宜宾天柏组团：新盘并起叫板主城区

在售楼盘

城中央：位于铁北新区县二中对面，总占地300亩以上，建筑规模逾百万平米，总户数8000户，目前均价4350元/平米左右，项目一期最后一批次房源——8号楼将于3月31日开盘。

如其宣传主题，“成中在造一座城”，城中央的规模在整个宜宾都算数一数二，成中的实力和铁北新区未来的潜力都毋庸置疑，只是偌大的铁北新区要从一片片工地成为居住区还需时日，该区域蹩脚的交通也是一个问题。

阳光康郡：位于铁北新区县二中旁，占地66亩，总户数910户，容积率2.47，绿化率33%，目前均价3950元/平米左右。

阳光康郡以低密度为卖点，2.47的容积率在宜宾实为难得，不过项目以多层为主，这让低密度的优势显得不那么明显。

凯宾上院：位于翠柏大道与振兴路旁，总占地40亩，建筑规模11.6万平米，其中商业面积0.9万平米，容积率3.99，总户数936户，绿地率为36.6%。目前均价4600元/平米左右，部分特殊户型可达6000元/平米。

天工地产是继丽雅置地后宜宾大型实体企业进入房地产行业的又一个典范，除了实力基础有保障外，企业长期以来形成的文化底蕴会直接体现到其打造的作品上。诚然，凯宾上院地段优越，但4600元/平米左右的价格已经接近主城区部分楼盘，让很多购房者难以接受。

金城印象：位于柏溪镇锦丝路，与凯宾上院相邻，总占地22亩，建筑面积近7万平米，总户数674户；目前均价4300元/平米左右。

“入则宁静，出则繁华”是金城印象的主要宣传主题，锦丝路一带是柏溪较繁华的区域无可厚非，项目临街而不靠街的设计也是一个亮点，商业面积小，几乎可算是纯住社区，然而22亩的土地容纳670多户会否显得密度过大呢。

金沙首座：项目位于柏溪金沙江广场旁，总占地100亩左右，建筑面积近30万平米，总户数1500左右，绿化率35%，车位数逾1700个；目前项目一批次房源在售，均价4900/平米左右。

背靠历史悠久的宜宾县城，前拥丰富的金沙江江景资源，说金沙首座占据柏溪绝版位置丝毫不为过，因此目前该楼盘也是柏溪房价标杆，部分户型的房源突破5000元/平米，让楼盘性价比打了折扣。

在建楼盘

金江外滩：总占地130亩，建筑面积近36万平米，总户数2800户左右，绿化率50%，项目与金沙首座紧邻，两者可谓柏溪金沙江畔的双子星，也常被购房者比较，二者相似点颇多，难分伯仲。

从楼盘数量和质量两个方面看，柏溪楼市叫板主城区也是有一定资本的，毕竟主城区在售楼盘极少，整体质量也不算高，因此柏溪在去年上半年一度是宜宾房价上涨最迅猛的区域。

柏溪融入主城区似乎只是时间问题，“融入”包括行政规划与城市发展两个范畴，这种趋势能否带动柏溪房价上升众说纷纭，至少从目前市场形势来看，柏溪房价已经没了多少上涨的动力，部分楼盘采用加大优惠等比较委婉的降价方式，不管怎样，对购房者来说也是少花钱。

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