老盘拖沓 新盘迟疑 宜宾开发商为哪般？

2011年，宜宾主城区土地供应达到千亩以上，而不出意外这些土地都将在今年推出产品，由此业界普遍认为纯新盘与老盘的叠加会促使2012年宜宾房地产市场供应量大幅上涨，有媒体认为宜宾楼市将迎来买方市场。而事实上，今年一季度已近收尾，供应量上涨的迹象并不明显，不仅纯新盘拖沓，开发商不断后延入市时间，老盘同样推货迟疑，2012年宜宾开发商使出一招“拖字诀”究竟剑指何方？

2012年宜宾楼市地图

据统计，2012年主城区新旧楼盘或将达到17个之多，这在宜宾房地产历史上算是比较少见的，各区域的分布比例也比较均匀，东区、西区、中坝、江北都分别有三个楼盘，临港四个，旧城区1个，当然这只是一种理想的状态，真正能推出房源的项目必然并没有这么多。

拖沓入市为哪般？

从目前的情势看，2012年宜宾可能进入一个楼盘多、房源少的尴尬局面，部分新盘意图撑过低迷的上半年，同时规避集中入市形成“死亡之组”的风险，纷纷调整节奏，而蓄客并不充足的老盘也不愿轻易开盘。资料显示：作为宜宾楼市“带头大哥”的阳光半岛最新批次房源——41、42栋开盘时间从2月份调整到3月底；无独有偶，位于三江口的龙湾一号也从去年宣称的2012上半年开盘推迟到下半年；而江北的和都国际推盘时间也从年前计划的今年六月份推迟到年底，而部分去年成交，已快满周岁的地块甚至还未把推出产品提上日程。

有业内人士认为，众楼盘延迟入市是蓄客量不足以及开发商看空上半年宜宾市场的体现，大部分项目调整推盘节奏，推迟入市节点以规避风险。在过去一年中，低价促销的风声挺盛，但是真正降价情况并不多，大都是玩些花样噱头，并且降价也没有达到购房者的心理预期，因此效果并不佳。现在，越来越多的开发商都试图延迟开盘，通过打持久战的方式来赢得楼市调控大战。

延迟开盘是“良药”?

对于开发商来讲，延迟开盘是需要一定的经济成本的，大多数房地产项目都是贷款开发，每拖一天就会需要支付一天的资金成本，拖一月就需要支付一月的运营成本，如果一个项目拖上几年，最终房价上涨的幅度可能还比不过支付的资金成本。毋庸置疑的是宜宾楼市再也无法上演前两年那种疯狂的涨价大戏，因此此举像是七伤拳，或是三国杀里黄盖的“苦肉”，靠的是“掉血”来积蓄力量，而目前看来，作为华佗的银行手中无“桃”，开发商要借此方式实现“一波流”着实困难。

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