市场低迷宜宾新盘集体走高端路线

调控政策的成效已见端倪，全国范围内，降价促销的大潮已经从沿海一线城市逐渐蔓延开来，二三线城市房地产市场也开始冷却。宜宾也可能在明年进入楼市“冰河世纪”，降价促销战似乎一触即发，但至少目前看来，市场还没有释放出实质性降价的信号，毕竟开发商不万不得已的关头不会轻言降价避免引起各开发商跟随导致降价大战，从而打破多年来维持的价格格局。

降价恐一发不可收拾，不降则维持僵局，小恩小惠如今亦难以打动消费者，在进退维谷的境地中，各开发企业都在酝酿对策。通过调查发现，明年走高端路线成了大多开发商的一致选择。

继寅吾集团宣称决心将B-2打造成三江口乃至宜宾城市新形象后，丽雅置地也表示大地坡项目将由莱茵河畔的奥迪A6升级到大地坡奥迪A8。今年拿地的大多开发商都竖起了“高端”的大旗，这是巧合，更是一种必然，在楼市转入低迷的情况下剑走偏锋避开价格将竞争转向楼盘品质的较量，这也将成为2012年宜宾房地产市场的热点。

开发商集体走上高端路线这一独木桥无外乎有几点，其一，高端楼盘虽然会提高开发成本，但避开销售价格上的直接交锋，维持宜宾房地产市场的大局；其二，目标市场定位为二次以上的改善性需求为主。这部分消费群体对价格不是特别敏感，他们最看重的还是楼盘的品质，规避楼市低迷期需求急剧下降的影响；其三，宜宾楼盘品质提升空间还很大，建筑细节，绿化，管理等各方面离高端二字都还有距离，部分购房者选择到成都等地购房，有资料显示近年来宜宾人每年在成都购房数达到了千余套；其四，今年开发商拿地价格普遍较高，即使下半年土地市场降温后成交的几块地中位置较好的楼面价也达到或接近2000元/平米，如果走价格相对较低的中低档路线恐难以运作，只有硬着头皮在品质上下功夫。

有业内人士认为，在楼市低迷时期高端住宅无疑更具抗压能力，然而宜宾能承受起六七千房价的人毕竟有限，楼盘扎堆高端市场同样面临很大的压力。

我们至少希望提高楼盘品质不只是一个噱头，相信明年宜宾房地产市场的赢家将取决于开发商的诚意和实质性的改变。对于购房者来说价格维持不变楼盘品质提高也是一种隐性的降价，开发商既然放出高端路线的话来，大家也都保持静观其变的态度。

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