宜宾公园地产 是噱头还是赚头？

一座城市的公园，往往最能体现这座城市的地域文化和人文特质。钢筋水泥构建的城市生活，压抑不住人们对绿色的向往，把家安在公园边上，更是成为都市人最大的居住梦想。公园地产正是承载着都市人这种“出则繁华，入则自然”的居住梦想。

“主题公园＋配套商业＋高端住宅”成为宜宾地产商最为青睐的营销模式。记者 王喻 摄

连日来，记者走访宜宾多个楼盘发现，如今，宜宾已有不少楼盘打着公园地产的旗号揽客。这样的开发模式，究竟是开发商的一厢情愿？还是购房者能心甘情愿地“买单”？这些打着自然旗号的公园地产，究竟是噱头，还是能给所在区域和城市带来实质的意义呢？7月19日，记者针对这一系列问题进行了解。

携公园而来仅仅是为了卖房子？

溪流（凤凰溪公园）潺潺的鑫悦湾，融江景与山势（大地坡生态公园）于一体的丽雅龙城；天池公园旁的福邸天池花园，紧邻白沙堰生态湿地公园的天立·学府华庭、洗马池公园旁的临港国际等等。如今，宜宾将公园作为特色和卖点的楼盘越来越多，“主题公园＋配套商业＋高端住宅”成为宜宾地产最为畅销的模式。在我市各板块规划中，公园带动周边地产项目增值已成为楼市不争的事实。

临港板块是近两年来宜宾房地产开发最火热的区域之一。19日，记者走访这一片区的在建、在售楼盘发现，这些楼盘均将附近的公园纳入了自己的楼书和户外广告中。主体工程已经完工、局部开放的洗马池公园，在建中的新城绿肺龙头山森林公园和白沙堰生态湿地公园，都成了楼盘的卖点之一。

“区位就是一个项目的先天优势。天立•学府华庭与天立国际学校相邻，推窗即见龙头山森林公园与洗马池公园，又正处在白沙堰生态湿地公园的核心区域，拥有优质的交通资源、生活资源和教育资源。无论是居家、投资还是为子女教育置业，学府华庭都值得购买。”天瑞房产营销员刘云龙向记者说道。

“今年宜宾楼市的在售楼盘主要集中在临港。我们这个项目的环境和配套都非常好，对面就是白沙堰生态湿地公园，离洗马池公园也很近。”临港国际销售员杨柳告诉记者，如今洗马池公园开放后，上门咨询的客户明显增多了。

公园带动周边地产项目增值已成为楼市不争的事实。记者 王喻 摄

对于开发商而言，公园地产所拥有的良好景观资源，成为房地产增值的重要砝码。

临公园而居二手房也升值?

不止是新盘，城区内一些临公园近的二手房，也打起公园的主意。这些二手房拥有完善的配套设施和周边公园的自然景观资源，价格开始上浮。

“今年年初，宜宾城区三大公园升级改造后重新亮相。周边的房价就开始上涨。虽然房价上涨的因素很多，但公园改造肯定是涨价因素之一。”某房产中介销售员陈莎莎告诉记者，人民公园改造后，凭借地理优势，人民路上的二手房均价从之前的每平方米4200元左右上涨到4700元左右，部分二手房的业主甚至要价每平方米5000多元。有不少业主觉得公园改造后，居住品质提高了，价格当然要涨。

南岸一直是人们置业的焦点。19日，记者在南岸西区看到，尽管规划中的宋家坡公园刚刚开工建设，但周边的居民已经开心不已。

“我一直都很关注宜宾南岸三大公园的建设进程。这不仅关系到我们的生活品质，也可能影响我们小区的房价。”宋家坡公园对面小区吉祥名都的业主张久泽告诉记者，他研究过南岸西区的未来规划，宋家坡公园旁边还将建设一所小学，作为优先享受城市公园资源的小区来说，小区的生态宜居优越性将更加凸显。“东方时代广场、唐人财富中心等高端城市综合体项目的相继面世，配套设施建设完善后，房价肯定会涨。我和我们小区的业主交流过，卖房子的业主基本上都提高了房价，部分业主甚至漫天要价，也有业主认为公园建成后，居住品质会明显提高，卖了又买不回来，最后选择了自住。”

