宜宾住房公积金松绑 政策微调或引蝴蝶效应

影响：心理层面大于直接作用

此轮地方政府放宽公积金贷款的用意不言而喻，那就是通过降低首付、提高贷款额度的方法，来引导原本资金不足的购房者进入楼市，成为买房支撑力，开启了刚需入市的时代，差异化政策鼓励首次置业，从而在信贷方面获得宽松的环境，对于部分购房者来说，降低首付，买房变得相对容易自然也是件好事。

提高公积金贷款额度的影响其实不会剧烈，不会使市场产生实质性的转变，公积金贷款属于政策性贷款，公积金贷款松绑的受益者主要是首次置业人群，在宜宾使用公积金贷款购房的毕竟也不占多数，还有业内人士分析，宜宾房价近年涨幅很大，多贷10万也就是九牛一毛而已，而实际符合贷40万条件的人，反而通常都不准备贷那么多。

但从另一方面看，购房者对于政策的敏感性却会让其作用不断衍生和放大。

进入2012年以来，部分开发商主动稍微调低价格，宜宾楼市逐渐步入缓和期，从目前的中央调控政策来看，调控政策也已见底，房价一夜之间回到“白菜价”几乎不可能，因此观望情绪有所减少，期待房价大跌的购房者也有所减少。近几月成交量虽不高也是呈现逐月上升的趋势。在这个节骨眼上地方政策释放出松动的迹象，即使这种松动的力度极小，也会摧垮购房者的信心，尤其是在供求本就严重失衡的宜宾，可以预见，政策的微调可能会起到立竿见影的效果。

从宜宾市房管局一季度房地产市场解析报告得知，“房地产为全市经济又好又快发展，GDP“破千”做出了重要的贡献，发挥了应有的支柱作用。然而，今年1-3月房地产发展的状况却不容乐观，主要指标均呈下降趋势。若不尽快研究采取措施，积极应对，将对全市目标任务的完成和经济发展产生极为不利的影响。”

显而易见，经济发展，GDP指标战胜了房地产调控，似乎开发商成了弱势一方，而纵观宜宾房地产市场，上半年也仅仅是少部分楼盘表现出降价的意图，而稍一让利销量便会迅速上升，即使其他很多地方楼市“芳菲尽”宜宾依旧“桃花始盛开”，甚至诸如阳光半岛等楼盘逆市涨到7000以上很多购房者依然趋之若鹜，而一个新盘开盘前蓄客也可以轻易达到一两千组，这体现出的不是宜宾房地产市场的火爆，而是购房者的无奈，刚需旺盛、供求失衡都是表象，宜宾房地产市场需要健康的环境。

其实，刺激刚需入市的方式是灵活多样的，这样的政策出台不应当被否认，也要考虑这样操作是否有相应的市场风险，同时，也要控制好这样操作对于市场平稳健康发展是否有益，支持刚需入市是一项政策性非常强的事情，如果把控不好将会动摇房地产调控效果，将会使得房地产调控政策出现反复。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。