宜宾楼市半年谈 热点区域持续升温

与当下气候一般，纵观2013年上半年宜宾房地产市场的运行轨迹，宜宾楼市似乎也在逐步由春天的“温和”向夏天的“燥热”迈进。据了解，截止6月底，宜宾市房地产开发投资完成67亿元，同比增长31.4%，总量居全省第5位。

2013年宜宾楼市可谓是风起云涌，经过了史无前例的最严调控年后，从年前的青黄不接，到新芽泛绿，夏日迎来小爆发。而作为宜宾楼市当前热点区域，一些楼盘选择了悄悄涨价，虽然可能涨价的幅度和打折后的价格原前一段时间价格相差无几，但是通过媒体，毕竟也向市场传达了一个信号：房价又涨了。

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新城跨越多盘齐发

临港新城核心区由于住宅供应、城市功能等原因，促使人们对住宅产品的需求。纵观临港新城布局，其整体以临港大道、滨江大道、宜南大道以及观斗山隧道为交通枢纽呈X字形布局发展。

而X字形的四周，即目前临港新城星罗棋布的住宅项目，在售楼盘有盛世临港、临港国际以及天立·学府华庭、紫金城等，与目前建设中的特色产业形成新城配套服务设施完善、环境宜人的综合性居住新区。

根据临港规划和建设的配套项目显示，该区域拥有丰富配套规划，更有洗马池公园、龙头山、挂弓山森林公园等优质生态资源，同时由于邦泰、天立、成中等知名房企进驻，使区域成为宜宾临港新城备受瞩目的人居生活区。

相比以前某一个或两个热点楼盘带动片区“发热”，今年一个片区“多盘齐发”炒热区域楼市的特征日渐突出，这也让购房者在某一个热点片区的选择机会更多。

谈到购房者值得注意的热点区域，业界认为，主要从两个方面来看。一方面对于追求高端物业的群体而言，南岸东区、三江口区域将是不错的选择；另一方面，对于刚需及改善性住房的群体，西区以及临港新城值得关注，尤其是临港板块，区域内可供选择的品质物业颇多，加上产业特色规划，显示出宜宾提升城市品位的一种决心。

可以预见，经过全新规划和大力开发，这些项目开发将成为临港新城这个国家级经济开发区的重要点缀。事实上，该区域还是宜宾重要的产业带，比如产业的集聚区、汽车会展中心、轻工产业是宜宾未来贸易博览业集聚地等，片区将突显宜宾未来深厚的产业价值。

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热点区域后市新机

据了解，截止6月底，宜宾市房地产开发投资完成67亿元，同比增长31.4%，总量居全省第5位。

在这些片区热销的背后，各个楼盘显然已经对市场的需求把握得当。“燥动”的还不仅仅是房价，还有购房者。宜宾楼市虽然不能用“燥热”来形容，但是销售量上涨却是不争的事实。

记者走访临港、天柏等区域多个在售楼盘了解到，上半年宜宾楼市新盘销售中，户型面积在120平米以下面积段住宅依旧为主力军，其中两房户型倾向于首次购房的自住群体；在价格策略上，临港新城由于城市配套设施逐步完善，加上大品牌房企竞相抢地，楼盘开盘今年均价涨幅较为明显，而南岸东区、西区等项目因长期引领楼市走向，均价涨幅也上升到了一个新的阶段，而其他热点区域如翠屏新区、天柏组团、中坝等区域因各楼盘定位和开盘上市节点不同，因产品价格小幅差异也备受购房者关注和青睐。

宜宾几家楼盘销售负责人认为，宜宾提出实现在次级突破战略布局中率先崛起，宜宾作为“成渝经济圈”次级发展最核心的城市之一，城市发展正不断加快，特别是宜宾多个新城都在规划建设中，而宜宾两区八县的消费群体又有着强大的潜力，因此，开发商选择在各个区域布局，也是基于这个市场前景。另外，由于今年上半年楼盘开发集中，价格平稳上升，楼盘之间的竞争也很激烈，下半年的楼市热点还将集中在临港、西区大地坡以及天柏中坝这些区域，不同区域、不同种类的产品在一段时期内集中上市，既扩大了产品和品牌的影响力，同时还能最大程度地吸引不同类型的购房者，满足市场多样化需求。而由于楼盘集中竞争激烈，在性价比方面这些片区的楼盘都会呈现出不同的优势，购房者可根据未来生活成本选择置业区域。

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