“以前，很多购房者都是冲着吉祥名都小区每平方米比其他小区低两三千元的优势来的，宋家坡公园开建后，来咨询的客户变多了，房价也略涨了许多。很多客户对目前涨价的态势不能接受，买的人少。”某房产中介销售员陈莎莎说。

噱头还是赚头　公园地产也需去伪存真

“我去看过几个所谓的公园地产，发现有些地产其实离公园很远，走路起码要走半个小时。售楼推销员说他们一般是以车程来计算公园离楼盘的距离，告诉我只要买他们楼盘的高层，肯定看得到公园……我都一把年纪了，想买个离公园近的小区，就是方便锻练身体，天天开车去公园还锻练什么呢？就算买了他们小区的高层，天天望到公园的意义也不大。”市民曹世群告诉记者。

“真正的公园地产，融居住、人文与自然环境为一体。目前，宜宾一些所谓的公园地产，其实只是一个概念，公园也只是作为楼盘的一个配套，用以提升销售数量。与小区的外部环境相比，购房者更应该关注的是楼盘自身内部园林的打造。”天瑞房产营销员刘云龙告诉记者。

如今，宜宾将公园景观作为楼盘的特色和卖点的越来越多。记者 王喻 摄

“公园地产是良好的居住环境和完善的商业配套，有利于提升区域价值、形成地标建筑、展示城市名片。但一些楼盘的主题公园或许是个噱头。对于宜宾借助公园进行营销的楼盘，购房者一定要注意甄别，不要一味相信部分楼盘的宣传，多到项目实地走访、多与其他楼盘比较，再做购房决定。”某房产中介销售员陈莎莎说。

>>名词解释

公园地产是指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目等，居住、人文与自然环境融为一体是这些项目最大的特色。

公园地产将公园景观作为楼盘特色和卖点，打造建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念，迎合了人们对绿色、健康、闲适等居住环境的向往。因此，公园地产一般都较普通住宅价格更高，也能获得较好的销售情况。

公园地产在国外已经是个成熟概念，经过近百年的经营运作，公园地产在房地产中已经是稀缺、高价值、高品质、高端人群、升值潜力的代名词。

世界上知名的城市公园如美国中央公园、伦敦海德公园、巴黎凡尔赛花园、东京新宿御苑等，这些公园周边的房子几乎都是豪宅的代称。

北京也不例外，上世纪90年代中期，朝阳公园就开始出现了定位为公园地产的高档住宅，此后十多年里，尽管这个板块边缘的项目可能距离朝阳公园还有两三公里，这种距离公园甚远的项目被业内称之为伪公园地产。

公园地产可以分为两类：一类是借园，也就是地产项目本身并没有公园，而是与公园相邻；另一种是造园，就是实力开发商自己打造或参与建造社区公园。

一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地产价值产生长远的影响。

公园地产具有四个优势：

一是无可比拟的价值优势。在寸土寸金的都市，大面积的城市公园是一片奢侈的绿地，集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，为区域地价带来大幅度的增值。

二是无可复制的资源优势。公园地产在房地产中已经是稀缺、高价值、高品质、高端人群、升值潜力的代名词。价值不仅仅体现在居住生活层面，也体现在稀缺的“公园物业”资源。

三是出则自然入则繁华的宜居优势。出则自然入则繁华，这是每一个都市人的居住梦想，公园地产正是载这样的居住梦想应运而生的。实现精神生活和物质生活的双重统一。

四是增值潜力优势。世界任何一个发达国家的公园地产，都是最昂贵且升值最快的楼盘产品。公园地产所拥有的良好景观资源，就是房地产增值的最重要砝码。

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