市场压力大宜宾房价能否下行？

虽然现在全国房地产市场降声一片，然而宜宾开发商对市场预期仍持乐观态度，多数开发商认为宜宾房价不会出现下滑趋势，尤其是房地产市场正如火如荼的柏溪、南溪仍有上升空间。宜宾市民翘首以盼的房价下行是否会变成现实，目前看来颇为难测。

业内：柏溪房价还在洼地？

柏溪已经无限接近融入主城区应该是市民的共识，有翠柏大道和西环线的贯通，住在柏溪，工作在市区已是很平常。因此这里也成了开发商争相抢占的高地，从而让柏溪的房价一年内上涨了50%，在开发商眼里柏溪的房价应该和主城区持平，或许不应该比临港和江北低。

寅吾房产市场中心副总经理胡佳认为，宜宾县适宜居住，居民购买力强，与近在咫尺的宜宾市区相比，房价普遍低1500—2000元，仍是处于价值洼地。

同样，金成房产营销负责人彭小峰则认为，大的市场环境对宜宾影响肯定是有的，但不会体现在价格波动上。宜宾房地产市场并没有多少泡沫成分，自住购房者占了绝大部分，尤其是柏溪正处于城市化快速发展期，因此房价走高的可能性仍然存在。

资深业内人士周旭辉从楼盘开发成本和购房者心态两方面进行了分析，由于土地和原材料等价格都在上涨，加上购房者对房屋品质的要求不断提升，开发商也投入了更多心血和成本。另一方面，他认为宜宾房价不算高，而是基数较低造成近两年涨的太快，购房者在心理上难以承受，后期房价将会呈现平稳缓升趋势。

南溪：房价“起航”？

在今年的秋季住博会上，南溪馆的“南溪号”舰艇形象让人眼前一亮，喻示着南溪经济发展扬帆起航，而事实上在经济发展前南溪房价率先乘风破浪了一把，迅速突破了四千大关，即使成交量刷刷的下降，开发商依旧颇为乐观。

康安地产余思洪认为，南溪目前正面临一个难得的发展机遇期，由于新区滨江新城的城市管理机制的完善，城市形象、品位的提升，吸引了不少房地产开发商前来投资建设，从而提升了该区域的楼盘的整体品质。再加上居住环境的改善，无论是刚性需求者还是改善型需求者，都愿意在此置业。同时，南溪撤县设区以后将会融入宜宾半小时经济圈，会产生大量的住房需求。因此，房价下跌的可能性较小。

天成房产刘英则认为成交量下降是金融紧缩政策对工薪阶层的刚性需求者带来了一定的影响，首先，从付款方式而言，大部分客户购房时都会考虑按揭的付款方式，但银行的贷款条件提高，利率提高，放贷额度压缩，给很多置业者带来了压力，他们就会持观望态度；其次，异地限购政策，也让部分异地投资客户望而止步。

城区：品质支撑高房价？

如同万米长跑中领跑的人决定着总体速度，宜宾主城区尤其是南岸的房价也起着一个风向标的作用，当价格难以维系的时候，大家都期望将产品目标客源定位于具有相当经济实力的群体，意图以高端品质来吸引高收入者掏腰包。

有人认为，现在南岸开发中的项目都是几年前拿的地，土地成本相对很低，开发商还有议价的空间；而今年上半年拿地价格普遍较高，加上为了提升项目品质而增加的各项投入将抬高开发成本，诸如将于明年亮相的几大高端楼盘，“丽雅大地坡项目、鲁能澜泊湾（暂定）、寅吾龙湾一号”等项目开盘的价格都将超过目前城区在售的任何一个楼盘售价。

未来：或将出现两极分化？

总的来说，开发商对市场信心充足主要有几点原因：一是尽管周围充斥着降价的声音，大的市场环境并非想象的萧条，即使在一线城市降价的也仅仅是远郊的前期炒得过火的少部分楼盘，而对三四线城市影响甚微，甚至是有所促进。二是对宜宾的需求极为自信，一段时期的僵持后成交量会迅速上升。另外一个不确定性因素是政府的态度，近期货币政策持续紧缩后已经出现一丝松动的迹象多少也能反映出政策对房价下跌幅度的容忍度。宜宾开发商也正在采取一些列措施来弱化调控政策的影响，如推商业、广存粮，缓推盘等。综上所诉，对于来年的宜宾房地产市场，开发商坚信，虽不会快速上涨，但宜宾房价尚有上升的空间，然而也不会出现今年这样的快速上升势头，最有可能维持目前价格格局缓慢上升。

笔者同时也注意到，从今年主城区土地出让情况可以看出，下半年以来，位置再好的地块竞争都不激烈，而得地的开发商分别是寅吾、丽雅、成中之类的宜宾老牌开发商，昭示宜宾房地产市场明年可能出现两级分化，资金链薄弱的开发商将面临很大压力。而在临港和翠屏新区都开始有外来投资的大型项目或拟投资项目，可能加速行业洗牌的过程。

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