宜宾楼市观察 开发商6月重拾信心？

近日，宜宾住建系统主持召开了“宜宾房地产行业健康发展论坛”。宜宾丽雅置地董事长冯涛、长隆置地总经理陈兵，中国银行宜宾分行行长王斌等房企老总和业内人士就宜宾房地产市场的现状和发展之路进行了探讨。论坛上大家对宏观调控给自身带来的影响进行了阐述，认为调控政策对宜宾房地产形成了一些冲击，促进产品品质提升房地产行业健康发展。有房企代表表示宜宾房地产一直是比较健康的状态，在良好的大环境下需修炼内功，提升产品质量，对市场很有信心。

房产高端论坛往往可能体现着楼市的走势，回到近期市场，宜宾随上全国楼市成交量上升的大流，五月份依旧保持着成交上升的势头，开发商似乎又找回了涨价的勇气。

刚刚过去的五月可称为楼市微调月，虽然住建部一再申明楼市调控的底线不会动摇，但对个别城市微调政策亦是持默许态度。微调信号一出，市场迅速响应，数据显示全国54个典型城市5月商品住宅签约套数环比上涨22.5%，达到了限购后的峰值。

2012年，宜宾楼市成交量一直呈上升趋势，5月份柏溪片区成交量超过300套，基本达到去年的月平均水平，回暖的迹象似乎越来越明显，其实仔细一看可发现，近几月各区域成交量都集中在某个楼盘上，房源较多、优惠幅度较大的地中海蓝湾和柏溪城中央都占据了各属区域一半以上的成交量，这对整个市场走势的参考意义其实并不大。

宜宾楼市最低迷的时期是去年底到今年一季度，即使在这段时期内房价也没有出现实质性下降，进入五月以来便逐渐随全国市场大流出现转机，成交量也呈上升趋势，尤其是月底的公积金贷款额度的上调表达出政策微调的信号，对于开发商来说无疑是利好消息，据最新统计显示，宜宾部分楼盘开始取消或降低优惠幅度，即将开盘的新盘前期报价也较高，开发商似乎重新拾回信心。

6月很可能起到一个楼市“路标”的作用，市场接下来的走势也许会变得明显，本月宜宾也将有多个楼盘开盘，预计新开楼盘可能会高位定价投石问路，试探市场反应，如颇受关注的刚需项目“鑫菁英”开盘价也可能会在5700元/平米上下。08年一个“四万亿”计划让楼市瞬间咸鱼翻身，虽然住建部一再申明微调不等于松动，调控底线绝不放松，历史重演的迹象还是开始有所凸显。就目前的宜宾楼市成交量小幅回升以及政策变化来看，断定市场已经触底反弹为时尚早，毕竟目前市场上消费者的心理预期还处于波动状态。

以邻为镜正宜宾楼市衣冠

话说以铜为镜，可以正衣冠，以人为镜，可以明得失，放之楼市亦准，变幻莫测的楼市往往让人身在其中却难见庐山真面目，我们很难去为宜宾房地产行业是否健康下定论，以镜观楼，换个角度，或许可以其特征更加一目了然

一直以来绵阳、德阳、宜宾被认为是川内二线城市前三甲，即使近几年发展迅猛的南充、乐山等城对宜宾的地位形成强烈冲击，2011年宜宾经济总量依旧稳居第三。近期笔者走访绵阳、德阳两地，“微”观察了一番两地楼市，相较于宜宾略有感触。

绵阳的第一感觉是大气，从城建面积、道路系统、绿化和公共设施等各方面看，绵阳应该算是四川二级城市中最具备大城市气息的。德阳作为重型机械工业城市，其特点是城市布局很规则，功能分区非常严谨，整个城市呈一个大大的井字，被道路分割成整齐的方块，当地人戏称即使陌生人在德阳也很难迷路。相对而言，宜宾的城建显得相当小气，无论是大的战略规划还是小微细节都有明显的差距。

从房价上看，绵阳显然是最高的，均价8000以上的楼盘也有好几个，德阳房价也与宜宾相当，而在宜宾买房的压力却最大，市场的细分才是宜宾房价偏高的根源。宜宾并不缺少能够消费七八千每平房子的人，最近阳光半岛新开盘均价达到7000以上购房者依然趋之若鹜。而绵阳和德阳的房价都具有明显的层次性。据简单统计，绵阳主城区有近百楼盘在售，5000元/平米以下与5000元/平米以上大概各占一半，德阳50余盘，5000元/平米以下占6成。

绵、德、宜主城区各房价区间楼盘数

显而易见，单从房价层面看，绵阳和德阳并不比宜宾低，只是楼盘选择面更大，而且楼盘价格主要集中在4000—5000元/平米。宜宾则显得相形见绌，大家都只能眼巴巴的望着那仅有的几个楼盘，再加上内部认购、捂盘等各种潜规则和营销伎俩，进一步增加了购房者的买房难度，具有宜宾特色的房地产行业如同涸泽而渔。当然造成这种局面还有很多深层次的因素，这事儿不能说得太细。

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