带来运营的风险。

08年也出现了一轮低迷，但当时的国际国内宏观背景与现在截然不同。2011年的低迷更多是由于受严厉的楼市宏观调控影响，其力度更大、方式更精确的调控的结果。当前与2008的低迷不同之处有二：一是当前经济只是稳中有落，通胀仍处高位，宏观经济政策仅刚刚开始定向宽松，楼市政策刚刚见底，当前限购政策仍将延续，预计本轮调控政策放松的力度远远不及2008年，放松的节奏较慢，政府救市几乎不会再出现；二是低迷之后将不会出现2009年的报复式反弹，暴涨暴跌的现象难以出现，这轮调控应当会带来更为理性、健康的市场环境。

三江房产网：恒润置地在2011年给人的感觉发展势头很好，今年的房地产调控也很厉害，这么严厉的调控下，恒润置地的路走得比较顺，启动了御景豪庭的开发，能不能分享一下你们企业是如何把控所面临的市场风险的，有没有什么经验给大家说一下？

向勇：也谈不上什么经验，我们始终认为：无论市场起伏，人们对于符合需求的高品质住宅是不会变的。那么，我们要潜心研究市场需求、埋头做好产品，精准的营销执行、以不脱离市场的价格来销售，我认为就会得到购房者的认可，而且从目前销售情况来看，我们得到了长宁及周边县市购房者的高度认可，从千里迢迢返乡只为购房的游子、从冒着严寒彻夜排队购房的长龙，我知道，我们已经迈出走向成功的一小步。

三江房产网：贵公司在2012年是一个什么样的规划？

向勇：2012年恒润置地在将把重心放到快速发展中的长宁，集中优势力量将长宁居住升级之作——“御景豪庭”建设好。兑现我们向长宁购房者的承诺——打造长宁封面建筑，奉献一座建筑精品。

目前，御景豪庭正在紧锣密鼓的建设中，我们力争在2012年将一期打造完毕，启动二期的建设，确保整个项目21万平米在接下来两年半内基本完成。

三江房产网：您认为贵公司在整个宜宾城市房地产市场中的角色是怎么样的？

向勇：恒润置地在宜宾房地产市场还是一家年轻的企业，我们深知有很多优秀的开发企业都值得我们学习。

也正因为我们年轻，没有大企业病，学习、创新成为我们的信条，所以我们前进的包袱不重，可以让我们脚步走得更加的轻盈。希望通过我们团队的汗水，让更多的人享受到我们努力的成果，住上更加舒适的住宅，让更多的人知道恒润置地是一家在用心做事的企业。

三江房产网：目前这个市场可能不是特好，当大势不是很好的情况下，很多企业选择了修炼内功做好自己的产品，贵公司在这种市场环境下怎么提升自己的价值？开展了哪些修炼内功方面的工作？

向勇：在御景豪庭的建设中，我们也在潜心的修炼内功，提升产品品质，这种修炼有时显得那么的偏执与较真。例如我们面对长宁一块绝好地段的地块，公司就总平规划问题就与设计院、策划团队反复磋商、论证，几易其稿，最后舍弃了景观面积更少的小高层为主的产品，采用了高达40000余平米景观面积的点式高层大围合的设计，同时又做到疏朗布局，采光通风良好。

在户型设计上，我们抛弃了凭经验拍脑袋的方式，我们邀约了100余组潜在客户做深度访谈，了解他们的生活习惯、心理需求，然后从市场出发，再进行户型设计。从目前面市的户型你可以看到，每一间卧室、厨房、卫生间，我们都以人体工学为基础，尺度都是适宜的。比如单排型厨房的操作台需要保证净空2.6米，那么加上墙体面积，厨房的进深就应当在3米左右。我们就必须尊重这一规律，绝不会设计进深在2.7米以内的单排型厨房。我们为了减少卫生间的冲水声和后期维修的方便，我们宁愿多花成本也要做同层排水设计，而这些细节其实是购房者很难看到。

在园林景观设计和打造上，我们的园林设计师根据地块的台地风貌，设计数千平米的中庭内湖和几米高差的跌水；园林工程师到成都各大苗圃，甚至深入到外省的大山里，就为了能够寻找到树形更加优异的景观树。

这样追求细节的案例在我们工作中已是常态，我们深知，只有今天多下功夫，明天购房者才会认可。

三江房产网：谈到这里，您能否再具体一点，给我们谈谈恒润置地项目对长宁的作用和影响？

向勇：2011年，长宁县城成为宜宾市惟一“国家园林县城”，形成了“竹林在城中、城在竹林中、人在风景中”的优美画图，打造了一座自然山水和人文景观交相辉映的竹乡生态园林县城，并荣获国家“人居环境范例奖”。

恒润置地面对有众多殊荣的长宁，必须要以优秀的住宅作品回报这座城市。恒润置地开发的“御景豪庭”位于长宁的花园头地块，花园头是未来长宁金三角地段，御景豪庭项目在花园头这个高尚居住版块中，以科学的规划、人性的设计、优质施工质量脱颖而出，为推动、提升长宁的居住环境贡献着自己的一点力量。

我们深知作为一家新锐的企业，领先不仅仅是荣誉，更是一种巨大的责任！

三江房产网：您对2012年的购房者有什么建议？

向勇：说句实在的，投机炒房的购房者现在可以一边歇着了。而自住的购房者，现在这个相对的低谷期，看准了就该出手了。

其实，当房地产行业成本已经不再是秘密的今天，一个楼盘通过综合因素衡量、评判，购房者自热而然的就对价格有自己的认识，看看楼盘是否真正的物有所值。顺便打个广告，长宁的“御景豪庭”欢迎大家参观，一起见证长宁封面建筑的成长过程！谢谢！

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