南岸东区：毕其功于“三江口”CBD渐行渐近？

楼市现状

政府对南岸东区的规划建设如履薄冰，供地较谨慎，区域内楼盘较少，已建成楼盘集中在市政广场一带，以宜都花园、梦想和居等为主，而近几年在售楼盘都只有莱茵河畔一枝独秀，今年随着龙润国际开盘和寅吾•龙湾一号亮相，房源会有所增多。

南岸东区主要楼盘分布

在售楼盘

莱茵河畔•阳光半岛：总建筑面积33万平米，总户数约2100户，绿化率40%，建筑密度28%，容积率3.4。目前阳光半岛价格维持在6600左右，项目总共还有约10万平米房源待推出，最新批次房源——41栋将于本月底开盘，笔者预计价格可能在6600—6700左右。

作为丽雅置地的首秀，莱茵河畔算得上精彩，其他房企在房价面前显得畏首畏尾时，莱茵河畔一手接过宜宾房价标杆的大旗，从06年2000多的首批次房源到目前6500以上的阳光半岛，引领宜宾房价实现跨越式上涨。

龙润国际：总占地51亩，建筑规模12万平米左右，总户数800左右，绿化率38%，容积率2.84，目前价格6000元/平米上下。

龙润国际与莱茵河畔为邻，项目一直秉承高端居住区的信念，建筑结构、选材、物业管理都算上乘，加上明星靓模助阵，颇有些“卧榻之侧岂容他人安睡”的气势，现在看来，反而有些既生瑜何生亮的意味。

在建楼盘

龙湾一号：项目位于长江大桥一侧，项目具体规划尚未公布，从案名来看，预计寅吾或将宜宾文化底蕴作为开发理念。

去年寅吾集团以4.74亿的总价拿下三江口地块，1800元/平米左右的楼面价多少让人有些诧异，其实如果不和地王相比较，B-2地块价格也并不算低，寅吾集团已经高调放话龙湾一号将“为超越而生”，能超越到何种高度拭目以待。

莱茵春天：位于莱茵香街，占地40亩，总建筑逾13万平米，商业面积近10万平米，落成后形成涵盖吃喝玩乐购的综合性区域，业态丰富。

莱茵春天的落成必然对东区商业发展产生比较深刻的影响，但毕竟难以从根本上改变商业格局，我们可能更需要的是能称得上城市符号的一片消费区域，而不仅仅是单一的商场或商业体。

置业建议

话说一分钱一分货，东区的高房价归根结底是由其区域价值决定的，南岸东区正在逐渐取代老城区，成为宜宾城市核心，有业内人士认为，东区乃至整个宜宾城市的升级，都取决于三江口建设这一浓墨重彩的一笔，而宜宾的最高房价、最高端楼盘都必然会出现在东区的三江口区域。

目前南岸东区在售的两个楼盘价格都在六千以上，而占据地利优势的龙湾一号价格也必然不会低，在整个宜宾房价普遍偏高的情况下，购房者可通过横向和纵向对比确定楼盘的性价比，另外结合政府规划以准确把握其保值能力和升值潜力。

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