南岸东区：毕其功于“三江口”CBD渐行渐近？

对于宜宾市民而言，东区可能意味着繁荣、意味着高房价、意味着宜宾的未来等等，政府也曾提出过一个响当当的“陆家嘴”战略，时过境迁，东区已开发了大半，而倍受瞩目的三江口开发仍是如履薄冰。2011年三江口区域推出逾百亩土地，是否预示着东区建设将加快进程，CBD梦想渐行渐近？

区域概况

宜宾市南岸东区位于金沙江东南岸、与宜宾市旧城区隔金沙江相望，与白沙组团隔长江相望，与西区紧临并因宜珙铁路相隔，北临金沙江，南依七星山，东至大溪口，西到宜珙铁路。规划区范围长约4.6公里，宽约2.7公里，总面积约7.30平方公里。

从地图上看，东区版图神似心脏的形状，而事实上南岸东区也承担着或将要承担起城市“心脏”的功能，从已开发的部分看，长江大道、蜀南大道、七星路构成了主要交通动脉，相对而言交通状况算比较良好，但与老城区的交界处则很不乐观，高峰期戎州桥与南门桥明显“力不从心”，东区定位行政中心，商业服务与文体中心，与住宅楼盘密集的西区相比，东区商业较为成熟，新兴住宅小区集中在市政广场一带和莱茵河畔。

东区对宜宾的重要性是无需赘述的，虽然各界对东区规划建设颇有微辞，然而不可否认的是无论现状还是潜力东区都是其他区域无法望其项背的，只是该区域的关注度和市民的要求也很高，现状与期望值形成了反差，要真正实现CBD梦想仍任重道远。

政府规划

根据02年的规划，整个东区共为七个片区：北部沿江的中央商务区、南北轴向的行政办公与商业服务带、东西两片生活居住区、南部文化体育区、东南部市政设施区。目前看来，东区的规划重心将是三江口区域，在宜宾市南岸东区控制性详规中，三江口区域定位为中央商务区（CBD），包含了商贸金融、文化娱乐、大型会议会展、高档酒店、旅游接待、集中商业、居住等功能，其建设对加快宜宾城市发展、提升宜宾对外开放形象具有重要的意义。

南岸东区三江口区域规划图

南岸东区的发展经历了诸多波折，规划也几经更改，08年，规建局曾宣称“通过5到8年的时间，一个富有现代气息的CBD区域将呈现在市民面前。”按照现在的进度，这个目标要实现恐怕有些困难，本月初，中规院专家组来宜分析指导宜宾城市总体规划修编，笔者预计作为宜宾城市升级重中之重的东区，尤其是三江口区域规划可能会有新的调整。

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