通胀时代宜宾商业投资“钱途”何在

通胀是什么意思，总所周知，货币供给大于需求，导致货币贬值，物价上涨，当然作为普通市民，我们需要关注这些么，不需要！我们并不能感受到3万亿的外汇储备带给我们的幸福感，我们能感受到的是几年前工资1000块能买300斤猪肉，现在工资2000块只能买100斤，这就是通货膨胀。我们也不关心宜宾前三季度GDP破800亿的新闻，我们只关心手中的几万几十万该放在哪个“篮子”里才不会缩水或是升值。

没钱烦恼，有钱也烦恼，最近两年我们经常听到很多新闻，说钱太多了，加上通货膨胀的问题，钱太多了好象也没有什么投资机会，买股票的话最近几年表现总是不太好，买房吧现在政府又在调控，结果很多钱跑到其他地方去，为了保卫他们财富的购买力。他们做什么事情呢？于是一幅黄庭坚的书法被拍到了4亿多，于是我们发现身边一些很不起眼的东西都被炒了一遍，出现了“蒜你狠”、“豆你玩”、“糖高宗”等热词。

银行曾一度是被认为最保险的投资方式，也是大部分人的选择，但现在看来，这无疑是个误区，银行那点可怜巴巴的利息远远抵不上人民币对内贬值产生的流失。钱多资产少的人将成为人民币升值最大的受害者，我们发现银行卡上的数字在增加，但实际购买力却反而在不断下降，将虚拟的数字换成有形资产成了越来越多人的选择。

投资住宅稳赚不赔的暴利时代也正在远去，住宅市场的暴利都建立在泡沫基础之上。以宜宾为例，虽然房价出现暴跌的可能性不大，但上涨的空间也同样很小，市场预期很不明朗，对于妄图靠赢取差价的短线投资者来说，现在入手固然不是好时机。而随着老龄化的加剧，房地产市场的供求关系将发生根本性的转变，其效应在短期内难以显现，长期来看，对房价走势的影响是深远的，手握多套住宅以房养房实现保值需求的人可能将会面临极大的风险。著名经济学家茅于轼在今年3月份断言，20年后，中国的房子会大量地剩余。按照现在的计划生育结构，造成“421”的家庭结构。待祖辈、父辈死后，会有至少4套房留下来，房子会供过于求，想卖都卖不掉。20年后，房子会大量剩余，大量掉价，都不值钱。

用一个字形容目前的投资环境那就是“乱”，自古乱世出英雄，同样“乱市”也能掘金，关键是眼光敏锐，找对路子。

经济学家把通胀分为三阶段，5%以下为“良胀”、5~10%之间为“烈胀”、10%以上的两位数为“恶胀”。这三个阶段内房地产市场的表现也是各不相同的：良胀时期，物价刚刚起步，出于对货币保值的恐惧，房地产、黄金的避险价值被普遍接受，此阶段是房价稳定上涨、并取得比CPI更大涨幅的阶段。也即是说，在良胀时期应该果断买房投资、并果断多利用资产杠杆，而且此阶段以住宅为主体；进入烈胀时期后，情况开始有所不同。这个时候，由于各种商品、生活费用普遍上涨，以至于消费所需的钱所占用的比例越来越高，人们手中的钱可以用来关注投资的比例也就开始下降了。这个阶段从整体上说，住宅的吸引力开始有所下降。但由于物价通胀往往比人工收入的上涨要更快，因此在烈胀时期，商物（商铺、商办）将取代住宅，成为投资的主体，而此时的普宅就应该出货。而据统计局的数据，目前我们的通胀率在5%-6%之间，已经达到烈胀的阶段，大家切身感受到的通胀程度还高于这个水平，这样看来，目前投资入手商业是比较明智的选择。

枯燥未免有些牵强，我们可以看看目前房地产市场中出现的转变：

嗅觉敏锐的开发商已然意识到了调控政策趋紧的影响和人口老龄化下楼市变革的端倪，从2009年开始，被奉为圭臬的万科开始主动提出增加商业地产比例，这对所有的传统地产开发商来说都是巨大的心理冲击。远洋地产亦决定从今年开始，每年将用一半的资金来发展商业地产。回到我们熟悉的宜宾，四大区域内六大商业体争先恐后，如莱茵春天，城中央•CCMALL等悄然加快了步伐，某些沉寂数年的项目也开始蠢蠢欲动，外来企业也开始进驻临港开辟轻工专业市场。开发商做项目都是经过系统的市场调研，几大商业集体亮相自然不是巧合。

宜宾的商业处于起步阶段，用前吴市长的话说是处于发展的“锅底”，用股市的话说宜宾商业应该还是极具潜力的“原始股”，几年来，开发商被过于火爆的住宅市场蒙蔽，靠住宅赚得盆满钵满的开发商大多重宅轻商，因此很长一段时期以来，宜宾的商业也只是一只沉睡的雄狮，甚至造成大量本地消费者驱车自贡成都等地购物的“外流”状况。在目前宅市速冻的情况下，宜宾商业终于有望苏醒。商铺投资一个重要的因素是时机的把握，真正能赚钱的一定是在趋势点上，稍纵即逝，而业内人士普遍认为，宜宾商业正处于这个趋势点上。

入手选择需谨慎

虽然是同一领域，然而投资商业和住宅却有着本质的区别，选择住宅一般只要考虑到开发商实力，楼盘建筑质量，周边配套，交通水平，小区绿化等比较具体明了的因素就行；而投资商业则更为考究，不仅要考虑地段、人流、租金水平等，还要综合分析区域辐射范围，区域规划定位，目标消费群体的消费水平和消费理念、生活习惯等各方面深层次因素。同时避免走近一些误区，比如城市中心地带位置一定好，区域租金高投资潜力一定高等。综合这些因素，结合宜宾实际情况，我们同样有一定的规律可循：

开发新区，低入手，高回报：政府规划的新区必然是科学选址，合理规划，政府和民间多方资本汇集，发展的后续力量充足。这类商铺如先期入手，通常价格较低，稍假时日，便可形成旺铺，获取高额回报，如宜宾的临港开发区和柏溪的铁北新区。

行政中心动迁目的地，经济中心、商业中心、文化中心的跟随转移：在我国的社会体制下，行政中心通常代表着城市中心，诸如旧城区的区政府和南岸的市政府都处于核心位置，带动周边的繁华。而随着城市的发展，版图的扩大，不少政府也会另选择新址，而对于投资者来说是一个绝佳的机会。如翠屏区政府会移至规划中的翠屏新区，宜宾县政府会移至正在建设中的铁北新区，这应该是一个契机。

城市副商圈，政策的引导支持：市中心一级商圈发展多年商业成熟、租金高固然不错，但区域定型，价格高也是不争的事实，投入过高也会面临很大的压力，投资商铺更多的是看潜力而非现状。而稍远的城市副商圈在政策的大力引导支持下，会逐渐壮大，形成又一个中心商圈。

宜宾的城市发展有自己的特殊性，老宜宾县城与新宜宾市区并肩形成了较为少见的双子星，这让处于结合部的柏溪具备很大的投资潜力，随着县政府的迁入，20多万县城市民和8分钟通往市区的翠柏大道让区域内的铁北新区具备了宜宾县城市中心和市区副商圈的双重属性，可以看到目前该区域集结了众多开发商和楼盘。成中集团无疑占得了先机，300亩的城市综合体应运而生，铁北新区能带给大家怎样的惊喜，还看该区域商业先行者城中央•CCMALL给我们的答案。

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